大家顾问一周武汉：全国首例暂停摇号售房 松绑或大势所趋

　　本周头条

　　1、央行火速宣布降准1个百分点!

　　1月4日，央行发布消息：为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

　　大顾君说

　　此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。当然，降准也意味着去杠杆政策其实已经退出，货币政策回归现实，企业的流动性枯竭问题得到缓解。

　　而此次降准不同以往，选择了在新年伊始的时机，由总理考察三大银行时提出，代表着自上而下地为全年的货币政策定调。

　　2、青岛暂停摇号买房

　　重磅消息!鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，经青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局研究，决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。

　　大顾君说

　　这个政策需注意两点：1、是暂停，而非取消;2、是青岛市高新区，而非青岛全市。要知道，摇号政策的产生，本来就是为了整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象。目前限购调控下买房的人骤减，公证摇号本身失去意义。预计接下来，楼市调整大、经济下行压力明显的城市，会率先进行松绑。

　　这个政策是否会对武汉产生影响?与其说是影响，不如说有一定的借鉴意义。目前，武汉楼市各个板块间的差异也在变大，分区域进行政策的调整或试点，也是一种思路。姑且耐心再等一等，看一看。

　　3、百强房企去年拿地货值破10万亿元

　　据统计，2018年全年，销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元，较2017年降幅达到13%。其中，26家房企全年拿地货值超过1000亿元，22家房企拿地建筑面积超过1000万平方米。总体来看，2018年，房企更倾向于收紧投资准备“过冬”。

　　大顾君说

　　预计，在谨慎投资预期下，2019年房企拿地规模会继续下滑，投资拿地更趋于理性，通过快速扩大土储来冲击规模暂时告一段落。2019年无论是龙头房企还是中小房企，整体的投资态度都将进一步趋于保守，安全过冬成为房企的共识。

　　片 区

　　4、龙阳湖投资110亿将建湖泊公园

　　1月3日，武汉市汉阳龙阳湖生态提升项目正式开工。项目一期总投资110亿元，将探索新的城中村改造模式，打造成中心城区的都市休闲旅游地。

　　龙阳湖生态提升项目以龙阳湖为核心，北至汉阳大道、西至三环线、东至车友路，总用地面积880公顷，由鄂旅投与汉阳控股共同开发建设和运营。

　　5、武汉开发区综合实力居中西部第一

　　日前，商务部完成2018年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价工作，评价对全国219家国家级经开区2017年在产业基础、科技创新、区域带动、生态环保、行政效能等方面的发展情况，进行了全面“体检”和量化评价，并在官网公布了前30名名单。

　　榜单显示，在全国219家国家级经开区中，武汉开发区产业基础位居全国第6，利用外资位居全国第4，综合实力位居全国第12名，中西部第1。

　　6、武汉TCL集团工业研究院在未来科技城揭牌

　　近日，武汉TCL集团工业研究院举行揭牌仪式，正式入驻未来科技大厦办公。该研究院是隶属于TCL集团的全资子公司，专注于承接人工智能、新型显示两大核心技术战略方向的相关技术研发和落地应用。

　　未来三年，将形成300人规模研发团队，孵化1-2家估值超过1亿元的企业。该研究院的入驻，对武汉未来科技城打造数字经济产业链、对东湖高新区完善“芯-屏-端-网”万亿级产业集群具有重要战略意义。

　　7、白沙洲地区将添2所三甲医院

　　近日，武汉大学人民医院洪山院区(洪山区疾控中心)和湖北省妇幼保健院洪山院区(洪山区妇幼保健院)同日开工，预计将于2021年建成。两座医院填补了洪山区综合性三甲医院的空白，其累计提供的1500个床位，将破解白沙洲地区医疗资源严重不足的难题。

　　据了解，武汉大学人民医院洪山院区占地面积128亩，总建筑面积27万平方米，设计床位1000张，并配备3000个停车位，以“花园式、人性化、智能化、国际化”为设计理念，预计2021年底建成;省妇幼保健院洪山院区设计总建筑面积16万平方米，床位500张，也将于2021年底建成。

　　8、青山产业产值突破1200亿!

　　近日，武汉市青山区科技局发布：2018年，该区高新技术产业产值已突破千亿元大关，成为武汉开发区、东湖高新区两个开发区外，武汉市首个高新技术产业产值过千亿元的中心城区。截至目前，全区高新技术企业达97家，高新技术产业产值已超过1200亿元。

　　据介绍，2019年，该区将落实资金3000万元，继续大力扶持企业科技创新，计划新增武汉市科技小巨人企业30家、国家高新技术企业20家。

　　房 企

　　9、11亿!万达首进新洲落子阳逻之心!

　　12月29日，武汉土地市场迎来年终收官之战。万达竞得P(2018)177号阳逻地块，这是万达首进新洲。

　　该地块由万达地产集团底价11亿竞得，楼面价2871.82元/平方米。此次拿地城市副中心新洲，斩获P(2018)177号阳逻之心地块。据消息称，万达拟投资50亿元，建设集购物、休闲、文化娱乐、居住于一体的大型城市综合体，将为区域商业格局带来重大改观。