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常青花园又一纯新盘将亮相 自带小学+双地铁+不对外销售!

来源:房掌柜  蒋玲 武汉房掌柜  2018-12-07 04:53:16阅读量:10732
[摘要]常青花园作为距离武汉市区最近的片区之一,区域楼市红火异常。2018年12月4日,武汉市东西湖区国土资源和规划局核发建设用地规划许可证,由武汉中原瑞德健康管理有限公司建设的当代春风十里项目核发武规(东)地[2 ...

  常青花园作为距离武汉市区最近的片区之一,区域楼市红火异常。2018年12月4日,武汉市东西湖区国土资源和规划局核发建设用地规划许可证,由武汉中原瑞德健康管理有限公司建设的当代春风十里项目核发武规(东)地[2018]087号用地许可证,值得一提的是,该项目自带一所30班小学,拥有武汉地铁2、6号线双地铁,如此优质的项目大家是不是兴趣十足呢?遗憾的是该地在出让之初就约定商品房源全部用于对接汉正街核心区征收安置,也就是不对外销售!

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  当代曲线布局常青花园

  2018年10月24日,武汉现场挂牌出让5宗地,其中P(2018)112号地块位于东西湖区花园中路以北、学府北路以东,由武汉中原瑞德健康管理有限公司以底价12.215亿元拿下,武汉中原瑞德健康管理有限公司为武汉当代的关联公司,由此武汉当代布局常青花园。

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  地块要求该项目商品房源全部用于对接汉正街核心区征收安置,建设工期为36个月,除此之外地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米,建设规模2000平方米,需要布局30班小学一座,用地规模15948.96平方米,建设规模15600平方米,建成后需无偿移交给东西湖区相关行政主管部门。

  P(2018)112号地块位于常青花园综合居住新区,周边配套较为完善,地铁常青花园站与紧挨该地,地块周边拥有有常青实验小学、常青第一学校等教育配套,以及汇和购物中心、武商量贩、常青中央商业街等商业配套,距离永旺梦乐城金银潭店和石桥店都也比较近。

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  地块周边主要以二手房为主,二手房均价为19000元/平,距离地块最近的新房项目为金地北辰阅风华和常青花园恒大御景,其中常青花园恒大御景均价为15800元/平,金地北辰阅风华开盘均价18000元/平。

  武汉常青花园居住氛围成熟

  常青花园是武汉市最大的“安居工程”,国家级示范社区。其规划用地为4500亩,建筑面积400万平,建成后可容纳近20万居民。

  常青花园开发周期长,小区人口基数大,目前已经形成了成熟的居住环境,不仅交通便利,学校、商场、医疗配套完善,在开发之初,常青花园就开工建设学校、医院、图书馆、公交枢纽站等,基本配套设施与住宅同步建设,使得常青花园有武汉“最成熟小区”的地位。

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  常青花园紧挨汉口核心地段,南邻武汉CBD繁华商圈,北享永旺梦乐城商业,衔接双地铁、城市环线,通达武汉全城,这里可以享受全国最大社区公园常青中心公园,常青中心商业街、常青实验小学、常青第一中学等全能生活配套,一站享受完美品质生活。

  一名常青花园住户易先生表示,“常青花园目前已经形成了成熟的居住区,这里的优势明显,地铁口和学校加持,相当于地铁房+学区房‘双优’,保值升值都没问题。”

  从武汉其他板块的发展经验可以看出,区域的发展与规划、经济、投资、配套等因素密切相关。如今的常青板块似乎各个条件已经具备,轨道交通、政策经济实现了叠加效应,多方利好带动下,常青片区吸引了越来越多的人群,而随着美联、恒大、金地、当代等房企的深耕,常青片区的楼市将实现新的腾飞。

  常青花园新房二手房价格倒挂

  2018年武汉楼市屡屡被汉口常青花园的一个楼盘常青花园恒大御景刷屏,因为这个项目连续开盘,备案均价13300/平,加上2500元/平精装价格,均价15800元/平。而周边很多二手房价格都在两万/平左右,有的甚至超过了两万/平,同样的地段,二手房反而比新房还要贵很多,新房二手房价格出现了严重倒挂。

  走访常青花园多家二手房中介机构,可以发现这个片区的二手房价普遍高于新房价格。以常青花园十一小区,这个2012年交付的楼盘为例,很多二手房的单价都在23000元/平方米左右。而更旧一些的十四小区,二手房单价大多也超过了18000元/平方米。新房比二手房还要低几千块,这使得不少市民关注常青花园恒大御景,因为15800元/平还带装修的价格太过“诱人”。

  不少市民告诉房掌柜,他们关注这个楼盘已经很久了,这个房价比周边二手房低不少,确实让他们心动。“第一个是价格低,第二个是学校好,交通方便有地铁。”一位对此项目心动的购房者表示。

  其实,新房二手房价格倒挂的现象不仅在常青花园存在,据业内人士透露,在武汉市许多地方,包括光谷、后湖等热门片区甚至全国房地产市场都出现了新房二手房价格倒挂的现象。

  这与不少城市新房库存偏少有很大关系,不少城市出现了新房供不应求的局面,目前,不少城市都出台了新房限价政策,限价导致了供应减少,二手房就变得奇货可居,因此托高了区域二手房价格。


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责任编辑:郑李芳

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