当前位置:武汉房地产网  > 掌柜验房 > 验房法规

住宅验房有这些验收规范让你成为验房高手

武汉房地产网-房掌柜 2020-02-13 10:14:47来源:珠海响鼓锤 整理
[摘要]住宅分户验收内容有哪些以及验收规范,住宅分户验收是在交房过程中最重要的一个环节,一起看看那些验收细节吧

住宅分户验收内容有哪些以及验收规范

住宅分户验收是在交房过程中最重要的一个环节

楼地面、墙面、天棚面层验收内容

楼地面空鼓、裂缝、起砂;墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰检查方法:小锤轻击和观察检查,可击范围内轻击点间距不得超过40cm

验收标准:楼地面空鼓面积不得超过400cm2,不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层;距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。

(参照标准:GB50209-2002-5.3.4、5.3.6;GB50210-2001.4.3.5;GB50204-2002.8.2.1)

门窗安装验收内容

窗台高度检查方法:钢尺检查,每个窗台不少于一处验收标准:窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

(参照标准:GB50352-2005.6.10.3;GB50096-1999.3.9.1)

外窗验收

外窗渗漏检查方法:淋水试验或雨后目测

验收标准:外窗及周边无渗漏验收项目

门窗安装验收内容:门窗开启检查方法:开启和关闭检查,手扳检查验收标准:开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动

(参照标准:GB50210-2001.5.3.4;GB50210-2001.5.1.11)

安全玻璃认证标识检查方法

观察检查安全认证标识

验收标准:应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识,标识不得隐蔽

(参照标准:发改运行(2003)2116号第六条)

栏杆安装验收内容

栏杆高度、竖杆间距检查方法:钢尺检测,每片栏杆不少于一处

验收标准:低层、多层净高不应低于1.05m,中高层、高层净高不应低于1.10m,不得有负偏差

(参照标准:GB50210-2001-12.5.6、12.5.9)

防攀爬措施检查

验收标准:有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)

(参照标准:GB50352-2005-6.6.3)

护拦玻璃检查

观察检查3C安全标识、游标卡尺测量

验收标准:必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时,必须采用刚化夹层玻璃

(参照标准:GB50210-2001-12.5.7)

屋面渗漏检查

平屋面分块蓄水,蓄水时间不少于24小时,天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm,坡屋面淋水试验不少于2小时。

验收标准:屋面无渗漏无积水

(参照标准:GB50207-2002-10.0.5)

卫生间等有防水要求的地面渗漏检查

蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm

验收标准:无渗漏,排水顺畅

(参照标准:GB50209-2002-4.9.8)

外墙渗漏检查

外窗人工淋水试验一小时后检查

验收标准:墙面无渗漏,滴水线无爬水

参照标准:《建筑法》第60条

室内净高检查

每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。

验收标准:最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm。

(参照标准:DGJ32/J16-2005-6.3.2)

楼地面、墙面、天棚面层验收内容

楼地面空鼓、裂缝、起砂;墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰检查方法:小锤轻击和观察检查,可击范围内轻击点间距不得超过40cm

验收标准:楼地面空鼓面积不得超过400cm2,不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层;距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。

(参照标准:GB50209-2002-5.3.4、5.3.6;GB50210-2001.4.3.5;GB50204-2002.8.2.1)

室内空间尺寸

室内净开间检查方法:每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。

验收标准:极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%

(参照标准:DGJ32/J16-2005-6.3.2)

给排水系统安装 

管道渗漏检查方法:观察检查

验收标准:给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏;排水管通水后无渗漏

(参照标准:GB50242-2002-4.2.2、5.2.1)

管道坡向检查

观察检查

验收标准:顺直、无倒坡

(参照标准:GB50242-2002.5.2.3)

地漏水封高度检查

试水观察检查、尺量检查

验收标准:地漏水封高度不得小于50mm(或设置S弯)

(参照标准:GB50242-2002.7.2.1)

阻火圈(防火套管)

检查方法:观察检查

验收标准:高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈(防护套管)

(参照标准:GB50242-2002.5.2.4)

插座相位、接地检查

使用“漏电保护相位检测器”逐个检查

验收标准:“漏电保护相位检测器”无接错显示

(参照标准:GB50303-2002-6.1.9、6.2.8)

电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度检查

观察和开、关触电保护器检查

验收标准:接线照明配电箱(盘)内


分享到:
责任编辑:王宝玲

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱103602425@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1全市已有160家房地产开发企业正式复工复产
  2. 2稀贵龙湖墅 难得城市山居资产
  3. 32019年全国50城房价收入比小幅下降 长沙房价最低
  4. 4疫情全球蔓延影响深远 上海部分银行下调首套房首付比例
  5. 54月8日武汉始发机票开售 已有30多条航线可网上订票
  6. 629日起 新城区公交线路开始启动恢复
  7. 7湖北民航“重启” 首趟航班从宜昌飞福州
  8. 8新城控股2020年销售目标2500亿元 较上一年度调降7%
  9. 9年度任务目标不动摇 武汉四环线重点项目重启
  10. 10市场成交逐步回暖 3月份楼市库存压力有望缓解

新闻推荐

  1. 1与湖北人民共渡难关,这两家医院推出减免服务
  2. 2武汉开发区人工智能科技园项目恢复建设,启用AI防疫监测系统
  3. 3纸质健康码怎么用?地铁公交乘车10问
  4. 4我国首个货运机场湖北鄂州机场复工,预计明后年投入运行
  5. 5恩施机场“重启”,首飞杭州、西安、南京3个城市
  6. 6援鄂医生售房急需公证,武汉杭州两地公证处隔空合作救急
  7. 7办公一族返岗做好防控,专家提醒:这些细节要注意
  8. 8国家卫健委:我国本土疫情传播已基本阻断
  9. 9湖北客运航班复航,复工热门航线提前一天售罄
  10. 10银企对接,蔡甸6家企业当场签约获银行授信47.2亿元

楼盘推荐

视频推荐