武汉11月新房成交量环比增长25% 本月预计有百余项目开盘

　　十一月的楼市量价齐涨，成色比“金九银十”更足。昨日，国家统计局发布的房价数据显示，武汉11月房价环比涨幅为1.6%。省内方面，宜昌上涨0.6%，襄阳上涨1.1%。

　　而根据武汉市房管局14日发布的月度数据，11月武汉新建商品住宅成交1.9万套，环比10月增加约25%。此外，截至11月底，武汉已批准预售尚未网签的商品住房139254套。尽管11月成交量剧增，但商品住宅库存已连续两个月增加。

　　上月楼市量价齐涨

　　国家统计局昨日发布的《2018年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，武汉11月新建商品住宅销售价格环比上涨1.6%。这一涨幅，小于10月的2.5%。

　　成交量方面，武汉11月同样上涨。根据武汉市房管局14日发布的月度数据，11月武汉新建商品住宅成交1.9万套，相较10月增加约25%。

　　不是“金九银十”，成色却更足，为何?业内人士分析，11月之所以呈现量价齐涨的局面，与新房供应量大幅增加有关。根据统计，11月武汉新建商品住宅批准预售套数为3.8万套，面积达421.9万平方米，为今年以来最高峰。

　　此外，11月15日起，武汉市备案均价低于2万元/平方米的商品房项目中，面积小于140平方米的房源优先提供给刚需无房家庭购买。其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%，刚需购房者的选择余地大幅增加。

　　库存连续两月增加

　　尽管11月武汉楼市量价齐涨，但楚天都市报记者注意到，武汉新房库存已连续四个月增加。

　　根据武汉市房管局数据，8月末至11月末，武汉已批准预售、尚未售出的商品住房面积分别为1273.66万、1300.59万、1348.76万和1480.38万平方米，库存面积逐月增加，且呈现加速上涨趋势。

　　事实上，自今年第四季度以来，武汉楼市供大于求趋势日渐明显，11月供应量再次大幅高于销量。

　　业内人士分析，上述数据表明武汉楼市供需结构正在改变，趋向供大于求的局面，本月新房供应量持续加大，将进一步强化这一趋势。受市场及政策利好影响，武汉刚需家庭购房机会进一步扩大。

　　预计本月，武汉楼市供应井喷，共有103个项目开盘。年关将近，房企为加快资金回笼，不惜各类促销手段，以前坚挺的价格有松动的空间，这也给了购房者理性比较、挑选的余地。