易居：商业地产持续降温 酒店式公寓同比连跌5个月

　　12月13日，易居研究院发布了《全国百城商业地产市场报告》。报告显示，今年11月，易居研究院监测的100个城市商业地产(包括新建商业营业用房和新建办公用房)成交面积为1335万平方米，环比增长17.1%，同比减少9.8%。2018年延续降温态势，11月份出现小反弹，但仍不改下行大势。

商业地产比住宅降温更明显

　　报告指出，100个城市中一、二、三四线11月份商业地产年初累计成交面积分别为1753万、7610万和4894万平方米，同比增幅分别为-3.5%、-13.5%和3.7%。观察历史数据，2017年以前，三类城市的走势总体同步，2017年三类城市的走势开始分化，其中一线城市降温最为迅速，到了2018年，跌幅持续收窄。二线城市则由涨转跌，目前跌幅继续扩大。三四线城市依然保持正增长态势，但增幅持续收窄。

　　从今年数据看，3月份开始，住宅市场年初累计成交面积同比增幅曲线上行，到了6月份由负转正。相反，商业地产年初累计成交面积同比增幅曲线一直位于负增长区间，没有转正迹象。原因在于，住宅市场在2017年受预售证管控，市场交易降温，这使2018年的同比增幅相对大。而商业地产在这两年呈现了持续性降温态势。

酒店式公寓连续5个月同比下跌

　　报告还指出，今年11月，易居研究院选取的35个城市酒店式公寓成交面积为135万平方米，环比增长0.9%，同比减少15.2%。从历史数据看，酒店式公寓2016年市场交易持续活跃，到了2017年此类物业交易依然位于高位。2018年上半年此类物业成交总体偏高位，而到了下半年，随着全国房地产市场的降温，酒店式公寓也受到冲击，目前单月成交已保持连续5个月的同比下跌态势。

　　市场降温态势，也可以从年初累计成交面积同比增幅曲线得到印证。数据显示，2016年10月全国35城酒店式公寓年初累计成交面积同比增幅达到历史最高点，即111%，随后该曲线总体下行。在2018年2月由正转负，目前已连续10个月位于负增长区间，11月份为-11.9%。

　　报告还指出，11月全国35个城市一线、二线、三四线酒店式公寓年初累计成交面积分别为115万、1079万和344万平方米，同比增幅分别为-51.0%、-6.9%和-2.6%。从此类曲线看，一线城市降温力度最大，这和一线城市较为严厉的政策有关。数据显示，2017年10月至2018年5月北京酒店式物业出现了月度零成交的现象。