绿地首个长租公寓在上海开工 地块为工业用地转性

　　12月7日，绿地控股(600606.SH)首个智能化长租公寓项目——上海漕溪路“铂派公寓”开工，标志着绿地长租公寓战略在上海正式启动。绿地商贸集团董事长、总经理薛迎杰在接受澎湃新闻采访时表示，就上海地区而言，除了绿地漕溪路长租公寓项目外，还有多个长租公寓项目正在推进中。未来，绿地计划推出多个长租公寓的品牌，以满足不同租客的需求。

　　绿地漕溪路长租公寓项目位于上海市徐汇区田林板块，该项目规划建筑面积28757.5平方米，将分别建设7层、28层两栋长租公寓，房间数约为600套，公共配套面积1160平方米，项目总投资约为6亿元，项目建成后，约600套租赁住房，该项目预计在明年年底前推向市场。

　　值得注意的是，上海漕溪路“铂派公寓”所处地块此前是绿地控股所有的工业用地，由徐汇区政府收储转性，再进行挂牌出让，现为租赁住宅用地。

　　薛迎杰介绍，与市场上多数旧改类的长租公寓项目不同，绿地漕溪路长租公寓项目完全是新盖物业，虽然成本较旧改类物业高，但无论是户型还是各类硬件条件，新盖物业都更适合长租公寓本身的需求。

　　“未来，绿地推出的长租公寓项目也大多会采取新盖的形式。”薛迎杰透露。

　　机构报告预计，未来3至5年，北京、上海、深圳、广州、杭州等核心城市的租赁供应面积还会不断提升，以上海为最。至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿，一二线城市成主战场。以首个智能化长租公寓项目启动为契机，绿地正稳步实施租赁战略，推进相关租赁项目建设。

　　绿地方面透露，在上海地区，除了绿地漕溪路长租公寓项目外，还有多个长租公寓项目正在推进中，其中，绿地青浦康欧路项目，位于上海青浦区朱家角板块，地块总面积约13万平方米，计划分三期开发，将充分发挥绿地康养产业资源优势，结合养老社区、康养酒店、长租公寓创新长租项目模式，打造全龄化的大型康养社区;绿地嘉定项目，位于嘉定新城核心区，总建筑面积近17万平方米，计划建设长租公寓总套数约2400套。

　　薛迎杰表示，目前绿地已经确定下来的长租公寓项目都位于上海，但绿地也在关注在其他一线城市布局的机会。