恒大的诗与远方

短短6年，中国的文化旅游事业，几经起落。

仅2012年到2014年，年均新增项目2200个，平均增速高达83%，但那时的文旅世界一片愁云惨雾，无它，项目同质化太严重，苦苦支撑了一年，便有大批定位不清盲目跟风的文旅项目被市场淘汰，行业大洗牌之后，进入了一段相对温和的冷静期。

2016年到2017年，行业温度回升，地产江湖的巨头们，纷纷布局文旅产业。

到了2018年，国人消费升级，由物质需求转变成了对诗与远方的精神文化品质生活需求，加上市场综合因素影响下，百强之中的半数房企都在试图通过多元化的运营寻找新的增长点，最后，纷纷涉足文旅。

毕竟这是国家未来重点扶持的战略支柱型产业，是市场普遍看好价值万亿的新蓝海，是消费者下个十年对诗与远方的美好生活的追求，同时也是各大企业十年上下而求索的不懈动力。

但一个不能忽略的事实是：文旅产业资金投入高、回报周期长，对开发后的持续运营能力要求高。

所以，当千军万马踏入战局之后，市场硝烟四起，有人哭有人笑，有人获取战利品无数，有人频临倒闭。

到如今，也只有少数实力雄厚，整合资源能力强的企业，还屹立不倒。

最后将自己的文旅项目塑造成了金字塔顶端的超级IP。

恒大就是其中之一，它的模式和理念，值得人们研究。

深悦君一直对文旅有着浓厚的兴趣，也有幸去过武汉恒大科技旅游城，这是一个值得细品的项目，管中窥豹，兴许能看到恒大文旅的成功之道。

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深悦君觉得，做文旅首先得有格局，而恒大文旅，很明显是大格局的，颇有草灰伏线连绵千里的意味。

2016年底，恒大旅游集团还只拥有海花岛，海上威尼斯两个项目。

到了2017年，恒大文旅开始布局全国。

2018年是开疆扩土的一年，贵阳、长沙、开封、太仓、句容的文旅项目相序面世。

恒大文旅每到一城一地，不仅能以创新经济的模式为行业提供了方向，进一步激活产业的聚集能量，而且创造出了城市的又一个经济增长极，成为公众一个目的地。

武汉恒大科技旅游城就是如此。

△武汉恒大科技旅游城示范区实景图

这个项目现在特别火，不仅上了央视，连深悦君所在的这个离武汉几百公里之外的小城市都有大批人马杀过去看房。

示范区开放仅半个月，便吸引了超过10万人到访，直升飞机空中看房，更是刷爆网络。

△豪华直升机空中看房

不出意外，这又是恒大文旅的一个现象级作品。

文旅这块难啃的骨头，让多少企业难以下咽，但恒大却能逆风扬帆。

抛开基础因素的文化旅游资源之外，最重要的是三点，一是开发经验，二是差异化，三是人。

这三点，在深悦君看来，就是决定文旅成败的胜负手！

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开发经验就不用多说了，过去六年间，深悦君陆陆续续的看了很多文旅项目。

名字之中十有八九带的都是城或者小镇，比如横店影视城，比如功夫小镇。

但是叫“xxxx旅游城”的是凤毛麟角，特别少见。

这倒不是开发者不想叫旅游城，而是一旦加上去，倘若没有持续的度假区运营能力和经验，旅游城最后沦为开发商的一个大泥潭，深陷其中，无法自拔。

但恒大不一样，恒大文旅早已经是自带IP，拥有极其成功和专业的管理运营经验，能带来极大客流的同时，更能促进各种产业链的蓬勃发展。

而武汉恒大科技旅游城在光谷南，江夏五里界板块，是恒大旅游集团在湖北的首个项目。

当然也占据着得天独厚的旅游资源，有全国一二线当中最大城中湖的汤逊湖。

有武汉市第一口地热温泉，拥有1600米以下的温泉水。

还特地打造了300亩人工湖，再加上50000㎡异国风情温泉城，以及自身芬兰、土耳其、泰国、日本等主题馆，再配上婚礼庄园和儿童乐园。

△异国风情温泉城效果图

38000㎡欧式城堡酒店和哥特式温泉酒店、80000㎡全能运动公园、19000㎡缤纷商业广场、17000㎡国际宴会中心、9000㎡恒大影城、4218㎡博物馆群……

这便是恒大独创的文旅模式：全年龄、全配套、全新旅居生活。

这种“三全”模式，恰恰是武汉恒大科技旅游城区别于其余项目的核心所在，用《礼记》中的那句“致广大而尽精微”来形容，再合适不过了。

△武汉恒大科技旅游城示范区实景图

从老人到儿童，从本土到国际，从细分到全领域，恒大武汉科技旅游城几乎全面覆盖，能照顾到各色群体的需求。

无论贩夫走卒，还是诗与远方的美好生活追求者，又或者财富地位眼界都处在金字塔顶端的人。

几乎每个人都能在这里找到自己喜欢的生活和向往的世界。

这便是武汉恒大科技旅游城与其余文旅项目，最大的不一样。

就拿深悦君本人而言，我对住欧式城堡酒店或者运动购物都不太热衷。

但是对其博物馆群与温泉城却喜爱得紧，规划中的百亩花海和科技城更是期待万分。

△武汉恒大科技旅游城示范区实景图 

哪怕是投资客，也能找到投资的理由。

现在处于动荡周期，投资秘诀，如果用一个字来概括是：稳。

如果用两个字来概括是：潜力。

如果用三个字来概括是：看长线。

这三点，武汉恒大科技旅游城，完美契合。

旅游城将开通社区巴士，每天可往返青龙山站，通过地铁7号延长线，与光谷紧密相连，这个华中地区最具发展活力的区域，将为之提供源源不断的客源和人气。

重要的是，项目在五里界，临近梁子湖，加上江夏丰富的旅游资源，如果旅游城与周边景区打通之后，度假资产的投资价值将被无限放大。

长线投资求稳，定制旅居+全球顶尖的生活娱乐配套+地铁+高校+科技未来+恒大大手笔的投入，这个投资，很稳。甚至可以交给专业民宿公司代为打理，当个甩手掌柜只管收租，也可以自己挂在air bnb 上，更稳。

市场分化之下，越是底盘稳经验多的企业，在市场变革之时越是优势凸显。 

一个看得见未来的安全投资，比一夜暴富重要的多。

更重要的是……这里，不属于限购区！

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其实，文旅项目做旅游做资源都不难，难的是人。
吸引人过来，很难，来了之后，能让人留下，更难。

这便是前文提到的文旅项目能否成功的关键胜负手之一，也是恒大旅游集团成功之道中，最值得思考与学习的一点。

就拿华中地区来说吧。

前不久，国家发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，点名了12座中心城市，武汉名列其中，承担着引领长江中游城市群发展，带动相关板块融合发展的重任。

但这么多年来，武汉，一直面临着严重的高端人才流失。

而武汉恒大科技旅游城落子以后，他们的出发点是：

用创新经济的模式为行业提供方向，激活产业的聚集能量，为城市，为整个华中地区提供经济活力。

用「致广大而尽精微」的大手笔文旅配套，让人留下来，而留下来的每一个人，都能在这里找到自己的诗与远方。

这便是深悦君了解到的武汉恒大科技旅游城的初衷与梦想，当浮一大白！

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如果说绿城做小镇是追求孔子《论语》当中的“春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，风乎舞雩，咏而归”大隐隐于市的复古意境，孙宏斌的文旅是给现代小资造梦，那么，恒大的旅游城就是《礼记》里的「大同社会」。

或者一如那首《念奴娇》的最后一句：「环球同此凉热」。

武汉恒大科技旅游城就是这样，以大手笔覆盖全年龄段的全配套和全新旅居生活。

要让城市满春色，要让夏日消溶，让秋日无萧瑟，让冬天不寒冷，成为大片区新经济增长极，成为人人都有所爱有所得的美好生活大同处。

一个武汉恒大科技旅游城如此，那么，十个，二十个，一百个呢？

宋代的曾公亮有一首诗，它的前两句「枕中云气千峰近，床底松声万壑哀」，用来描述深悦君对诗与远方的美好生活的憧憬，很合适。

而它的后两句，用来描述恒大文旅的诗与远方，更合适：

「要看银山拍天浪，开窗放入大江来。」

项目地址：中国·武汉·江夏区五里界天子山大道景观路三号

展厅地址：洪山区关山大道光谷软件园广场1楼

                洪山区岳家嘴D出口东湖国贸中心C座1楼

咨询电话：027-87909999