江夏建发金茂玺悦报建 武汉楼市新贵江夏价值攀升

　　2018年12月4日，武汉兆悦茂房地产开发有限公司报建建发金茂玺悦，该项目为建发和金茂共同开发，位于江夏大花岭，纵观武汉各大新城区，以江夏区为首的新兴区域加速崛起，多重利好频频加码，区域价值不断攀升，江夏一跃成为武汉楼市新贵。

　　建发江夏地块引入金茂开发

　　2018年9月27日，建发国际投资集团有限公司发布公告称，其于9月5日以10.74亿元竞得的位于武汉江夏宅地，将引入金茂共同开发。

　　根据公告，建发间接全资附属公司益悦及金茂华中订立合作协议，益悦及金茂华中同意成立合营企业以收购该土地的土地使用权，益悦及金茂华中将分别于合营企业拥有51%及49%的股权。

　　合营企业的初始注册资本为人民币5亿元，益悦及金茂华中须根据各自于合营企业的权益比例分别出资人民币2.55亿元及人民币2.45亿元。合营企业将成为建发国际的一间间接附属公司，其财务业绩将并入该公司的综合财务报表内。

　　除资本出资外，益悦及金茂华中须提供股东贷款合共人民币5.74亿元，其中益悦须按其于合营企业的有关权益比例负责提供人民币2.93亿元元，该股东贷款用于收购该土地。

　　据房掌柜了解，建发与金茂合作开发的地块为P(2018)066号地块，位于江夏区大桥新区办事处大花岭村，土地面积71606.09平方米，住宅用地，容积率2.5，建筑密度≤30%，该地被被厦门益悦置业有限公司底价107410万元拿下，楼面价6000.05元/平。地块要求用地内设置一所6班180人的幼儿园，配套幼儿园用地总面积2700平方米，建筑面积1940平方米。

　　地块西侧为黄家湖大道及黄家湖公园，东侧为大花岭工业园，南侧为豹子山街，北侧为待开发用地，总占地面积约7.16万平方米，预计总计容建筑面积不超过17.9万平方米。地块紧挨联投龙湾2期，地块周边分布有江南新天地、中建汤逊湖壹号别墅、五矿万境水岸、保利联投万科理想星光等项目，今年底纸坊线即将通车，未来区域居民出行将更加便捷。

　　建发、金茂首进武汉均为合作开发

　　房企通过收购、合作操盘等模式拿到优质地块的现象屡见不鲜。此次事件的两位“主人公”房企想必大家都不陌生。在他们身上可以找到的共同点是——首次进入武汉均选择合作开发。

　　2018年1月10日，建发国际集团发布公告，公司间接全资附属益悦与武汉城开订立合作协议，据此(其中包括)，益悦及武汉城开拟透过成立项目公司开发花山地块，其中益悦及武汉城开分别向项目公司的注册资本出资人民币490万元及人民币510万元。

　　而据房掌柜了解，建发布局花山是建发在武汉的首个项目，建发选择与武汉城开合作开发，目前该项目已经命名为武汉玺院。

　　无独有偶，2016年8月，北京首开旗下武汉强华房地产开发有限公司以总价73.5亿元，楼面地价14271元/平竞得杨春湖高铁商务区P(2016)074号地块。在不久之后，武汉首茂城置业有限公司举行媒体见面会，对外正式宣布由首开地产、华侨城、中国金茂三家地产企业共筑该地块，项目被命名为东湖金茂府。

　　东湖金茂府是金茂布局武汉的首个项目，而金茂进入武汉市场是选择与首开、华侨城在杨春湖打造科技住宅。想必建发、金茂“迫不及待”的进入武汉市场是看中了武汉城市建设的巨大吸引力、可预期的市场投资前景。

　　建设国家中心城市、世界亮点城市，从“三镇时代”走向壮阔的“长江时代”，武汉正成为“都市的中心、开放的高地，幸福的宜居城市”，全国前100强房企已有近70家进驻武汉，50强的房企中有40家入汉。而在此背景下，活跃的市场带动了产品优化，激烈的竞争促使行业升级。

　　江夏一跃成为武汉楼市新贵

　　近年来，随着武汉城市南扩步伐的加快，让美不胜收的汤逊湖成为城市点睛。纵观武汉各大新城区，以江夏区为首的新兴区域加速崛起，当之无愧的成为武汉近年来极具潜力的发展区域，多重利好频频加码，区域价值不断攀升，江夏一跃成为武汉楼市新贵。

　　随着大桥新区的发展，文化大道的各项配套建设也在逐步推进中。目前，文化大道沿线已经有江夏区政府、协和医院江南分院、腾讯企业华中总部、通用汽车产业园、南车集团、宜化集团等相继迁入，除此之外还引进了永旺梦乐城商业中心，未来该商业中心的建成将为区域带来更多的活力。

　　著名财经专家马光远分析江夏的发展潜力：“如果站在城市未来的制高点去看，完全可以把江夏这个区，看成未来整个武汉发展新的增长点。”

　　武汉地铁27号线即将通车，也将为江夏文化大道带来不少人气。武汉地铁27号线是由7号线终点站野芷湖站引出，沿文化大道、文化路自北向南延伸，途经洪山区、江夏大桥新区、纸坊老城区、青龙山风景区，止于青龙山地铁小镇，全长16.96公里，共设有7站：新村路站、大花岭街站、江夏客厅站、谭鑫培公园站、北华街站、纸坊街站、青龙山地铁小镇站，基本上辐射了整个文化大道。

　　在区域功能结构逐渐完善的步伐下，江夏的房地产市场的核心竞争力也逐渐显露出来，依托良好的湖景的辐射力，加上片区的不懈努力，区域的配套不断迈上新的台阶，同时让购房者对该区域的吸引力也与日俱增，吸引了众多大牌房企争相进驻。