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从武汉光谷到世界光谷 中轴的“含金量”有多高?

来源:房掌柜  蒋玲 武汉房掌柜  2018-12-06 09:24:29阅读量:21271
[摘要]一个区域的机会,总有迹可循。有时候是一张政府的规划图,有时候是一个城市战略,有时候是一条中轴的崛起。光谷30年,已经从武汉走向世界,光谷中心城的超前规划,让一条新的中轴线横空出世,成为光谷开疆拓土的 ...

  一个区域的机会,总有迹可循。有时候是一张政府的规划图,有时候是一个城市战略,有时候是一条中轴的崛起。光谷30年,已经从武汉走向世界,光谷中心城的超前规划,让一条新的中轴线横空出世,成为光谷开疆拓土的脊梁。

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夜色光谷

  光谷东晋升光谷新中心

  2018年7月12日,外交部和湖北省人民政府在外交部南楼举行湖北全球推介活动,长达8分钟的推介宣传片,从自然资源、人文历史、城市界面、政策规划等,各方面展示了全湖北的特色与文明。8分钟的推介中外交部用了整整一分钟来介绍光谷!定位于世界级高科技园区的光谷,登上全球舞台!

  中国光谷,因光而立,因谷而兴。30年磅礴发展,从一个名不见经传的地方晋级为世界级的高科技园区,已然成为国际级的城市名片。

  世界级的名片,更是需要与之相匹配的规划高度,如果说过去的光谷的中心在关山大道、高新大道,那么未来的光谷中心即在光谷中心城。

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光谷中心城为光谷主中心

  近两年,光谷中心城的价值已越发被众人周知。超前的政府规划,极高的经济净值,广袤的人才容纳,创新的产业集聚,让辉煌十余载的光谷,正进行着一场规模浩大的东扩。多重利好的加速兑现,无疑给光谷东楼市打了一针强心针,为光谷东的未来提供了无限可能。

  一直以来,关山大道都是光谷的核心配置区,而光谷中轴所在的光谷东也以其飞速的扩张能力强势占据了人们的视线。

  实际上,就长远来看,关山大道近五年飞速发展,目前已快到顶峰,不仅升值空间有限,交通拥堵,噪音污染,教育资源不均衡等问题也开始相继暴露。

  而以光谷中轴为中心的光谷东发展潜力十足,越来越多购房者开始把目光转向光谷东,光谷东一跃成为武汉楼市最火热的区域。

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未来科技城——武汉新能源研究院大楼

  光谷中轴所在的光谷东持续火爆,不得不提的就是其产业和人才的支撑。未来科技城、光谷生物城等产业园构成了光谷东未来发展的产业基础,吸引了包括华星光电、天马微电子、长江存储、中国电信、华为技术、TCL、中兴通讯、航天科工等在内的多家500强企业入驻,产业园的聚集带来了高知、高收入的人才的聚集,而他们都成为光谷东的潜在购房者。

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光谷重点项目示意图

  作为一个有独立产业和配套的区域来说,光谷中轴周边日趋成熟的产业,带来了大量的人口红利,随之而来的商业氛围越来越完善,在不久的将来,这里将成为光谷新的中心,区域价值也将随之不断的攀升。

  光谷中轴横空出世

  每座闪耀世界的城市,都有其中轴,这条中轴是繁华的流向,串联起经济、文化、生态中心,在这些城市巍峨壮美的建筑上,可以窥见一个城市的发展脉络。

  在纽约,这条中轴是第五大道;在巴黎,这条中轴是香榭丽舍大道;在北京,这条中轴是长安街;在上海,这条中轴是南京路。

  在武汉光谷,有一条壮美的城市中轴,集政务核心、商业资源、公园景观、繁华配套于一身,引领光谷未来发展的方向。这条中轴在哪里?不如看看光谷的“聚光灯”打在何处。

  随着东湖高新管委会的东迁,光谷中心城范围内政务中心旁的光谷五路,频频曝光,成为光谷当之无愧的“网红”。而这条自带“顶级流量”的道路组成的,即是光谷现在的中轴。

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光谷中轴——光谷五路

  如果说关注度只是表象,那这条路聚集的前所未有的超级资源,将是支撑它成为光谷中轴的背后力量。

  光谷中轴既是光谷的政务中轴、生态中轴,也是光谷的交通中轴和商业中轴。

  代表光谷发展方向的政治力量——东湖高新管委会、省科技管,就在这中轴之上。

  九峰山国家森林公园、新月溪公园、豹子溪公园等生态配套,也伫立在这中轴之上。

  有轨电车T2号线、地铁11号线已经通车,9号线、19号线规划当中,BRT东延正在建设当中,除此之外,这里还有全球最大的地下空间,四通八达的路网,让交通中轴实至名归。

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光谷中轴两侧商务布局(来源:水深制图)

  890万方的商务商业规划更是让这里不逊色于武汉任何一个区域,这里有小米总部、铁四院、鄂旅投、绿地406高楼、龙湖天街、中粮大悦城、光谷创新天地、金谷、世界城创世界等商业配套。

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光谷中心城地下空间走廊红线图

  不仅仅如此,在光谷中心城的核心区范围,沿着光谷五路和神墩一路,打造一条贯穿光谷中心城的地下公共走廊,地上是高楼鳞次栉比的商务区与湿地公园,地下则是4条地铁线交汇,办公、娱乐、休闲功能一应俱全,而这总投资高达90亿的地下空间走廊即与光谷中轴高度重合。

  毫不夸张地说,光谷五路组成的光谷中轴,汇聚了大量城市资源,将成为光谷的价值高地。

  为什么是龙湖?

  光谷中轴汇聚了光谷资源和优质生态环境,无论投资还是自住,跟着中轴走,就能找到价值高地。

  如今在光谷中轴之上,最为闪耀的一颗星无疑是龙湖光谷城。

  龙湖与光谷的相遇始于龙湖新壹城,60天清盘创造武汉公寓最快清盘记录,而此次龙湖将带来70万方全新的天街综合体——龙湖光谷城。

  龙湖光谷城位于光谷高新二路和光谷五路交汇处,是龙湖天街综合体的代表作,是集高端住宅、商务、公寓、天街购物中心、社区商街等多重业态于一体的综合体,天街是龙湖商业的王牌产品,“城”系是龙湖新战略下网红级作品,龙湖光谷城落定光谷中心城,光谷即将迎来一场华丽蝶变。

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龙湖光谷城鸟瞰图

  天街,作为龙湖集团旗下的商业超级IP产品,从北京长楹天街到上海虹桥天街,从重庆时代天街到杭州滨江天街,每一座天街均是当地城市性的建筑和商业地标,龙湖走到哪里均以“空间即服务”的差异化运营受到广泛赞誉。天街所及之处,皆是繁华,是人们转念即达的欢乐入口 。

  每一个城市都应该拥有一座天街,每一座天街都是一段传奇,无论是业界影响力还是客户口碑,天街系都是值得信赖和追随的明星产品。

  2018年11月21日,在2018观点商业年会现场,观点指数研究院向全行业发布“2018年度中国商业地产创新能力TOP30”,龙湖集团控股有限公司排名第二,印证了龙湖商业的强大实力。

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  截至2018年6月底,龙湖集团累计开业商场数量26个,建筑面积258万平方米,整体出租率97.0%,主要在建的商场为18个,合计在建面积为191万平方米。

  在2018年的龙湖商业谢忱晚宴上,龙湖集团副总裁李楠明确提出了“2020年旗下开业商场总数将超50座”的目标,意味着在未来两年内,龙湖将开业的商场数量将超过24座。

  一座天街的诞生不仅仅是一个商业体更是一个城市的地标,而数据最能体现龙湖天街对一个城市的影响。2012年12月,重庆龙湖时代天街开业,开业前三天,吸引了50万人次客流,创下新高。重庆龙湖时代天街是百万方城市核心超级综合体,商业规模亚洲第一,近60万的商业体量超过4个龙湖北城天街,项目规划两条商业街、三大Shopping mall、八大公共广场,堪称龙湖商业的旗舰之作。

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重庆龙湖时代天街

  2014年12月,北京龙湖长楹天街开业,龙湖长楹天街是龙湖购物中心品牌正式布局一线城市,该购物中心商业面积达27万方,开业首日客流量高达21万人次,开幕时商场招商率达到95%,曾经以居住为主要功能的常营板块,在龙湖进驻之后,商业格局逐步由百货、超市等传统零售业向MALL演变。

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北京龙湖长楹天街

  2017年9月,位于杭州滨江CBD核心板块的龙湖杭州滨江天街开业,彻底颠覆了杭州市民前所未有的商业想象,滨江天街招商率99.5%,开业率99%,开业首日客流26.9万人次,滨江天街激发了杭州滨江区域的商业活力,带动滨江商业进一步升级,成为杭州商业综合体的全新标杆和新一代打卡圣地。

  每一座城市都有这样一些商业项目,它们从出现到发展,始终以独特的影响力改变着这座城市。事实证明,龙湖每至一城,都改写着当地的商业版图,成为一座城市商业升级的标志之一。

  25年间龙湖“城”系天街综合体遍布全国,成都龙湖上城是成都一环心首座国际TOD中心,双地铁上盖80万方综合体,以世界主流的TOD综合体模式开发,囊括天街商业、底商、住宅及公寓多元业态,打造城市级“网红”项目,成为成都楼市置业的超级明星。

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成都龙湖上城

  同样诞生于成都的龙湖梵城,打造了成都东二环城市级地标,约75万方体量,滨水而栖,荟萃龙湖天街、滨水别墅、阔景高层等多种业态于一体,龙湖梵城以约14万㎡的规模打造滨江天街,定位为潮流生活趣之城,为成都带来全新的商业模式和生活理想集群。

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成都龙湖梵城

  杭州龙湖春江郦城,一座代言国际滨江的60万㎡世界级城市综合体,它带来22万㎡龙湖滨江天街,终结杭州滨江跨江消费格局,成为滨江商圈内的“新宠儿”。在这里龙湖商业TOP品牌“天街”系和城市低密度高层“郦城”系城市豪宅融合为一,带动了杭州滨江CBD全新蝶变。

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杭州龙湖滨江天街首次开业

  2018年,龙湖将“城”系天街综合体带到了武汉,从全国到武汉,以天街综合体“城”系作品为蓝本的龙湖光谷城,打造70万方的天街综合体,矗立于武汉地铁19号线和13号线的换乘站之上,业态涵盖高层、叠拼、商业、SOHO、写字楼、龙湖天街,而其最大的亮点便是,新月溪公园从项目穿越而过,形成了独特的中央公园体验,别人艳羡的公园体验,在龙湖光谷城只不过是你推窗即见的平常。

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龙湖光谷城鸟瞰图

  光谷中轴有了龙湖光谷城,犹如挥下一道遒劲有力的笔划,书写光谷下一个30年。未来龙湖光谷城将在光谷中轴上晕染开来,成为一片片瑰丽的价值高地。

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责任编辑:蒋玲

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