2018年,房地产市场逐步进入稳步发展阶段。2018年1-11月,TOP100房企销售额稳步增长,其中前10房企的销售总额达36691.6亿元,销售额占比达40.6%。
前11月销售破千亿房企达26家
近日,克而瑞研究中心发布2018年前11月中国房地产销售业绩榜单显示,有26家房企销售业绩突破千亿大关,TOP100门槛升至236.3亿元。
具体来看,碧桂园、万科与恒大销售业绩均超过五千亿,分别为6738.1亿元、5425.6亿元和5361.3亿元;三家房企销售额均值为5841.7亿元,同比增长率均值为18.7%。
数据来源:房企公告,CRIC
榜单显示,有23家房企销售业绩在1000-5000亿之间,其销售额均值为1725.3亿元,同比增长率均值为58.3%。其中,融信和蓝光发展为首次跨入千亿阵营,销售额分别为1082.2亿元和1037亿元。
此外,有27家房企销售额在500-1000亿区间,销售额均值为675.8亿元;100-500亿的企业销售额均值为317.7亿元;TOP100门槛升至236.3亿元。
从销售金额来看,TOP3与其他房企的差距进一步拉大。业内预计2018年将有近30家房企业绩突破千亿。
在业内人士看来,类似的销售业绩体现了当前房地产市场具有较大的发展空间,大型房企依然可以提振销售业绩,也说明虽然市场降温,但行业集中度还在继续攀升,大型房企依然具备较好的发展机会和态势。
八家房企完成年度销售目标
据房掌柜了解,2018年百强房企中有近半数房企提出了年度销售目标。亿翰智库数据显示,截至11月底,在这些提出年度业绩目标的房企中,有8家房企已经完成了全年销售目标。
其中,金科以134.4%的目标完成率位居榜首,其他7家房企分别是世茂、阳光城、新城控股、宝龙地产、中海地产,九龙仓和奥园集团。
此外,招商蛇口和中国恒大目标完成率达到了98%以上;还有14家房企年度目标完成率达到了90%以上。
川财证券分析师方科表示,尽管受政策调控常态化、部分城市楼市降温较为明显等因素影响,市场预期改变、去化率有所下行,但考虑当前业绩完成度及主流房企年末加大推盘,预计大部分房企全年目标完成问题不大。
百强房企单月同比增速放缓
值得注意的是,虽然11月以来,房企入市项目增加,推盘力度加大,但去化率表现普遍不及预期,百强房企单月业绩同比增速仍热进一步放缓,从7月58.1%大幅回落至24.5%。
数据显示,2018年1-11月,百强房企累计实现销售额8.7万亿元,同比增长37.5%;销售面积销售面积6.6亿平方米,同比增长35.8%。
其中,11月份单月实现销售额8956亿元,同比上升24.5%,较10月份回落7.4个百分点;实现销售面积6714万平方米,同比上升24.4%,较10月份回落3.9个百分点。
分梯队来看,百强房企中除TOP3龙头房企规模增长较为平稳,其他各梯队房企销售金额入榜门槛较去年同期提升明显,但TOP30、TOP50和TOP100的门槛增幅都低于40%,与前几个月50%左右增幅相比下降明显。
从各房企来看,11月份,万科单月销售业绩年内首次排名第一,达到了566亿元,而碧桂园和融创分别以530亿元和450亿元的销售业绩排名第二三,前三强门槛从去年同期的489亿元下降到450亿元,销售增速放缓。
“百强房企同比涨幅收窄,一方面是目前房企多为高周转策略,弱市下均多采取重去化轻利润率的以价换量策略,另一方面,去年年末市场成交升温,基数走高也导致销售同比有所下行。”华创证券分析师袁豪认为。
在业内人士看来,当前龙头房企有意放缓规模扩张步伐,更重视利润率的提升,并寻求多元化发展。
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