武汉CBD嘉裕五星级酒店报建 时隔11年终迎进展

　　一边是美好的规划蓝图，一边是项目缓慢的推进，时隔拿地11年，武汉CBD嘉裕五星级酒店终于迎来进展。2018年11月12日，武汉市嘉裕房地产发展有限公司报建武汉王家墩CBD嘉裕五星级酒店项目，该项目是广州嘉裕布局武汉的首个项目，从2007年拿地到如今2018年，武汉CBD已经形成一定规模，而同期拿地的嘉裕酒店，却迟迟未能面世，这其中到底经历了什么?

　　嘉裕集团王家墩首发项目

　　2007年9月武汉王家墩CBD首次拍地，华润、嘉裕分拔头筹，分别拿下了P(2007)036和P(2007)037的两宗地块。伴随着华润退地中城接手，泛海进驻开发，目前泛海城市广场、喜来登酒店已经相继开业，被称为华中第一高楼的武汉中心也已经封顶。而对比之下，11年已过，嘉裕酒店才“小荷才露尖尖角”。

　　根据土拍资料显示，2007年9月，广州嘉裕房地产以2.12亿元拿下P(2007)037号地块，地块用地性质为旅馆业用地，规划净用地面积约为40亩，容积率控制在2.65以内，拟建总建筑面积约为69960平方米，该宗土地位于规划的王家墩CBD区以内。

　　武汉嘉裕五星级酒店是嘉裕地产布局武汉的首个项目，由设计了迪拜帆船酒店(七星级酒店)的世界著名设计公司英国阿特金斯顾问(深圳)有限公司上海分公司进行设计，据知情人士透露，武汉嘉裕五星级酒店设计是以“水落石出”为主题，从建筑的外型到建筑内部都是按照世界顶级酒店的标准进行设计，该酒店建成后将会成为体现武汉独特城市风韵的标志性建筑。

　　2016年12月9日，武汉市国土资源和规划局发布了《武汉市嘉裕房地产发展有限公司土地交易建旅馆业项目(武汉王家墩CBD嘉裕五星级酒店)规划方案批前公示》，王家墩CBD嘉裕五星级酒店有超高层酒店和公寓式酒店(含办公)，超高层酒店20-22层，酒店客房209套，建筑高度139米。公寓式酒店(含办公)16层，客房15套，建筑高度97.395米，并自带商业娱乐休闲配套。

　　时隔11年终迎进展

　　因为项目优越的地理位置和让人耳目一新的设计外形，武汉CBD嘉裕酒店备受关注。然而虽然从2013年开始该项目频繁传出已经动工的消息，但五年过去了，项目才进入实质性进展。有人质疑，这广州嘉裕在武汉磨洋工，五星级的嘉裕酒店到底什么时候才能面市?

　　2013年12月25日，一则中冶武勘武汉嘉裕五星级酒店工程试桩完工的新闻显示，12月23日，随着最后一块混凝土压块的的吊下，标志着中冶武勘武汉嘉裕五星级酒店深基坑工程工程试桩的顺利结束。武汉嘉裕五星级酒店位于武汉市江汉区常青路与青年路交叉路口，紧邻王家墩中央商务区，共38层，总建筑面积约为14.53万平方米,作为豪华商务及城市度假酒店，该项目标准为超白金五星级酒店及高档商业广场，功能包含酒店、酒店式公寓、会议中心、水疗及休闲设施、商场、影院等，建成后将成为体现武汉独特城市风韵的标志性建筑。

　　2016年9月1日，武汉市嘉裕房地产发展有限公司以3465万元拿下江汉区常青路与青年路交叉口23445平方米其他商服用地，容积率0.77，出让年限40年，这或许意味着武汉嘉裕项目扩张。一边是项目迟迟未有动静，一边又是武汉嘉裕再度拿地，不免让人疑惑，嘉裕到底要在武汉下一盘怎样的大棋。

　　距离首次拿地的2007年已经过去了11年，2018年11月12日，武汉市嘉裕房地产发展有限公司报建武汉王家墩CBD嘉裕五星级酒店项目，久未有消息的嘉裕酒店终于迎来了进展。

　　未来竞争对手颇多

　　作为华中重镇，武汉的酒店也一直引领华中地区。从之前的威斯汀到璞瑜，以及万达旗下瑞华的入驻，不断刷新武汉的高端酒店等级。不仅中心城区五星级酒店竞相进驻，随着轨道交通的建设，武汉远城区也吸引了五星级酒店的入驻。

　　2018-2023年武汉市酒店行业发展分析与投资前景预测报告显示：2016年，武汉市共有酒店数量767家，平均房价406.7元/间，平局出租率58.3%，每间可供出租客房收入236.9元/间;其中五星级酒店14家，四星级酒店29家， 三星级酒店9家，二星级酒店6家，一星级酒店3家。激烈的市场竞争之下，一边是星级酒店开始放下身段，做起了大众餐饮，参与团购优惠，转型发展以期吸引更多的消费者。另一方面，伴随着武汉绿地中心引入丽丝卡尔顿，越秀国际金融汇引进卓美亚等等。武汉的星级酒店越来越多，档次也越来越高。

　　根据武汉酒店业一项统计显示，2018年武汉将有近10家左右高端酒店扎堆开业，新增客房数量将增长近一倍，武汉成为继成都之后，高端酒店争相布局的另一个二线城市。包括万豪、洲际、君悦等9家全球高端酒店都宣布在汉布局。待其正式投放市场后，武汉高端酒店客房供应量将达到1.26万间。

　　甚至就在王家墩CBD范围内，目前喜来登酒店已经开业，规划中的还有费尔蒙、君悦、圣瑞吉斯、艾迪逊几大知名酒店，可以说，武汉嘉裕五星级酒店未来竞争对手颇多。在高端酒店扎堆的CBD，武汉嘉裕五星级酒店能否和一众品牌相爱相杀，只能拭目以待。

　　金逸影城遍布武汉

　　事实上，嘉裕集团虽然在武汉地产业务进度缓慢，但旗下的金逸影城却在持续的扩张中。根据公司2016年3月的招聘资料显示，嘉裕集团，是以房地产业为龙头，以酒店业、文化传媒、商业四大业态并举，兼容贸易、资产管理、物业管理、旅游等产业，经过十多年的稳步发展，已成为广东最具实力的跨区域、跨行业的综合性集团之一。嘉裕专注于打造优质的房产品，将丰富的酒店建设、物业管理、服务经验运用于地产开发，其“酒店+地产”模式广受业界关注。

　　近十多年来，嘉裕集团相继在广州成功开发了龙口花园、希尔顿阳光国际公寓、维家思广场、太阳城广场、珠江新城嘉裕礼顿阳光国际公寓、嘉裕君玥公馆、嘉裕丹顿阳光众多知名项目，在酒店方面，嘉逸系列酒店、礼顿系列酒店等成为酒店行业标杆;商业地产方面，维家思广场和太阳城广场已经成功运营;而文化传媒板块，金逸影城正在上市准备中，全国180多家影院，遍及50多个城市。嘉裕在广州标志性建筑“小蛮腰”拿下六层并打造广州唯一的空中4D影院。

　　据笔者不完全统计，目前武汉的金逸影院已经有接近十家，包括江夏店、南湖店、王家湾店、吴家山店、武胜路店、杨汊湖店、中南店、销品茂imix店以及宜家荟聚imix店，其中销品茂imix店是其在武汉布局的首家影院。虽然数量不在少数，但相比万达、天河以及银兴在武汉的影院数量还是有差距的。