武汉11月5宗地46亿起拍 汉阳新五里高价地花落谁家

　　2018年11月16日，武汉将挂牌出让5宗地，其中P(2018)122号、P(2018)123号地块为网上挂牌;P(2018)124号至126号地块为现场挂牌。5宗地块2宗位于汉阳新五里，3宗位于汉南东荆街，均为纯住宅用地。5宗地块总出让面积311181.9平方米，总起始价465267万元。

　　本次土拍5宗地均限定了出让最高价的地块，在竞价达到设定的出让最高价后，按“现场竞配建”方式确定竞得人。

　　汉阳国博2宗地40亿起拍

　　2018年11月16日，汉阳将网上挂牌出让2宗地，均为住宅用地，总面积104296平方米，总起始价40.32亿元，最高楼面价可达18000元/平。

　　P(2018)122号地块位于汉阳新五里地区(国博E6地块)，土地面积44053平方米，纯住宅用地，容积率4.29，网上挂牌，竞买保证金170280万元，起始价170280万元，出让最高价340560，起始楼面价9010.13元/平，最高楼面价18020.25元/平。

　　地块要求：

　　1、规划净用地范围内建(构)筑物，由武汉市土地储备中心负责在交地前完成拆迁安置补偿，该费用已计入土地成交价款，土地竞得人不再另行补偿。

　　2、地块内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

　　P(2018)123号地块位于汉阳新五里地区(国博E7地块)，土地面积60243平方米，纯住宅用地，容积率4.3，网上挂牌，竞买保证金232920万元，起始价232920万元，出让最高价465840万元，起始楼面价8991.49元/平，最高楼面价17982.98元/平。

　　地块要求：

　　1、地块内应配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

　　2、竞得人必须按照与E7地块住宅区“同步规划、同步建设、同步验收”的原则，在地块以北无偿投资建设一所规划30个班的小学(规划编号为HY6小4)，用地面积为20000平方米，建筑面积约30000平方米，投资预估值约2.2亿元(含建安费、二类费)。

　　随着汉口滨江、武昌滨江开发趋于饱和，汉阳滨江已成为两江沿线最后一块宝地。未来，地铁6号线和地铁12号线将在国际博览中心交汇，目前周边有越秀星悦湾畔、武汉国博新城等项目在售。

　　2017年年底，新五里地区P(2017)128号地块经过304轮激烈竞价，最终被保利竞得，楼面价达15606元/平楼面价，此后不久，保利就引入绿城、金地、华侨城、平安共同开发，总投资超过120亿，将引入绿城滨江高端住宅产品系，打造长江主轴标志性建筑。

　　此次土拍新五里地区的2宗地块或将再度引起激战，竞价一旦达到最高价，意味着汉阳新五里地区的楼面价将突破此前的15000元/平，而达到18000元/平，成为汉阳四新的新地王。

　　汉南东荆街3宗地6.2亿起拍

　　2018年11月16日，汉南将现场挂牌出让3宗地，均为住宅用地，总面积206886平方米，总起始价6.21亿元。

　　P(2018)124号地块位于汉南区东荆街马影河大道以北，育仁路以东。土地面积70858.81平方米，纯住宅用地，容积率2.35，建筑密度25%，现场挂牌，竞买保证金21258万元，起始价21258万元，出让最高价37467万元，起始楼面价1276.62元/平。

　　地块要求：

　　1、该宗地块竞价达到设定的出让最高价后，按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房，配建比例高的为竞得人，配建公共租赁住房须无偿移交给武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门用于政府保障性安居工程，并办理不动产转移登记手续，因转移登记产生的当事人双方所需费用由竞得人承担。

　　2、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室，投资预估值约1.38亿元，具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管，30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门。

　　3、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地，开工建设全程机械化现代大田示范区，投资预估值约0.85亿元，具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管，30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门。

　　4、竞得人须在该地块内配建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

　　P(2018)125号地块位于汉南区东荆街育文路以西，育仁路以南。土地面积70001.14平方米，纯住宅用地，容积率2.35，建筑密度25%，现场挂牌，竞买保证金21001万元，起始价21001万元，出让最高价37014万元，起始楼面价37014元/平。

　　地块要求：

　　1、该宗地块竞价达到设定的出让最高价后，按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房，配建比例高的为竞得人，配建公共租赁住房须无偿移交给武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门用于政府保障性安居工程，并办理不动产转移登记手续，因转移登记产生的当事人双方所需费用由竞得人承担。

　　2、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室，投资预估值约1.38亿元，具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管，30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门。

　　3、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地，开工建设全程机械化现代大田示范区，投资预估值约0.85亿元，具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管，30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门。

　　4、竞得人须在该地块内配建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米.

　　P(2018)126号地块位于汉南区东荆街育文路以东，湾湖路以北。土地面积66025.95平方米，纯住宅用地，容积率2.37，建筑密度25%，现场挂牌，竞买保证金19808万元，起始楼面价19808万元，出让最高价35209万元，起始楼面价1265.84元/平。

　　地块要求：

　　1、该宗地块竞价达到设定的出让最高价后，按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房，配建比例高的为竞得人，配建公共租赁住房须无偿移交给武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门用于政府保障性安居工程，并办理不动产转移登记手续，因转移登记产生的当事人双方所需费用由竞得人承担。

　　2、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室，投资预估值约1.38亿元，具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管，30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门。

　　3、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地，开工建设全程机械化现代大田示范区，投资预估值约0.85亿元，具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管，30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门。

　　4、竞得人须在该地块内配建1所6个班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

　　汉南作为距离武汉的热点新城区之一，近年来吸引了一众品牌房企蜂拥而至。前有碧桂园、绿地、新长江的布局，紧接着迎来了招商、中城、广电等，随后又迎来了蓝光、新城等房企，区域的楼市结构逐渐改变，由过去本土房企占主导，逐渐转变为大型房企聚集。再加上汉南不限购，一些外地公民与资金可以自由地进入汉南房地产市场，也加快了汉南房地产量价的涨声。