万科硚口汉宜文体商务中心开工 投资80亿建面50万方

　　2018年10月12日，武汉市招商引资重大项目10月集中开工硚口区会场在汉宜文体商务中心进行，汉宜文体商务中心是万科布局硚口的首个项目，总用地面积约9.16万平方米，总建筑面积约50万平米，共包含6个地块。汉宜文体商务中心是硚口区“环同济健康城”的重点支撑项目，总投资80亿元。

　　万科硚口汉宜文体商务中心开工

　　在品牌房企的规模增长之路上，万科一直充当着“旗手”一样的角色，在武汉房地产市场集中度持续提升的背景下，尽管企业竞争加剧，但是作为大型房企的万科仍然具有较强的竞争力。

　　汉宜文体商务中心是万科布局硚口的首个项目，是硚口区“环同济健康城”的重点支撑项目，总投资80亿元。项目建成后将引进符合硚口区产业规划的现代服务、金融、健康医疗等科创企业，形成集总部商务中心、文体中心、商业配套、高品质住宅于一体的城市综合体，带动区域交通、商务办公、商业及公共服务配套的整体提升。

　　2018年1月30日，武汉现场和网上挂牌出让7宗地块，包括4宗住宅地块及2宗商业用地和1宗工业用地。其中硚口汉宜路地块限价、限房型、限工期、限销售对象被称为史上竞拍要求最严苛地块之一，最终武汉阳光万悦房地产开发有限公司以底价47.43亿元拿下，楼面价13345元/米。根据企业信息查询结果，该公司股东为武汉市万科房地产有限公司。

　　根据规划要求，汉宜路地块建设须引入10家上市公司区域总部，须建设建筑面积不少于6万平方米的5A甲级写字楼，且该部分房屋的所有权在竣工验收后20年内不得转让。

　　据悉，万科将与武汉地产共同打造汉宜文体商务中心项目，武汉万地汉宜房地产开发有限公司为项目的建设标的公司，其中武汉地产控股有限公司和武汉万科分别占股50%。

　　汉宜文体商务中心位于硚口汉水桥区域，紧邻汉江，交通便利，自然资源得天独厚。据项目的建筑方中天六建透露，汉宜文体商务中心将充分利用周边资源，采用公建化的立面形式，与周边环境形成有效渗透，从而打造充满区域特色的临江建筑群。项目将有效整合区位优势，丰富产业业态，通过立体化的交通系统使建筑与周边交通进行有机的组织，既形成多元化的文体商务中心，又形成充满活力的城市中心。

　　万科武汉布局动作频频

　　土地是房企生存发展的“血液”，掌握充足的土地储备是保证房企持续发展的必要条件。随着房企在规模竞赛中加速奔跑，各家房企对武汉土地的狂热持续升温，房企土地储备也按下快进键，行业新格局逐步形成。

　　作为地产界的流量王，万科的一举一动几乎都能成为地产圈的头条，近一年的时间内，万科屡次占据了武汉地产圈头条，在38.65亿加码白沙洲拿下白沙洲八坦路地块后，万科斥资47.43亿拿下硚口汉宜路地块，紧接着万科参股保利、联投江夏大桥新区豹山村两宗地，随后万科联手保利夺得白沙洲青菱湖地块，而这些项目也纷纷有了动静。

　　白沙洲八坦路地块已于7月动工，命名为万科云城，将打造武汉城市封面，硚口汉宜路地块也于此次动工，将打造多元化的文体商务中心，黄家湖地块命名为万科保利联投理想星光，在世界军运时代，万科将打造武昌下一个主场。

　　近年来，万科集团一直聚焦城市圈带的发展战略，武汉作为华中重镇，万科是最早进驻其中的品牌开发商之一，因为早所以更具优势，万科早早的便在武汉完成了三镇的布局，不仅如此，近 20 年的深耕，万科在武汉城市发展、规划、导向、市场环境、政策等方面具备充分的了解。

　　在住宅产品的开发方面，自 2001 年入汉以来，万科历经 17 载的发展，现已完成了对大武汉的战略布局。武汉万科已形成三镇布局的“四大生活圈模式”：担当汉口旧城改造领头军的百万方巨擘万科汉口传奇、与中心临湖精品系万科金域湖庭、万科第三代成就系作品万科翡翠国际，全覆盖光谷生活版块的万科锦程、城花璟苑、嘉园、花山紫悦湾，紧邻城市轨道交通发展的万科汉阳国际，与沌口核心高端系住区万科金域蓝湾，拉动武昌白沙洲滨江居住品质的龙头项目万科金色城市……

　　入汉 17 载，万科依托武昌深厚的人文积淀，以万科主场、万科金域学府及万科翡翠云台三大项目构筑宜居宜业的“万科武昌生活圈”。

　　除此之外，万科以远见的视角布局鄂州葛店，打造万科五彩城项目，目前已经多次开盘售罄，而布局汉阳五里墩的万科金域国际城市展厅也已开放，再度落子金银湖的万科高尔夫熙岸也于近期首次面世。

　　硚口楼市发展“低调而不失内涵”

　　熟悉硚口地区的购房者和业内人士，在问及硚口周边的品牌房企时，大多都能说出几个，比如金地、新世界、龙湖、华润、美好、招商等等。

　　宜家荟聚、南国西汇、凯德、红星美凯龙等大型商业综合体落地在这里，比多数商业还在规划中的区域要好太多，然而比起汉口核心城区，硚口地区的进度稍显慢了点。

　　比起豪宅聚集的滨江地段、刚需争抢的白沙洲四新、高科技人才和投资者纷纷看好的东湖高新，硚口的热度真不高，如今硚口区政府正大力改善古田区域内的自然环境与配套设施，区域面貌正在焕然一新，价值潜力也不断凸显。

　　区域依靠汉江湾的规划吸引了一波购房者的关注，如今的硚口陆续迎来了品牌房企的关注和进入，比如龙湖、武汉地产集团、万科等，大牌房企和商业体的纷纷入驻，给硚口区的片区价值带来更大的升值空间。

　　汉宜文体商务中心所处的硚口汉宜，紧挨已经通车的轨道交通1号线和3号线，未来还规划有轨道交通12号线，周边在售和待售的项目有中建御景星城、时代新世界、兴华尚都国际、新华尚水湾等，均价28000元/平左右。

　　作为一个汉口不可忽视的主城区之一，硚口的商业、交通、教育、医疗等配套已经在前期有了充分的发展和优势，不少品牌房企的落子意向充足，未来的发展就看开发商项目如何规划呈现。