一分钟看懂武汉楼市：本周4盘入市 武汉房价真要下降了？

　　国庆节后，市场行情略显冷淡，经历了上两周的大规模开盘，楼市逐步冷静下来，而据了解，随着政府的管控趋严，购房者更为理智，市场上不少楼盘去化率不高，日光现象减少，甚至部分楼盘价格出现下滑，难道楼市真的凛冬将至了吗?

　　据统计，本周武汉楼市预计7个项目拿到预售证，约有4个项目开盘，那么让我们来看一下，本周武汉楼市又发生了哪些大事件!

楼市数据：

　　据统计，10月8日至10月12日期间，武汉共计有7个项目拿到预售证，其中6个为住宅项目，1个为公寓项目，大部分集中在本周末开盘，值得注意的是，洪福美境项目本次为最后两栋楼，后期再无房源加推，常青花园恒大御景上次开盘被团购后，这次又加推1栋楼补充房源，抓紧机会。

　　而据不完全统计，10月8日至10月14日期间，武汉共计仅有4盘入市，2个住宅产品，2个公寓产品，其中均价最高的为硚口区的千禧城，约19500元/平米，均价最低的为黄陂区的金川纯水岸，约11500元/平米。

　　值得注意的是，千禧城在本周开盘中均价最高，但对比与前期22000元/平米的均价，实际价格有所下降，不过虽然降价了2千多，买不起的还是买不起，毕竟缺的不是这2千，而是剩下的2万；均价最低的金川纯水岸虽然推出的是公寓loft产品，但拥有70年的产权，首付仅18万，还是比较少见的。

楼市风向标：

　　1、9日，武汉发布《关于进一步加强新建商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作的通知》征求意见稿，加强新建商品房买卖合同网签备案及异动管理，就合同更名等情形作出更具体规定，并明确提出同一套房屋严禁重复进行备案更名，将于10月9日至16日进行公示。

　　点评： 今年以来，全国各地都在加强楼市的管控，进一步规范市场，坚决抵制楼市乱象，也是为了保障购房者的权益，能够更合理的买到心仪的房源，武汉发布的征求意见稿主要针对新房备案更名方面，加强了对市场交易的监管，维护市场正常的交易秩序。

房企动态：

　　1、2018年9月10日，华润置地(北京)股份有限公司入股湖北广家洲投资有限公司，湖北广家洲投资有限公司旗下拥有鄂州梧桐湖9宗地块，华润借此正式布局鄂州。

　　点评：提到华润，最先想到的就是目前三环内价格最便宜的楼盘华润翡翠城，而华润其实在武汉的布局遍布三镇，汉阳的万象汇润府，五里界的拾光里、琨瑜府都有华润的入股，而梧桐湖新城作为光谷外溢的受益地，也是目前置业的热门区块，华润入手9宗地，看样子是要有大规模的动作。

　　2、2018年9月30日，武汉中城龙湖房地产开发有限公司居住、商业(中城龙湖森林项目)一期、三期规划(建筑)方案批前公示，将在光谷东新增20万方综合体项目。

　　点评：光谷东的楼市一直供不应求，光谷吸引人才前来，对于房源的需求量极大，购房者多，房源少，中城此次布局光谷东，为区域新增房源供应，同时项目周边有山有水环境好，距离光谷中心城和地铁11号线也不远，会是区域内较为热门的选择。

　　3、2018年10月10日，武汉市东交房地产开发有限公司天赐金龙城一期住宅小区项目规划方案批前公示，天赐金龙城为纯新盘，体量超100万方。

　　点评：随着远洋世界的售罄，吴家山泾河以北就没有在售的新房项目了，天赐金龙城的报建，将接档远洋世界，为周边提供大量房源供应，超100万方的体量，绝对能满足周边市场的需求，成为吴家山热销楼盘之一

区域利好：

　　1、2018年9月，汉阳传来盒马鲜生进驻的消息，而且是两家店，一家位于江城大道绿地中央广场，一家位于绿地国博财富中心。

　　点评：四新作为汉阳重点发展区域，有重点中学、三甲医院、以及地铁。而作为引流的盒马，虽然布局四新的时间没有汉口、武昌早，但是短时间内两家盒马鲜生布局，也显示出了四新所具有的消费潜力。随着盒马鲜生的入驻，汉阳四新的整体经济实力和人气也会得到相应的提升。

　　2、10月9日，武汉国土资源和规划局公示了青山招商13/14项目规划方案，从效果图来看，临江将建4栋玻璃幕墙的办公高楼，最高一座高度超过220米，地块建成后，将对青山滨江商务区的形象和商业氛围有不小的提升。

　　点评：青山滨江商务区一直在不断追赶其他滨江商务区的脚步，近年来也做了很多的改变，绿水青山的江滩建设，盒马永旺的引入，交通改善地铁建设，无一不在提升这区域的综合实力，发展前景一片大好。