男子租商铺又转租给他人 被法院判令退还租金

　　一间商铺租赁，引出三人之间的纠葛。租户王某在与房东李某签订租赁合同后违反合同约定，将房租擅自出租给第三者文某，被文某告上法庭。

　　2017年10月，王某与李某签订了一份《房屋租赁合同》，约定将李某名下的一间商铺租给王某使用。双方经过协商，王某“不得转租、转让或分租上述承租房屋及附属设施，违者合同自动解除，并扣除保证金。”时间很快到了2018年的2月份，王某找到李某，表示由于自己经营压力较大，希望与朋友文某开展合作经营，届时，文某会在自己的店中放置一个广告招牌，但是并不在店里实际经营，李某表示同意。

　　而后，王某与文某签订了一份《协议》。在协议中，双方约定，王某将商铺提供给文某使用，并且特别约定双方“不得对任何人说转租、转让，只能对外称两人合租做生意。”协议签订后，文某向王某支付了2.6万元转租费。与其说是协议，实际上就是一份转租合同。谁知，协议签订后的次日，文某就反悔了。原来，文某担心今后房东知道转租一事后，不让自己经营，要求同王某解除协议并退还转让费用，同时文某找到房东坦白了转租的事实。

　　双方经过多次协商，王某表示先退还给文某五千元，然后找到房东李某商量，希望李某同意自己的转租行为，但不料遭拒。2018年4月，文某见转租不成，且多次向王某讨要转租费用无果后，将王某起诉到硚口区法院，要求解除《协议》，并返还已经支付给王某的转租费。

　　在庭审过程中，二人再次产生分歧，被告王某表示同意解除合同，但对于退还租金的诉求，王某认为双方签署协议时约定“不得对任何人说转租、转让，对外称两人合租做生意”，但文某自行与李某沟通期间坦白了转租的事实，所以不愿意返还转租费。

　　法院在查清事实后认为，被告王某与第三人李某之间签订的《协议》约定，属恶意串通损害第三人的合法权益，该约定应属无效。 近日，硚口区法院依法判决解除原告文某与被告王某签订的《协议》，并判令王某返还文某2.1万元。

　　承办法官告诉记者，在房屋转租前，承租人应当以书面形式征得出租人同意，或者是双方签订同意转租房屋的补充合同。否则，私自转租房屋要承担违约责任。楚天都市报讯（见习记者张理晶 通讯员东成）