自1998年武汉结束福利分房、正式进入房地产市场化阶段以来,武汉房地产市场走过了风云变幻的20年。
尽管房价指数基本上单边上扬,宏观调控也影响着楼市走势,但一个共识是,楼市成长有力地改善了武汉人居水平。
经历了前两年的高歌猛进后,武汉楼市在政策和市场的双重作用下趋于平稳,“一房难求”局面有所缓解。
快速发展的楼市改善人居条件
其实,早在1998年前,武汉房地产市场已经出现了萌芽。1996年,武汉正式实施住房公积金抵押贷款,这也可以被看作是江城房地产正式市场化的前奏。
直到1998年,《武汉市住房改革委员会关于停止住房实物分配的通知》成为一份历史标志性的文件,它的出台意味着武汉福利分房时代正式结束,武汉房地产进入市场化发展阶段。
彼时,武汉尚处于福利分房时代,如果不是“突出贡献人才”,武汉人能够选择的住宅无非就是单间宿舍、套间、团结户、二居室,三代乃至四代同挤一房的场景,在武汉并不鲜见。
而到2018年,武汉人均住房面积已经超过35平方米。也就是说,对一般的三口之家而言,基本上可以住在宽敞的一百平方米的住房里。
随着楼市自身快速发展,一大批品牌房企抓住机遇做强做大,逐渐追求品质和品味。万科、保利、恒大、碧桂园、绿地、融创为代表的大型品牌房企将多种产品系搬到了武汉,精装住宅也如雨后春笋遍布江城。
前8个月销售新建住宅近10万套
根据武汉市房管局公布的数据,前8个月武汉新建商品房销售129376套,销售面积1340.95万平方米,环比增长19.03%,同比减少18.94%。
而在住房供应方面,前8个月,武汉新建商品房批准预售 140121套,环比增长22.82%,同比增长10.89%。
此外,根据武汉市房管局数据,今年1至6月份武汉新建商品住宅成交75563套,而去年和前年,这一数据分别为99409套、152110套。
成交量下降的背后,是单个项目销售率的普遍下降。据机构统计数据显示,武汉上半年开盘187个,其中当天售罄105个,“日光率”约56%,相较于去年同期有明显下降。
事实上,武汉楼市库存目前已从低位回升。截至今年8月末,已批准预售尚未售出的商品住房125358套。业内人士预计,库存全部消耗完约需10个月。
武汉刚需选房比例增至六成
自今年6月份开始,武汉市刚需无房家庭首次购房优先选房比例由40%提高至60%,将更大程度满足大学毕业生的购房需求。
据了解,武汉市今年稳步推进“刚需家庭优先选房”政策。凡在该市无自有住房、符合限购政策规定、购房之日起3年内无住房交易记录的家庭,可以优先选购一套新建商品住宅。
今年2月3日,141户首套刚需购房家庭参与了硚口区优先选房试点项目,开发商拿出120平方米以下户型中的40%的房源(计102套),供刚需购房家庭优先选择。此后,刚需家庭优先选房政策逐步推广开来。
武汉市房管局表示,该项政策措施是武汉率先落实全国住房城乡建设工作会议“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”精神的重要举措,该局将密切关注该项政策的实施情况,并根据市场需求研究逐步扩大首套刚需优先选房比例。楚天都市报记者朱泽
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