房地产税谁最受伤？ 中介脑洞大开：五年内不收房地产税

　　2018年下半年，最让人操碎心的，除了楼市，还能有谁?当房地产税这一记猛药棒喝之时，多少刚需客在默默期盼着楼市能“药到病除”，自己将能够居有其所。又有多少手中握着多套房产的中产阶级、想着一夜暴富的炒房客视其为“谋财害命”的毒药，惶惶不可终日。

　　那么，房地产税的出场，究竟扮演着哪一方的“英雄”呢?

　　首先给大家普及一下，房地产税不等同于房产税，前者是包含后者的。通俗一点可以理解为，房产税指房屋本身、租金的税收，而房地产税包括房产税(房屋本身、租金)和房屋土地税收。当然这只是很粗浅的理解，还有其他细细的区分不再一一详述，我们只需要辄中肯綮便可。

地方政府对房地产税会怎么看呢?

　　也许是爱恨交织吧，毕竟高房价下土地财政才有米之炊，可一旦尘埃落定，万一破灭碎灭也不行

　　房地产税成了最后一根稻草，牵一发而动全身，各方都似乎要一眼看到地球边缘，在利益驱动下，博弈，而在这时，房地产税来了下文……

房地产税立法爆出重磅：5年内审议!

　　多少人翘首期待，这个并不明确的答案也算尚可。因为十三届全国人大常委会给出的是一个陈述句，理解成肯定句也并不为过，“在本届人大任期结束，也就是2023年之前，房地产税法必须提请审议!”

　　立法的时间表，何须犹抱琵琶半遮面，就如近日的马云卸任，撕开企业家退身难的“遮羞布”。

　　一时间房价要跌的声音此起彼伏，配合着即将来临的寒冬相继表演，加上近日楼市原本的起伏不定，也令一些开发商们滋出了些细汗，难道“冰点”之下，“冻点”正在等待他们吗?

　　正在一众人踟蹰之际，一些中介跳了出来，甚至舆论都发声了些逆转，不得不佩服个别中介，脑洞大开下竟然把立法解读了一番：“5年内提请审议，就是五年内不会收房地产税!”

　　思维变幻迅猛莫测，解读方式高人一等，更可怕的是，竟然很多人信了!你么看错，就是信了……

　　赤裸裸的混淆视听，什么叫5年内?就是4年、3年、2年、1年都有可能!

政策信号

　　说房子绑架了无数中国家庭一半以上财富并不为过，所以房价上微小的波动都会牵动几乎所有人的神经。而什么牵动着房价呢?其中的重磅自然有政策的一席之地。

　　首先，这次房地产税的出生背景是什么样的呢?全国各种土地终止出让、土地流拍、厦门房价大跌、地产商们债务缠身，租金暴涨……各种舆论如浪，一浪接一浪下，房地产税消息传出，虽还未推出，全国楼市早已风声鹤唳。刚需们暗笑，有房族小忧，投资客在抖……

　　前段时间“坚决遏制房价上涨”的定调下，在某些舆论眼中，唱空房价似乎是接下来的征途，然而事实上真的如此吗?

　　中央此番表态，是在楼市调空不断升级，各地房价却依然陷入“越涨越调，越调越涨”怪圈的背景下，更多是的是释放楼市过热的信号。

　　而我们大部分人思维是这样的，“楼市好热好热，哎呀，‘坚决遏制房价上涨’都出现了，楼市要冷要冷!”两极之间并不是只差一步，疯子和天才从不在同一条水平线上。

　　从对房价上涨的极度悲观到无厘头的看空楼市之间，我们只需要一秒钟，一条政策，这样，真的好吗?

　　要知道，不管我们承认与否，房地产依然是国民经济的重要支柱，中央不可能容忍房价大跌。

　　况且各种迹象显示，对于楼市的定调，决策层一直是“求稳”，让楼市进入“价稳量缩”的冰冻期。

　　而此次全国人大提出的“房地产税立法，将在五年提请审议”可以怎么解读呢?

为何要“五年”，这个过渡期是为了什么?

　　会不会是对舆论释放这样的信号：房地产税的推出，决不能引起楼市的剧烈动荡。

　　5年，可以是下个星期，同样可以5年的最后一天，政府给出的弹性，不是无缘无故，自然大有深意，谁都可以揣测，也可以不尽相同。

　　关键看看我们是不是又要来个，一秒钟，两极反转。

房地产税下房价要跌?

　　房产税和房地产税的区别前面早就说过，其实房产税好几年前在重庆和上海就已经实行过了，结果是什么呢?

　　结果让房价一路狂飙，那接下来的房地产税真的会如舆论般，令房价大跌吗?

　　据南京资深地产评论员尹霄飞表示：如果从这几条思路来看，对市场是有利的

　　第一，对高端房收税;对刚需老百姓影响不大。

　　第二，对多套房收税;有利于闲置房回归市场，有利于刚需老百姓。

　　第三，特定区域收税;主城区和郊区的收税不同，或许会令主城区投资多套房源的房主把房源回主市场，也让刚需客有房可买。

　　在基调“房住不炒”下，如果房产税对首套房之外的多套房，可以重税，或者收紧房贷，提高炒房者持有成本，逼迫他们抛售手中积压的房子。

　　这在短期内可能会导致部分楼盘的降价潮，但是从长远来看，却有利于降低楼市杠杆。

　　如果从这个角度出发，房地产税的推出，反而是好事。

　　要知道房价居高不下，就是许多炒房客在利益的诱惑下，疯狂加杠杆，推高房价一路上涨。

　　如今如果借助房地产税立法，将搅乱楼市的害群之马，清理出去，躁动的楼市，才能重新回归宁静。

房地产税谁最“受伤”

　　一撮人的狂欢，必将是另外一众人的哀歌。

　　对地方政府来说，房地产税来临，自然是屋中有粮，心中不慌。那谁最慌呢?也许不是炒房客，当然也不是刚需，可能是租房族……

　　手掌握有多套房，你会想到谁?没错，自然是房东。

　　那房东的持有成本增加，又不愿意自己吃亏，最后又会往哪里流，自然是租房客。

　　但羊毛出在羊身上，炒房客的日子也不会好过，两条路，要么忍痛承受多套房的成本，要么大规模抛售。

　　当然最不慌的是我们工薪族，不管房价降与不降，隔岸观火也烧不着我们……