东西湖、南湖地块延期出让 徐东商服地11.77亿底价成交

　　2018年9月19日，武汉本计划现场挂牌出让3宗地，编号P(2018)087号至089号，9月18日，武汉土地市场网发布补充公告，宣布P(2018)087号、P(2018)088号地块延期揭牌，故9月19日仅P(2018)089号地块现场挂牌出让，最终该地由湖北铁投中和置业有限公司底价117713万元拿下，楼面价7996.07元/平。

　　地块详情：

　　P(2018)089号地块位于武昌区徐东大街与沙湖大道交汇处，土地面积42061平方米，土地用途为商服用地，容积率为3.5，将网上挂牌出让，竞买保证金23543万元，起始价117713万元，楼面价7996.07元/平。

　　地块要求：

　　1、临徐东大街控制15米宽绿化带，临沙湖大道控制约10米宽绿化带，详见附图。

　　2、临徐东大街采取前高后低的空间形态，临徐东大街一线布置超市及低层商业街，二线塔楼高度控制在100-160米范围内，建筑应采用现代风格。

　　3、保留麦德龙超市商业业态，项目在建设阶段可分期实施，确保麦德龙超市无间断运营。

　　地块原土地使用人是麦德龙物业管理(武汉)有限公司，麦德龙物业管理(武汉)有限公司股东为湖北铁投中和置业有限公司，湖北铁投中和置业有限公司股东为湖北德成控股和湖北铁投房地产，早前湖北铁投和德成控股已拟定合作打造麦德龙轻奢生活中心，即为此地块。此前8月9日，徐东大道麦德龙超市以南地块被原土地持有人武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司3.38亿拿下，该公司为花样年旗下子公司。

　　地块所处的徐东商圈，周边住宅项目稀缺，仅有部分写字楼和公寓在售，写字楼有联发国际大厦、湖北创投大厦，联发国际大厦均价25000元/平，公寓有保利城SOHO中心、越秀星悦峯等，越秀星悦峯均价33000元/平。

　　P(2018)087号地块位于东西湖区三店北路以北、吴新干线以东，土地面积114473.86平方米，土地用途为住宅用地，容积率为1.5，将现场挂牌出让，竞买保证金107200万元，起始价107200万元，楼面价6243.06元/平，出让最高价54060万元，最高楼面价10680.17元/平。

　　地块要求：

　　1、竞得人须书面承诺该项目自竣工验收之日起100%自持10年，自持期限内不得整体或分割转让、销售，且租赁对象为国家网络安全与人才基地内各类人员;

　　2、本地块内需要布局6班幼儿园一座，用地面积2700平方米，建设面积1940平方米。

　　地块所处的东西湖临空港新城，近年来迎来了众多房企，地块周边分布有佳兆业悦府、武地华发时光、华发四季、电建洺悦御府、金地悦海湾、中南熙悦等纯新盘，区域在接下来一两年内将迎来多个项目的入市，供货量较为充足，地块紧邻武汉轨道交通1号线，可以迅速直达宜家商圈和古田凯德广场，周边拥有东西湖区政府、东西湖人民医院、东西湖体育中心、马投潭公园等配套。

　　P(2018)088号地块位于洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东，土地面积57200平方米，土地用途为住宅、商服、公园与绿地用地，容积率为2.47，将现场挂牌出让，竞买保证金60000万元，起始价87700万元，楼面价6207.35元/平，出让最高价115000万元，最高楼面价8139.63元/平。

　　地块要求：

　　1、临珞狮南路一线位置布置商业、商务设施，二线位置布置居住及配套设施;其中临珞狮南路一线位置应布置一栋高度不低于100米的地标性建筑;

　　2、该项目已列入武汉市2016年度“三旧”改造及房屋征收计划，根据洪山区政府意见及市发改委相关文件：

　　(1)地块成交后，由洪山区土地整理储备中心回购部分住宅、商业和办公用房用于本项目征收安置，其中：回购商业5400平方米，按均价14040元/平方米结算;回购住宅6048.28平方米，按均价16162元/平方米结算;回购办公用房6452.48平方米，按均价11310元/平方米结算，其中临街地面一层办公用房建筑面积不少于360平米;

　　(2)土地竞得企业须承担该项目供地范围外城市支路—敬狮街(珞狮南路~狮子山北路)的征地、建设等相关费用，工程建设按批准的设计标准执行。该道路征地、建设总费用约4300万元，须在土地竞得人签订成交确认书15个工作日内上交至洪山区财政局财政专户;

　　(3)按照项目产业、行业类别和要求，土地成交后，竞得人须承诺引入农林牧渔行业板块上市企业区域总部或分支机构不少于3家，并自竞得之日起60日内完成其中至少2家在洪山区注册入驻;竞得人须承诺至少引入1家国家"211工程"高等本科院校创新创业孵化平台。

　　地块所处的南湖近年来少有地块出让，5月31日，原湖北省种子集团地块在经过多次撤牌后被仙桃天下置业拿下，此次出让的地块周边大部分是成熟小区，居住氛围较为浓厚，周边在售的项目十分少，最近的是揽胜公园和泰然南湖玫瑰湾，揽胜公园在推大户型，均价21000元/平，泰然南湖玫瑰湾在售别墅，均价50000元/平，门槛都十分高，南湖北岸有少数项目在售，包括南湖九玺、万科翡翠云台、南湖半岛、城投瀚城璞岸、万科金域学府等，均价30000元/平左右。