9月14日,国家统计局发布《2018年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,前八月全国房地产开发投资增速较1-7月微降,但仍保持两位数增速,商品房销售面积增速较1-7月回落,销售额增速小幅提高,房企土地购置面积增速提高。
房地产开发投资增速微降
统计局数据显示,2018年1-8月份,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资54114亿元,增长14.1%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。
来源:国家统计局网站
分区域来看,1-8月份,东部地区房地产开发投资41237亿元,同比增长11.2%,增速比1-7月份回落0.3个百分点;中部地区投资16213亿元,增长9.7%,增速回落0.7个百分点;西部地区投资15955亿元,增长6.6%,增速提高0.8个百分点;东北地区投资3114亿元,增长17.3%,增速回落0.4个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,前8月全国房地产开发投资额同比增幅为10.1%,一方面说明开发投资数据相对还是不错的,仍然位于两位数的水平,另一方面也体现了增幅有一定的收窄趋势,不排除后续会回落到个位数水平。
“从这一轮开发投资的数据可以看出,虽然房地产市场管控力度大,但是受益于新开工等节奏加快的影响,开发投资表现还是好于预期的,这也利好今年下半年和明年上半年的补库存。”严跃进表示。
商品房销售面积增速回落0.2个百分点
在商品房销售方面,数据显示,1-8月份,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长4.1%,办公楼销售面积下降6.3%,商业营业用房销售面积增长1.8%。
商品房销售额89396亿元,增长14.5%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅销售额增长16.4%,办公楼销售额下降3.3%,商业营业用房销售额增长5.6%。
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分区域来看,东部地区和东北部地区房屋销售面积同比增速仍然保持下降态势,中部地区和西部地区房屋销售面积保持增长态势,但增速放缓。
具体来看,东部地区商品房销售面积41799万平方米,同比下降3.6%,降幅比1-7月份收窄0.2个百分点;销售额48090亿元,增长6.5%,增速提高0.7个百分点;东北地区商品房销售面积4788万平方米,下降3.2%,上月为同比持平;销售额3507亿元,增长10.4%,增速回落5.4个百分点。
中部地区商品房销售面积28646万平方米,增长12.1%,增速回落0.6个百分点;销售额19263亿元,增长25.8%,增速回落0.7个百分点;西部地区商品房销售面积27240万平方米,增长10.4%,增速回落0.1个百分点;销售额18536亿元,增长28.2%,增速回落0.1个百分点。
在严跃进看来,今年前7月商品房销售面积同比增幅为4.0%,说明房屋销售还是维持正增长态势,但是幅度没有进一步扩大,反而是有所收窄的,这应该和近期房地产市场的秩序管控、部分三四线城市市场降温等有关系。
数据还显示,8月末,商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。其中,住宅待售面积减少423万平方米,办公楼待售面积增加12万平方米,商业营业用房待售面积减少110万平方米。
“从待售面积数据看,今年8月底待售面积同比跌幅为13.6%,曲线走势与预期一致,继续下跌,但下跌速度有所放缓,总体上说当前全国房地产市场依然有较为积极的表现,所以房源不断减少。”严跃进分析,类似待售面积数据说明当前供求关系正发生微妙变化,即从高库存不断进入到库存开始不足的情况。
房企土地购置面积同比大增15.6%
值得注意的是,虽然前八月土地市场频繁出现流拍现象,但房企购地面积有增无减。
统计局数据显示,前八月,房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,增速比1-7月份提高4.3个百分点;土地成交价款8177亿元,增长23.7%,增速提高1.8个百分点。
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严跃进指出,前八月房屋土地购置面积同比增幅为15.6%,进一步印证了土地市场表现较好的态势,类似数据也会对房地产开发投资数据形成支撑作用。“很多城市虽然流拍数量多,但成交量也还是大的,换而言之,主要是供地节奏在加快。近期很多城市依然会加快供地,预计资金充裕的开发商是有机会获取很多土地的。”
此外,1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积747658万平方米,同比增长3.6%,增速比1-7月份提高0.6个百分点;房屋新开工面积133293万平方米,增长15.9%,增速提高1.5个百分点;房屋竣工面积46230万平方米,下降11.6%,降幅扩大1.1个百分点。
前八月,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中,国内贷款15783亿元,下降6.6%;利用外资35亿元,下降68.3%;自筹资金34959亿元,增长11.2%;定金及预收款35447亿元,增长15.1%;个人按揭贷款15605亿元,下降1.0%。
8月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.98,比7月份提高0.10点。
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