9月13日,北京市土地市场迎来了三宗地的出让。
房掌柜从北京市规土委网站获悉,今日出让的三宗地分别位于平谷区、房山区和朝阳区,出让土地面积共计21.13万平方米,出让起始总价为38.22亿元。
值得注意的是,房山区青龙湖镇地块及朝阳区崔各庄乡马泉营地块均需遵循“限房价、竞地价”的出让原则,同时,这两宗地块设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
最终,三宗地块分别由中海、中铁建和首开收入囊中,出让总价47.9亿元。
中海29.1亿斩获马泉营地块 溢价率41.9%
本次土拍率先开拍的为朝阳区崔各庄乡马泉营村29-L02等地块,该地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地,该地块建设用地面积74979.98平方米,建筑控制规模84324平方米,挂牌出让起始价为20.5亿元,竞价阶梯为1000万元整,并将以 “五通一平”形式供地。
朝阳区崔各庄乡马泉营村29-L02等地块位置示意图
地块建设规划要求(来自地块交易文件)
根据要求,该地块中商品住房销售均价不超过68924元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过72370元/平方米(含全装修费用)。
据了解,参与该地块竞价的房企及联合体共计9家,分别是中海、中铁建、首开+金地、电建+金隅、华发、平安、中交+绿城、万科和招商。截至开拍前,该地块共计收到了9次网上报价,最高报价为21.3亿元。
有趣的是,拍卖伊始,现场举牌并不是很热情,而随着越来越多的房企举牌加入战局,现场节奏也变得越来越快。
最终,经过78轮举牌,中海以29.1亿元将该地块收入囊中,溢价率达41.9%。
公开信息显示,该地块周边临近地铁15号线马泉营站,地块周边规划多为高端居住区,且距离望京商圈比较近,地铁仅两站地。此外,马泉营区域周边的配套及交通亦比周边区域有明显优势。
中铁建7.3亿元拿下夏各庄镇地块 溢价率17.3%
接下来拍卖的是平谷区夏各庄镇PG11-0100-6103等地块,该地块为R2二类居住用地,建设用地面积81112.668平方米,建筑控制规模113557平方米,挂牌出让起始价为6.22亿元,竞价阶梯为350万元整,并将以 “四通一平”形式供地。
平谷区夏各庄镇PG11-0100-6103等地块位置示意图
根据挂牌要求,该地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格15000元/平方米(含全装修费用)。
参与该地块竞价的有城建、中铁建、路劲及天润四家房企。截至开拍前,该地块共计收到了4次网上报价,最高报价为6.326亿元。
最终经过20轮竞价,该地块由中铁建以7.3亿元拿下,溢价率17.3%。
据房掌柜了解,该地块为平谷区夏各庄镇2017年12月以来首次供应共有产权房用地,且紧邻夏各庄中学与张各庄中学,教育资源丰富,不过,除教育资源外其他配套设施还有待完善。
数据显示,目前,平谷区共有产权房项目报价在13000-15000元/㎡左右。
首开11.5亿底价竞得房山区青龙湖镇地块
原本定于今日最后拍卖的房山区青龙湖镇地块因仅有一家房企报价,最终由首开以11.5亿元底价竞得。
挂牌资料显示,房山区青龙湖镇FS16-0201-0005地块为R2二类居住用地、FS16-0201-0004地块B4综合性商业金融服务业用地、FS16-0201-0003地块S4社会停车场用地,该地块建设用地面积55220.72平方米,建筑控制规模84310平方米,挂牌出让起始价为11.5亿元,竞价阶梯为1000万元整,并将以 “五通一平”形式供地。
房山区青龙湖镇FS16-0201-0005地块位置示意图
该地块中商品住房销售均价不超过37245元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过39107元/平方米(含全装修费用)。
在业内人士看来,青龙湖板块连接六环,整体交通条件相对较好,紧邻水库,拥有良好的自然资源,周边多为低密住宅,人大分校的引入也使得区域教育资源配套得到提升。
数据显示,目前该区域新房销售报价均价基本在3.7-3.9万元/㎡之间,价格相对持平。
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