新房

筛选
当前位置:武汉房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

金九首周上海楼市成交短暂休整 然高端产品热销助均价破6万

来源:房掌柜  刘慧慧 武汉房掌柜  2018-09-11 08:41:58
[摘要]“金九”首周,尽管上海新建商品房供求量双双回落,但成交均价较上周却上涨破6万元/平,创历史新高。

  “金九”首周,尽管上海新建商品房供求量双双回落,但成交均价较上周却上涨破6万元/平,创历史新高。同时,业内人士仍看好“金九”行情,预计9月新房成交仍有机会保持在80万平方米以上的高度。

QQ截图20180910151219.png

楼市成交现回调 浦东成交第一

  在经过几周快速放量后上周楼市成交出现回调。据上海中原地产数据显示:上周(9.3-9.10)新建商品住宅成交面积13.7万平方米,环比减少61.5%。

  区域表现上,近期浦东表现较为活跃,上周成为全市第一,成交量达到3.1万平方米。浦东以改善产品为主,一般情况下多在1万平方米左右,最近3周成交量都在3万以上运行,比较少见。但从另一方面显示,当前改善力量还在持续稳定释放中。虽然全市成交缩水,但青浦、金山这些区域成交继续维持在1万平方米以上。外围区域相对稳定的交易加上浦东超常规发挥,支撑全市成交维持在13万平方米以上水平。

高价房表现突出 助周成交均价破6万

  上周成交前十榜单中高价房表现尤为突出。榜单中出现两个10万+的项目,另外还有1个均价超过9万元/平方米的项目,并且排名都集中在6-8位。此外,榜单中虽然有2个均价低于3万元/平方米的刚需,但是排名一个位于榜单末,成交量只有39套,另一个虽然在榜首,但是成交量只有79套。刚需项目动力下降的迹象显著。值得关注的是成交前十榜单中并没有出现单次成交超过百套的楼盘,短期调整的信号明显。

表:上海商品住宅成交TOP10(2018.9.3-2018.9.10)▽

QQ截图20180910142351.png

  基于高端项目成交占比提升,上周均价再度上扬,为61599元/平方米,环比上涨16.2%,创历史新高。

blob.png

  供应方面,同样出现回落。上周入市项目6个,总面积为17.3万平方米,环比减少56.8%。尽管有所回落但是仍维持在15万平方米以上水平,为后续成交提供基础保障。从入市项目来看,一半刚需一半改善,入市量最大的项目为嘉定主城区的嘉宝梦之月,网上报均价36000元/平方米。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:8月底的翘尾成交量是平时成交量的2倍,过度透支需要时间休整,上周出现回调并不意外。近期热议的房地产税也有明确时间表,拟5年内提请审议。可以缓解当下焦虑情绪。从9月上旬表现来看,中心区推出的改善产品认筹去化维持较高水平,短期还有成交惯性延续。预计9月成交仍有机会保持在80万平方米以上的高度。

分享到:
责任编辑:袁卓

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 12月70城房价出炉
  2. 2湖北高企百强,约三成来自光谷
  3. 3重磅!李强总理首份政府工作报告定调房地产
  4. 4事关住房保障!住房城乡建设部发声
  5. 5湖北自贸区“扩容” 武汉首个,正式挂牌!
  6. 6公铁两用!长江大桥,将又增一座!
  7. 7允许“商改住”!这个城市出新政稳楼市
  8. 8武汉二手住房1月交易6872套
  9. 9注意!公积金最新变化!
  10. 10武汉首条!这个小区有了直达地铁站专线

楼盘推荐

视频推荐