8月西安土地市场依然热度不减 共成交35宗土地揽金59亿

　　即将迎来楼市传统的金九银十，据西安市房管局公布的2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅(含公寓)上市供应计划显示，9月西安共计有80个楼盘共推出29820套新房，与8月份相比，房源增加了7138套。

　　经历6月、7月推地小高潮后，8月土地市场依然热度不减，8月土地共成交35宗，面积约为1647756㎡，折合2471.6341亩，总揽金约59.34亿元。

　　8月成交区域主要以西咸为主;泾河新城及秦汉新城成交大量优质地块，经发集团、金辉地产及绿地集团等纷纷落子。其中泾河新城成交6宗，沣西新城成交8宗，曲江临潼区成交4宗，秦汉新城成交9宗，

今年西安首现2宗土地流拍

　　8月西安接连出现2宗地流拍，8月17日，位于灞桥区的BQ2-4-54地块因申请竞买人数不符合拍卖文件约定，造成宗地流拍;8月21日，位于莲湖区的LH2-14-40-1号地块同样因竞买人数不符合拍卖文件约定，宗地流拍。灞桥流拍地块，要求自持购物中心、修建过街天桥和次日缴纳履约保证金等;而莲湖流拍地块则附带安置费用和此前楼栋建设，对开发商实力和运营都形成考验。

西咸、浐灞、临潼为8月土地主要成交区域

　　8月主要成交区域以西咸新区、浐灞、临潼度假区为主，西咸新区作为国家级新区，随着招商引资的不断落地，区域发展势头正盛。经发地产摘得泾河新城282亩住宅用地;金辉地产竞得泾河新城70亩住宅用地;绿地集团开首入秦汉新城，摘得385亩商住用地。

　　临潼度假区、浐灞板块以优美的自然环境及良好的发展规划吸引众多房企入驻。融创耗资11.64亿元摘得曲江临潼区299.6亩住宅用地;合能地产摘得浐灞城改106亩住宅用地。

经发、绿地泾河新城摘地

　　8月1日，西咸新区成交13宗土地，成交总面积为766.8亩，成交总金额199174万元。其中泾河新城成交6宗共426.402亩住宅用地，分别由西安经发地产有限公司、西安金辉房地产开发有限公司、陕西省沣西置业有限公司竞得，楼面价刷新至3906元/㎡，参与本次泾河新城竞拍的共有16家企业，6宗住宅用地均溢价成交，溢价率最高132%。

　　本次经发地产摘得的地块均位于泾河新城管委会附近，地块距离崇文塔距离两公里左右，属于泾河新城未来重点发展区域。

　　绿地集团7.1亿元底价摘得秦汉新城385亩商住用地，为自贸区总部基地项目用地。此外8月14日，绿地集团摘得杨凌示范区八宗土地，共计724亩(其中商业212亩，住宅512亩)总成交价66464万元/亩，平均91.8万元/亩。

　　据了解，在今年第三届丝绸之路国际博览会上杨凌示范区招商局与绿地集团签订了总投资额100亿元的杨凌绿地世界城项目。拟就产城融合、综保区建设、进口商品直销、康养小镇打造、冷链仓储物流等方面建立全方位战略合作。绿地集团将投资100亿元，在杨凌打造自贸区核心区商业综合体项目和绿地国际社区项目。此次为绿地世界城项目摘地。

融创11.64亿临潼摘地 合能再次进驻浐灞区域

　　融创旗下子公司西安荣广盛业房地产开发有限公司以11.641亿元摘得曲江临潼新区3宗共计305亩住宅用地。楼面价达5810元/㎡，刷新区域楼面价。地块位于曲江临潼凤凰大道，属于2018年西安楼市热点板块，区域内已有中海、新城、融创等知名开发商入驻，主要业态为小高、洋房和别墅。地块东侧为融创中国开发的融创桃源府，西侧为新城控股开发的新城·玺樾骊府、中海地产开发的中海·阅骊山项目。

　　8月15日，合能地产以45465万元拍得浐灞106亩城改商住用地。折合为428.63万/亩，楼面单价为1836.93元/㎡。

　　合能地产从2006年进驻西安市场后，目前已开发曲江城市花园(曲江)、合能朱阙(南二环)、合能十里锦绣(城东)、合能公馆(长安)、合能铂悦府(城东)等5 个项目，此次是继十里锦绣后，再次进驻浐灞区域。浐灞生态区为西安主城区热点置业板块，万科、融创、绿地、中南、绿城、旭辉等全国知名品牌开发商均已入驻。

　　该地块位于东北二环至三环间，仅邻浐河景观带，周边云集浐灞一小、浐灞一中、西大附中等教育资源，目前周边有思普瑞广场(预计下半年入市)、 旭辉·荣华·公园大道、保利心语花园、万科金域蓝湾等项目。

西安周边土地竞争激烈 高溢价频发

　　西安土地市场逐步维稳，土地出让更加正规化透明化，真正招拍挂数量增加，品牌开发商在西安周边，包括沣东、秦汉、高陵、临潼、咸阳等地拿地日益增多，土地竞争激烈，高溢价频发。

　　从去年，品牌房企在西安周边拿地频率居高不下，到今年年初高陵地块超最高限价停拍，再到融创临潼拿地，楼面价高达5810元/平，西安土拍市场热情不减。

　　本月绿地进入杨凌，又通过招商引资落子秦汉新城，碧桂园进入咸阳、恒大、绿地、雅居乐进入宝鸡，中梁、碧桂园分别进入铜川、安康，从这些现象也可以看出周边地市的市场热度。

　　主城区内浐灞生态区依靠着优越的自然环境，吸引众多品牌房企也入驻，从最初的绿地、恒大、龙湖、华远海蓝城等品牌房企的先期入驻，到万科、保利、中海、紫薇、高科、合能、碧桂园、海亮等众多品牌房企也加入浐灞阵营，加之受到自贸区、全运会、会展中心、一带一路论坛主会场等因素影响，未来几年，浐灞或可成为西安主城区不可多得的热门地带。