杭州长租公寓“爆了” 南京呢？ 其中隐忧不得不防

　　秋，本该是多事且繁忙的，可秋还没来，八月仿佛在宣告这个多事之秋必不简单。

　　继八月北京房租暴涨的恐慌过后，杭州一家长租公寓公司直接“爆了”，长租公寓要凉?不见得吧!可即便如此，这其中问题定然还是有的。

　　8月20日，长租公寓公司杭州鼎家网络科技有限公司发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。

　　鼎家公寓资金链断裂，约4000户租户成为最直接的受害者。

　　按照这类长租公寓模式，鼎家收到网贷公司的钱，网贷公司获得租客的征信资料和还款，租客轻松找到房子，房东通过鼎家拿到房租。这看似是一个租房生意，其实赚的是金融的钱，如果资金链充裕，这个模式基本就是一本万利的买卖。

　　但是，随着鼎家的资金链断裂，这些租金竟然也没有到房东的手里，一些房东已经准备收房。

　　根据该公司员工的消息，公司把房源从房东手里租过来了，可是压在自己手里租不出去不是办法啊，一天天是在亏钱。没办法，只好降低价钱先租出去，所以就成了“出租的钱比租来的钱还要便宜”。

　　小许说：“当时7月份毕业季搞活动，市场价5600元/月的房子只需要4488元/月，我是在想为什么毕业季房租还能特价，应该是有问题的。”

　　为什么要讲这件事呢?南京作为全国首批住房租赁试点城市，长租公寓在城市房屋租赁生态链中扮演怎样的角色?房客和房东又面临哪些新的问题?

　　大学毕业后留宁工作的毛嘉运在租房过程中“经历了一番周折”，并最终选择搬入长租公寓成为一名“长租客。”毛嘉运曾认为，免去中介费用，传统房东与租客点对点的租赁方式对租客而言，花费的成本应当最低。“然而，现在看来事实并非如此。直接联系个人房东租房，家电维修，租金收缴，续租签约......几乎每个环节都很耗时耗力“。

　　那为何在大型中介平台上寻求短租或申请政府公租房的年轻人同样偏少?

　　首先，目前南京租房供应的渠道并不多，南京的公租房由于整体的数量有限，对申请人各方面的限制相对比较多，所以很多年轻人并没有把人才房作为一个主要得渠道。

　　其次，考虑短租房的话，关键租金又比较高，而毕业出来工作的年轻人在经济方面可能囊中羞涩，所以又限制了很多年轻人选择短租房。

　　最后，长租公寓顺势而生，成了南京年轻人常见的选择，他的优点也不少，有大型中介公司作为担保，大型的租房平台收购的房源较多，从这两种情况而言就省去了与房东之间的谈判，避免了再之后退租、转租、换租这些环节中与房东产生不必要的纠纷。且长租公寓平台比较规范的要求，令人省心。

　　这样来看，长租公寓扮演的角色也不是很难理解了，南京资深房产评论员尹霄飞认为，确实因为各种原因，长租公寓的门槛较低，基本上成为青年房客面前的“单选项”。

　　扮演这么重要的角色，长租公寓会不会把南京房租带动的和北京一般呢?

　　从今年南京的房租变化来看，相对还是比较正常的，当然七八月份收到毕业生的影响，南京的房租可能有所上涨，但这也是正常的现象。特别是相比较北京这段时间的房租上涨过快，南京还是相比比较稳定的。在国家推行租售并举、租售同权这个大的宏观背景下，这两年，尤其是今年起，南京对租房市场已经越来越重视了。

　　但长租公寓的大量扩张真的没有隐患吗?

　　租房平台、大型中介会和一些资本联合收购房源，当长租平台在一个区域内拥有了足够多的房源之后他自己就有了定价权，这个时候他就可以操作租房租金的水平。与此同时对别无选择的租房而言，或许只能去选择接受吧，因为你嫌房价过高不租，那便没得租了。

　　所以现在我们可能看到长租公寓的优势比较规范和便利，但当他拥有了一定量的房源后可能会对区域内的租金进行操纵，这个时候可能需要政府方面公租房的介入了。

　　南京资深地产评论员尹霄飞认为，在长租平台的房源基本可以笼罩整个市场的时候，如果政府推出的公租房也足够多的话，提供给那些嫌贵却必须要租房的人，使得长租平台房源积压不得不降价，是能够压平租金的水平的。这也是为什么国家要求地方政府手中要有一定量的公租房房源，因为这也是一个平衡市场租金水平的重要手段。

　　之前提到的杭州那家公司，也许，是手中的房源还不够操纵租金吧，所以，只能采取降价先租的方法。

　　除了政府手段，对租房人而言，因需求多种多样，有刚需型的房客完全追求经济、实惠，性价比高的房源，也有高端租客更关注房源本身的品质，但是这个比例要做到心中有数，切不能让一些过高的租金影响到了市场的预期。

　　以前看到过一句话，“现代人喜欢作茧自缚，却总期待别人替自己破茧成蝶”，若一味自顾自的走，或许抬高租金的人，我们也是其中之一。

　　吕永刚也认为，在进一步完善房屋租赁市场的监管时，政府要进一步把脉租房市场中各类型房源的占比情况，更加及时地收集房客和房东在房屋租赁过程中的各类诉求，“与此同时不妨手握更多保障性住房房源，通过完善保障性住房中公租房和廉租房的申请，分配和信息发布，使社会刚需群体在租房过程中，拥有更多的选择。”