中海澳门路10万方项目报建 占据武汉城心稀缺地段

　　随着武汉城市版图不断扩大，中心城区土地资源日益稀缺。2018年9月5日，武汉泰运房地产有限公司报建新建居住、商业设施项目，据房掌柜了解，该项目是中海位于澳门路的项目，澳门路位于武汉江岸区核心地段，周边配套醇熟。该项目除去产权调换房、租赁住房外，仅34%的产品可进入市场销售，即可售面积约4万方。

　　中海10.8亿入主澳门路

　　澳门路毗邻香港路，在地理位置上可以说是处于黄金地段，城市两大主干道解放大道和建设大道贯穿其中。轻轨一号线三阳路站经过此地，武汉地铁7号线三阳路站正在施工之中，地块周边配套完善，西北湖商圈，江汉路商圈、武广商圈、永清商圈四大商圈林立，周边分布有武汉六中、武汉二中、七一中学等优质名校，教育资源丰富。

　　2017年12月26日，武汉位于江岸区澳门路的P(2017)164号地块一次性报价结果出炉，最终由武汉泰运房地产有限公司以总价10.8亿竞得，楼面地价10800元/平，溢价率20%，武汉泰运房地产有限公司为中海旗下子公司，项目总建筑面积10万方，包含住宅9万方，商业1万方。

　　根据竞买资料显示，项目列入市人民政府“三旧”(棚户区)改造及房屋征收计划。根据江岸区政府意见：地块内产权调换房面积约50502平方米、657套(最终以江岸区城乡统筹发展工作办公室核准面积为准)，通过计算，这批房屋约占住宅部分的56%的份额。协议显示，产权调换房回购价格确定为11750元/平方米，届时将由江岸区房屋征收管理办公室进行回购，参考拿地的10800元/平楼面价，两者仅相差950元/平。

　　另外，中海还需按新建商品住房项目10%配建租赁住房，也就是说，项目建成之后，商业部分中海可以自由支配，而住宅部分仅有34%的产品可以进入市场销售。

　　据房掌柜了解，湖北省长投实业早已属意于该地块，紧挨该地的另一宗澳门路商服地块在2017年12月1日由长投实业公司中标，该地含住宅8万方，商业10万方，规划有国际5A甲级写字楼及高端居住区两大功能。长投本计划拿下紧邻的一宗商住用地，无奈却被中海“截胡”。

　　中海武汉陆续布局三镇

　　自2012年进驻武汉以来，中海地产先后开发了位于后湖的万锦江城和汉阳月湖滨江的琴台华府，两大项目皆已圆满收官。随后5年在武汉未有较大动作，直至2017年前后，“断档”五年的中海再度在武汉拿地布局。

　　2016年12月，中海斩获光谷南地块(中海光谷锦城)，楼面价8220元/平。时隔仅一月2017年1月，中海迅猛发力，以近29亿总价拿下汉口青年路地块(中海万松九里)，楼面地价19095元/平，2017年5月，中海成功摘得蔡甸中法生态城地块(中海尚城)，楼面价1043元/平，溢价73.8%。2017年12月，中海再度斥资10亿拿下江岸澳门路地块，楼面价10800元/平，溢价率20%。

　　中海光谷锦城在2017年10月、12月分两次开盘售罄，中海尚城在2018年4月开盘售罄，目前中海在武汉的项目仅有位于江汉区青年路中海万松九里和江岸澳门路项目，这两个项目均位于汉口的核心区位，中海万松九里位于武汉国际广场的临时展示中心已于9月1日开放，预计在2018年下半年开盘。

　　自2016年年底开始，中海在武汉土拍市场上表现抢眼，拿地节奏趋快，也说明了中海急于在武汉市场上有所斩获。从中海光谷锦城、中海尚城两个项目的节点来看，中海从拿地到开盘神速，体现了中海在操盘上的高效率，而目前待售的两个项目均位于武汉中心城区，在武汉中心城区枯竭，远城区遭到房企争抢的情况下，中海占据了武汉中心城区也就占据了更大的发展潜力。

　　中海牵手中建三局布局鄂州

　　鄂州作为距离武汉较近的城市之一，近年来吸引了一众品牌房企蜂拥而至。中海也看到了鄂州的发展潜力，通过牵手中建三局的方式布局鄂州。

　　2018年8月23日，中国海外发展有限公司发布公告称，全资附属公司中海地产与中建三局将成立项目公司，开发湖北省鄂州土地项目。

　　该地是中建三局于2018年7月5日拿下的鄂州葛店地块，位于葛店开发区高新二路以南。土地净用地面积123756.30㎡，容积率大于或等于1并且小于或等于2.8，建筑密度小于或等于40，成交价185634万元，楼面积5357.13元/平，溢价率33.33%。

　　合作开发的地块位于鄂州葛店经济开发区，该区域也是湖北省的电商示范基地，周边分布有唯品会、上海易商、亚马逊、家乐福、苏宁云商等电商企业，随着产业的庞大发展，势必将吸引大量的人群流动到此，片区未来的楼市发展可期。

　　项目紧邻由武汉地铁11号线延伸至葛店的葛店站，周边交通优势明显，目前区域已经汇聚了万科五彩城、恒大悦龙台、恒大御澜庭、新城汇隽、紫菱东岸、锦绣香江、富力金禧悦城等项目，均价在10000元/平左右。