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【区域报告】地铁一响黄金万两 阳逻房价已突破万元

来源:房掌柜  袁卓 武汉房掌柜  2018-09-04 03:54:14
[摘要]不限购的新城区,房价破万能够接受吗?

  最近武汉的热点很多,其中关于房价的话题尤为引人瞩目,华侨城原岸更是备案价高达9万9,彻底刷新人们的三观。如果说华侨城原岸坐落在东湖岸边,地理位置优越,价格高也是情理之中的,那么不限购的新城区,房价破万能够接受吗?

  位于新洲区阳逻片区的红星天铂,首次开盘均价为9700元/平米,部分房源已经突破万元,让市民把目光聚焦在了这个神奇的区域,究竟是什么让这个区域能突破万元门槛?房掌柜实地踩盘阳逻区域,带来一线的区域报告。

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城市划片区发展

  阳逻属于武汉市新洲区,是新洲区较为靠近武汉的一个片区,与青山区隔江相望,整个阳逻大致可以分为4个区域。

  阳逻最早兴起于柴泊湖沿岸,沿湖形成成熟的生活圈,是属于阳逻核心生活区,随着地铁的通行,沿地铁区域被规划为阳逻新城,而长江新城规划的推进,让阳逻看到了发展的希望,对绕城公路以东地块交通大力改造,打造为阳逻之心,最后阳逻整个产业依托阳逻港,集中在双柳区域,被命名为华中文化产业园。

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  一个新城区的片区就划分成如此多的部分发展,究竟是利是弊也不好说,不过无论是普遍撒网重点培养,亦或是鸡蛋不放在同一个篮子里,至少看到了区域希望发展的决心。

武汉首条开往不限购区的地铁

  2017年12月26日,原本计划开通的地铁7号线延后,取而代之的是地铁21号线正式开通运营,该线路由江岸区后湖大道站出发,沿后湖大道、解放大道、汉施公路通往新洲金台,也是人们口中常说的阳逻线。

  目前武汉市的不限购区域中,阳逻是首个开通有地铁线路的区域,这一点是阳逻人民最为骄傲的,地铁的开通也给阳逻带来了巨大的红利。

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  最明显的表现便是与武汉的联系变得紧密,原先由阳逻到武汉需要大巴转公交,现在只需要通过地铁就可以直接达到,节省了大量的时间,还免除了路途的奔波,房掌柜来到地铁盘新力金沙湾时,置业顾问表示自己就住在汉口城市广场,每天上班坐乘地铁仅需30分钟即可达到。

  另外地铁的开通也会带来一些“小福利”,俗话说地铁一响黄金万两,地铁不仅是缩短城市间距离的交通工具,更是商业前行的指路灯,凡有地铁通行的地方,沿线都是各大商业聚集的优势地段,目前已知的就有武汉第7座万达广场将落户阳逻。

  可以说地铁的开通是阳逻区域发展最大的依托,也是最明智的选择。

招商引资大力投入

  阳逻的商业配套主要集中在核心生活区内,各项配套较为齐全,相比于另外三个区域,生活氛围较为浓厚,更是拥有佳阳摩尔城这样的商业街区。

  然而阳逻区域内,如佳阳摩尔城这类商业街区大都是本地开发商承建,内部商业规模却显得较为萧条,房掌柜中午12点到达佳阳摩尔城,除临街店铺外,高楼层大部分店铺均处于关闭状态,街区内人群零零散散,让人很失望。

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  为此阳逻区政府2018年加强了区域的招商引资,总投资191.2亿元,开工了涉及航空航天、装备制造、能源电力、商业综合体等项目,期望改善区域商业规模。其中在商业综合体上,投资100亿打造红星美凯龙“爱琴海购物公园”项目,旨在为阳逻建设首个品牌型、规模化的商业综合体,而爱琴海购物公园正是位于红星天铂项目上,也是项目最大的卖点之一,拥有阳逻最大的,也是唯一在建的商业综合体,后期充足的商业配套足够吸引消费者的青睐,也是红星天铂能卖高价的主要原因之一。

教育资源的优越性

  如果说阳逻现在靠地铁出名,那么以前就是靠教育出名,你可以没听说过新洲,但不能没听说过新洲一中。

  新洲一中在武汉周边城市都是鼎鼎有名的高中,其中最为出名的就是学校的升学率,常年处于90%以上,甚至达到过100%,能排上武汉市前三甲,2007年阳逻校区竣工,两个校区总面积450亩,在校7000多人。

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  据了解全国各地不少学子前来求学,有附近新洲、黄陂的,有周边黄石、黄冈的,甚至远处北京、浙江的,都不远千里来到新洲一中,还记得房掌柜小编中考之前,就一度被父母要求前往新洲一中借读,可见教育水平已经广为人知。

  如今的阳逻除了拥有新洲一中外,还引进了湖北大学,建设有湖北大学阳逻校区,无所的莘莘学子来到阳逻,给区域带来了人才的聚集,也是区域不断发展的重要保证。

楼市消费者由本地人主导

  交通、商业、教育、发展规划都十分好的情况下,阳逻的楼市发展应该也相应十分火热,然而通过房掌柜实地走访多个项目,了解前期销售情况或近期蓄客情况,发现整个市场还是由本地人占据大多数。

  初步估计有约6成的购房者是新洲本地人,主要为新洲主城区邾城和阳逻本地的购房者,希望能够改善一下自己的住房环境,还有部分是在外的学子,面对外面高额的房价,选择返乡置业,少部分黄石、鄂州的外来置业人群,以及零散的投资客。

  阳逻的区域利好整体而言是不错的,但最能直观感受的依旧是阳逻本地人,对于外地人而言,除非面临高额的房价和限购政策的限制外,基本不会考虑到新城区的市场,毕竟所有的利好消息都只是规划,与其去期待不确定的未来,不如选择已有的现在,阳逻如果想要发展的更好吸引更多的人,还需要具体的完成可见的成就。

附:踩盘项目介绍

  本次踩盘阳逻区域,主要了解4个项目,分别为新影华翔城、红星天铂、华发峰尚以及新力金沙湾。

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  新影华翔城位于华中文化产业园区域,沿陶家大湖建设,最大的特点就是体量大,拥有近350万方的建筑面积,体量大带来的就是自带的配套设施丰富,学校、商圈、产业都是自身建设,目前项目售楼部已经达到开放标准,但周边道路还在施工中,通行体验感较差。

  红星天铂位于阳逻之心,最大的特点在于建设有6万方的爱琴海购物中心,弥补区域商业的不足,虽然一期均价高达9700元/平米,仍然全部售罄,二期产品预计9月中下旬开盘。

  华发峰尚位于阳逻核心生活区,依托老城区的成熟配套,生活环境比较成熟,相比于其他区域配套设施还有等待,成熟的生活圈能更快的拥有便捷的生活服务。

  新力金沙湾位于阳逻新城区域,主要的卖点就在于地铁房,也是区域内最靠近地铁的楼盘,可以拉近与武汉的距离,半个小时内可以到达后湖片区,适合在武汉工作但买不起高价房的购房者。

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责任编辑:袁卓

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