大家顾问周报 爆款“神盘”扎堆入市！1:1认筹比独家爆料！

　　上周武汉楼市整体数据播报

　　8月第5周，武汉全市新建商品住宅成交3951套/42.82万方，环比上周分别上涨13.18%、13.31%。

　　从日度走势看，8月第5周日成交有所提升，8月30日成交量最高，达841套。

　　意料之外——黄陂区稳居队伍前列

　　8月第5周，远城区仍维持供销两旺的态势，黄陂区成交占比高达两成。在前两周高供应、高成交的情况下，在本周得到具体体现。

　　意料之中——远城区供应或将持续放大

　　8月第5周，全市累计10个住宅项目拿证，新增供应量达39.02万方。

　　接下来，进入了楼市下半场的金九银十节点，各大房企由于业绩和资金回笼的压力，入市积极性显著提高。值得注意的是，东西湖区新增住宅供应占全市住宅供应总量近3成，全市7区均有新增供应，其中5区为远城区，成为主力。

　　最意外——认筹量减少成为大概率事件

　　本周武汉楼市开17盘9盘售罄。

　　本周17个项目开盘，11盘刚需，6盘刚改。其中东原乐见城、招商樾望、加州橘郡、鹏湖湾、海伦小镇、千禧城、庭瑞新汉口、幸福湾、城开云悦邸等9盘开盘即售罄。翰林尚苑、华侨城原岸、纽宾凯公园里、世界城香榭丽舍、武汉绿地城、当代满庭春MOMΛ、万科金域时代、绿城黄浦湾等仍有房源在售。

　　本周，新开楼盘价格段从8000元-90000元/平不等，日光盘占比5成。

　　但佳佳通过分析认筹比数据发现：

　　万元左右项目中，爆款“神盘”武汉绿地城认筹比1:1.02。

　　1.45-1.7万元项目中，鹏湖湾认筹比1:1.26、幸福湾认筹比1:1.74;

　　2万元左右项目中，纽宾凯公园里认筹比1:1.5，世界城香榭丽舍认筹比1:1.07;

　　3万元以上项目中，华侨城原岸认筹比1:0.8。

　　可以看出，随着中心区供应盘增多，需求被分散，后续认筹人数减少是大概率事件，刚需项目4-5人抢一套房的景象已经一去不返。

　　最重磅——政策、信贷面调控持续收紧

　　1、8月28日，呼和浩特市在其官方网站上挂出《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》的通知，明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控总体目标，全面停止去库存调控措施。

　　2、8月28日，长春市人民政府办公厅下发《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》称，通知强调，新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

　　3、8月25日，郑州以「郑州市人民政府通告」形式发布：房企「未取得商品房预售许可证，其销售场所不得对外开放，在咨询中心、接待中心等场所进行产品展示时，不得有与销售相关内容的推介……」

　　4、8月29日，中国银保监会召开银行保险监管工作电视电话会议强调，继续做好防范化解金融风险各项工作。防控处置好互联网金融风险。进一步完善差别化房地产信贷政策，坚决遏制房地产泡沫化。加大不良贷款准确分类和处置工作力度。

　　佳佳认为，本周政策压力有增无减!体现在：

　　1、更多地方政府站出来，响应并收紧调控。

　　2、楼市金融管理部门——银保监会认为楼市泡沫扩大化，需要遏制。

　　综上，即使三四季度央妈放水，也很难奢望楼市政策面、信贷面向好。