美联入股越秀逸府 与越秀共同开发金银湖迷你项目

　　随着东西湖区域的强势崛起，越来越多的购房者在这安家，也有越来越多的开发商在此抢滩入驻。近日，房掌柜获悉，美联已入股武汉悦盛房地产，与越秀合作开发越秀逸府，该项目是位于金银湖的一方迷你用地，总建面仅4.2万方。

　　美联入股武汉悦盛房地产

　　随着中心城区土地越来越少，住宅市场的相对饱和，先天的自然环境以及众多市政规划落地使得东西湖发展潜力攀升，越来越多的开发商将目光投向该东西湖。

　　2018年1月31日，武汉悦盛房地产开发有限公司新建“东西湖区奥园东路住宅项目”规划方案的批前公示，武汉悦盛房地产开发有限公司为广州越秀旗下子公司，东西湖奥园东路住宅项目是越秀进驻东西湖的首个项目，目前该项目已被命名为越秀逸府。

　　据房掌柜查阅，如今，武汉悦盛房地产开发有限公司的股东为广州盈胜投资有限公司(越秀)和武汉美联地产有限公司(美联)，其中越秀出资5100万，占比51%，美联出资4900万，占比49%。

　　有意思的是，越秀逸府的项目非常迷你，住宅体量仅有1栋楼。该项目净用地面积9449.61平方米，总建筑面积42191.77平方米，容积率为3.2，总户数为246户。

　　体量不足地段来凑。越秀逸府位于东西湖十分核心的地段，交通区位优势明显，周边有机场高速、三环线、机场二通道3条快速路环绕，经马池中路可以快速到达轨道交通二号线延长线金银潭站，出城入境方便快捷，周边建成已有新澳阳光城、都市假日、沿海丽水佳园、常青花园等中高端小区，还分布有常青实验小学、武汉轻工大学、永旺梦乐城金银潭店、常青医院等服务配套设施，生产生活十分方便，另外项目用地靠近金银湖，使得该项目的自然风光更加优美。

　　“汉派”房企且战且退谋发展

　　根据美联地产官网资料显示：武汉美联地产有限公司是一家专业从事房地产开发的实力型中外合资企业，注册资金人民币2.77亿元。公司致力于以房地产开发经营为依托，辐射文化教育、高新技术等多个领域和产业。

　　这家房企在武汉曾开发有美联怡美广场、美联东方时空、美联蓝色天际、美联公园前、美联西马名仕、美联在水一方、美联奥林匹克花园、美联奥园永旺梦乐城、美联德玛假日等多个项目，在汉口更是有着大量的优质土地储备，目前武汉仍有美联中心、美联奥林匹克等项目在售。

　　遗憾的是，近几年来，武汉土拍市场上却鲜有美联地产的身影。“现在的土拍市场上，都是一线大鳄房企，中小房企基本上很难与之抗衡。”业内资深人士分析道，“在与这些一线房企的争抢中，中小房企拿地甚难。”

　　中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政表示：“除了国资的联投集团、武汉地产集团、中建三局外，民营的福星惠誉、奥山集团、庭瑞集团、美好置业、百步亭集团、纽宾凯集团等少数几家。在武汉楼市壮大的过程中，本土房企且战且退，外来房企占到一半以上市场份额，而且这个趋势还在越来越明显。”

　　面对外来大鳄的强势来袭，如何“谋变”也成为本土房企面临的重要抉择。美联选择与越秀携手并进，庭瑞集团以“大观澜系”品牌实现多元发展，奥山集团商住、文旅双发展……这些汉派房企在转型和扩张中，将共同重构未来武汉房地产市场格局。