8月31日,易居研究院发布最新数据报告显示,2018年7月,其监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米,环比增长1.2%,同比增长8.6%;相比6月份12658元上涨了151元/平方米。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,观察历史数据,可以看出,该曲线总体上呈现出持续收窄的态势,其中在2017年7月创下历史新高,达到27.6%的水平,随后此类曲线持续收窄,目前已保持连续12个月的同比增幅收窄态势。
在严跃进看来,这一变化,充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。“当然从近期部分城市房价反弹的情况看,要警惕下半年百城房价同比增幅曲线反弹的风险。”
从城市分类来看,2018年7月,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41965、13610和10586元/平方米。
其中一线城市4万元以上均价水平持续了16个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了13个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了11个月。
值得注意的是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后月份则总体处于下滑态势。
报告显示,2018年7月,100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.3%和7.3%。
“总体上看,三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。”严跃进认为,而从幅度上看,二线城市的同比增幅是最大的,这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因所在。
房掌柜注意到,2018年7月,100个城市中,房价最高的城市为深圳,达到55533元/平方米,而房价最低的城市则为荆门,为4576元/平方米。
此外,报告显示,目前房价突破两万元的城市共有11个,包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、珠海和燕郊。而类似苏州、海口、广州等也开始接近2万元的均价水平。
从房价上涨城市数量来看,2018年7月份,100个城市中,房价环比上涨的城市数量为80个,相比6月份的74个有所增加,而1-7月份房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74和80个。
“这说明房价上涨的城市数量是在增加的,简单做个平均,大概每月有70%比例的城市房价是上涨的,下半年要警惕更多城市步入房价上涨的行列中。”严跃进指出。
房掌柜还注意到,2018年7月,100个城市中,包括宜昌、金华和北海等城市房价同比增幅较大,增幅分别达到了48%、42%和40%。而在房价同比下跌排行中,香河、大厂、廊坊等环京城市房价下跌最明显,跌幅分别达到了29%、27%和25%。
对此,严跃进表示,从房价增幅数据看,类似宜昌、海口等城市房价增幅较大,此类城市近期也面临了约谈和问责。“同样的逻辑,若是增幅靠前的城市后续不积极出台收紧性的政策,那么被约谈的可能性是比较大的。”
对于未来市场判断,严跃进称,2018年第三季度房价反弹的风险值得防范,尤其是部分三四线城市,其房屋买卖市场和房价等方面都需要积极做管控。“部分城市房价涨幅过大,也往往会倒逼各类管控政策出台,此类管控或包括二套房贷政策收紧、限购、限售、售楼处督查等内容。”
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