2018年9月29日、30日,武汉将挂牌出让10宗地,新洲区3宗,东西湖区2宗,硚口区1宗,青山区1宗,江岸区2宗,洪山区1宗。10宗地块总面积705408.1平方米,总起始价161.29亿元。
其中P(2018)091号至096号地块采取网上挂牌的方式进行,截止时间为2018年9月29日,限定了出让最高价的地块,在竞价达到设定的出让最高价后,按“现场竞配建”方式确定竞得人。并于9月30日9时30分,在武汉市江天公证处的公证下,在武汉市政务服务中心三楼拍卖厅举行各地块“现场竞配建”活动,并宣布竞得结果。
P(2018)097号至100号地块采取现场挂牌的方式进行,截止时间为9月30日。挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价的,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人,在竞价达到设定的出让最高价后,按“现场竞配建”方式确定竞得人。
截至目前,武汉9月份将陆续分批推出25宗地,其中17宗位于新城区,起始价较低,且住宅地基本上都设置有最高价。
业内人士分析,8月底武汉出现两起土地流拍,说明限价和各种约束性政策依然非常严格,土地出让时条件过多,对企业拿地的积极性有一定影响。
此外,大量低价地的挂牌,一方面将增加住宅供应,另一方面将稳定土地市场的预期,两方面综合作用传导至住宅市场,有利于楼市的平稳发展。
新洲阳逻3宗地19亿起拍
2018年9月29日,武汉新洲阳逻将网上挂牌出让3宗地,均为住宅用地,总面积289009.57平方米,总起始价18.9860亿元。
P(2018)091号地块位于新洲区阳逻经济开发区马山村、余集村,淘金山西路以南、金发大道路以北、外环线以西,土地面积65388.26平方米,为纯住宅用地,容积率1-2.6,竞买保证金1.6800亿元,出让起始价1.6800亿元。
P(2018)092号地块位于新洲区阳逻街新坳村、外环线以东、平江大道以北,土地面积125337.64平方米,为纯住宅用地,容积率1.0-2.2,为网上挂牌,竞买保证金8.4605亿元,出让起始价8.4605亿元,出让最高价10.3900亿元。
P(2018)093号地块位于新洲区阳逻街童院村、汉施公路以南、平江西路以东、柴泊大道以北,土地面积98283.67平方米,为纯住宅用地,容积率1.0-3.0,网上挂牌,竞买保证金8.8455亿元,出让起始价8.8455亿元,出让最高价11.1100亿元。
近年以来,新洲地块在武汉土拍市场上亮相频频,新洲楼市成交量不断上升,区域内的多个楼盘入市均售罄,武汉地铁21号线阳逻线已经通车,加上紧邻政府规划的长江新城和不限购的优势,新洲在近年来的武汉楼市大放异彩,片区优势也吸引了金茂、华发、红星、保利、绿城、当代、宝业、孔雀城等品牌开发商陆续入驻,随着产港城联动服务功能带、长江中游航运中心核心港区、阳逻之心的发展,未来片区的发展会越来越好。
东西湖2宗地15.8亿起拍
2018年9月29日,武汉东西湖将网上挂牌出让2宗地,均为住宅用地,总面积91292.54
平方米,总起始价15.7870亿元。
P(2018)094号地块位于东西湖区三店北路以北、宾城路以西,土地面积46061.01,住宅用地,容积率2.7,网上挂牌,竞买保证金7.9650亿元,出让起始价7.9650亿元,出让最高价13.2830亿元。
P(2018)095号地块位于东西湖区三店北路以北、径吴路以西,土地面积45231.53平方米,住宅用地,容积率2.7,网上挂牌,竞买保证金7.8220亿元,出让起始价7.8220亿元,出让最高价13.0440亿元。
随着城市环线的不断扩大,未来三环到四环之间的区域将成为置业的香饽饽,而东西湖已经覆盖多条地铁线路,配套日趋成熟,是购房者们首选片区之一。
硚口区1宗商住用地70亿起拍
2018年9月29日,武汉硚口区将网上挂牌出让1宗地。P(2018)096号地块位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东,土地面积138600万元,商住用地,容积率3.49,网上挂牌,竞买保证金42亿元,出让起始价70.0000亿元,出让最高价91.8650亿元。
江岸滨江2宗商住地28.8亿起拍
2018年9月30日,江岸区汉口滨江国际商务区2宗地共4宗关联地块现场挂牌,总面积38059平方米,总起始价28.8400亿元。
P(2018)098号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期,包括P6、P9两个地块,土地面积20134平方米,商住用地,容积率5.46,现场挂牌,竞买保证金7.5000亿元,出让起始价15亿元,出让最高价20亿元。
P(2018)099号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期,包括P7、P10两个地块,土地面积17925平方米,商住用地,容积率6.03,现场挂牌,竞买保证金6.9200亿元,出让起始价13.8400亿元,出让最高价20亿元。
汉口滨江国际商务区地块位于汉口核心区域,也是众多开发商垂涎已经的“肥肉”,区域内除了武汉天地以及天地云廷这种老牌的“豪宅”外,整个片区还有滨江苑、华发外滩首府、绿城黄浦湾、万科御玺滨江等高品质项目。
在2018年3月的土拍中,位于汉口国际滨江商务区五期的P(2018)023号地块被中诚信斩获,用地面积22184平方米,起拍总价高达126000万元,出让最高价189000万元,中诚信最后以底价成交。
武昌2宗地27亿起拍
2018年9月30日,武昌青山区和洪山白沙洲各有1宗地块现场挂牌,总面积148447平方米,总起始价27.6770亿元。
P(2018)097号地块位于青山区冶金大道与工业路交汇处东南部,土地面积34667平方米,商住用地,容积率4.12,现场挂牌,竞买保证金24830万元,出让起始价8.2770亿元,出让最高价14.9149亿元。
P(2018)100号地块位于洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处,土地面积113780平方米,住宅用地,容积率3.5,现场挂牌,竞买保证金19.4亿元,出让起始价19.4亿元,出让最高价38.8亿元。
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