新城控股首入汉南 牵手庭瑞合作开发庭瑞君悦观澜

　　2018年8月23日，新城控股旗下武汉新城创置置业有限公司全资子公司武汉龙域房地产咨询有限公司以2.08亿入股武汉磊越置业发展有限公司，占股80%，武汉磊越置业发展有限公司旗下开发的位于汉南的庭瑞君悦观澜，由此推测，新城控股曲线进驻汉南，获得庭瑞君悦观澜开发权。

　　新城控股首度进驻汉南

　　汉南作为距离武汉的热点新城区之一，近年来吸引了一众品牌房企蜂拥而至。前有碧桂园、绿地、新长江的布局，紧接着迎来了招商、中城、广电等，如今又迎来了蓝光、新城等房企，区域的楼市结构逐渐改变，由过去本土房企占主导，逐渐转变为大型房企聚集。

　　2018年8月23日，新城控股旗下武汉新城创置置业有限公司全资子公司武汉龙域房地产咨询有限公司以2.08亿入股武汉磊越置业发展有限公司，占股80%，武汉磊越置业发展有限公司旗下开发的位于汉南的庭瑞君悦观澜，由此推测，新城控股曲线进驻汉南，获得庭瑞君悦观澜开发权。

　　庭瑞君悦观澜是是庭瑞集团在2016年期间新增的土地贮备，据悉庭瑞也是通过股权入股的方式取得该地块的开发权。2018年8月17日，庭瑞位于汉南纱帽街的项目正式报建，报建名为庭瑞君悦观澜，报建方为武汉磊越置业发展有限公司。

　　早在2015年10月，武汉磊越置业有限公司对该项目所在的地块进行了规划调整，公示显示，该项目位于汉南区纱帽正街与坛山路交汇处，规划总用地面积211157.79平方米，其中规划净用地面积166164.29平方米。住宅总建筑面积38.3万方2800户，商业建筑面积4.1万方。

　　项目共由3个地块组成，其中一号地块为居住用地，占地5.9万方，二号地块为居住、商服、停车场和公园绿地用地，其中住宅用地1.75万方，商服用地7.4万方，三号地块为住宅用地，占地5.1万方。整个项目容积率不大于2.24且不小于1.0，建筑密度不超过25%，且项目内需配设一所9班幼儿园，位于三号地块东北角。

　　庭瑞君悦观澜项目早已启动，但是一直未有项目开盘信息，房掌柜查询项目的最新动态，显示庭瑞君悦观澜首期推出纯别墅区联排、叠拼，建筑面积约155-206平，目前正在办理VIP卡中，预计2018年9月开盘。

　　汉南成大型房企聚集地

　　近年来，随着品牌房企的高调进驻，汉南开始散发出诱人的魅力，吸引了不少置业者的目光。随着地铁16号线的开工，汉南楼市开始大放异彩，不仅迎来了广电、招商、庭瑞、华发&中城、蓝光等房企，片区的楼市也是一片红火，在品牌开发商的推动下，汉南变得越发耀眼。

　　从交通上来说，除了规划将建设的16号线，还有投资30亿的通顺大道已经通车，15分钟即可直达王家湾。这两年来，汉南不遗余力地打造立体交通体系，公路、轨道、桥梁，多管齐下，正在形成40分钟“铂金交通圈”，迅速与中心城区实现无缝对接。

　　其次便是汉南不限购，也是汉南房地产不断向上攀升的导火索。由于汉南不限购，一些外地公民与资金可以自由地进入汉南房地产市场，加快了汉南房地产量价的涨声。

　　中心城区越来越狭小的选择范围，让许多置业者将购房目光放得长远，寻找在种种政策利好中即将崛起的新中心。汉南这块曾经被忽视的价格洼地，被纳入大汉阳千亿车都版图之后，发展迅猛，亿万级产业落户，交通升级，商业配套完善，其居住价值得以进一步凸显，未来升值空间巨大，正在成为炙手可热的置业新选择。

　　据初步统计，汉南区目前有以下楼盘处于在售及待售状态，分别是庭瑞君悦观澜、锦深汉南公馆、星悦湾、武汉绿地城、碧桂园凤凰湾、碧桂园凰城悦山湖、江景湾、新长江香榭澜溪、天仪豪庭等。均价在9000元/平左右。随着片区政策红利的逐渐覆盖，未来汉南房价破万在即。

　　庭瑞接连抛售优质物业

　　据房掌柜了解，此次新城接手庭瑞汉南项目，并不是庭瑞第一次抛售所持物业，在短短两个月的时间内，庭瑞旗下多个物业均引入大型房企合作开发，其中包括庭瑞燎原村项目、徐东村地块。

　　2018年6月11日，保利武汉房地产开发有限公司入股武汉庭瑞忠置业有限公司，武汉庭瑞忠置业有限公司股东由之前的庭瑞集团有限公司、五矿国际信托有限公司新增了保利(武汉)房地产开发有限公司、佛山信保悦雅股权投资合伙企业，而新增的两家企业均为保利旗下公司，如今庭瑞星火燎原项目已经重新命名为保利庭瑞阅江台，将于9月1日开放临时外展点，地点位于汉阳摩尔城一楼，预计2018年12月首推，建面约95-129平米精装修产品。

　　2018年8月2日，保利(武汉)房地产开发有限公司出资2亿入股武汉庭瑞仁置业有限公司，据房掌柜了解，武汉庭瑞仁置业有限公司下辖拥有洪山徐东村用地，由此推测，保利在继入股庭瑞忠置业开发庭瑞燎原村地块之后，再度拿下庭瑞徐东项目，大型房企强强合作，或将加速地块项目入市。

　　庭瑞集团作为百强汉派房企，从汉阳造起步，精心打造观澜御璟台、观澜国际、观澜高尔夫、观澜湖、观澜外校城等“大观澜系”汉派产品。

　　至2018年，庭瑞集团地产板块仍然活跃在武汉市场，旗下庭瑞星火燎原、庭瑞中心、庭瑞U-ME、庭瑞时代、庭瑞新汉口、庭瑞君悦观澜、庭瑞徐东村、观澜瑞公馆等产品均有动向。

　　而在2018年短短3个月时间内，庭瑞旗下三个项目接连引入大型房企合作开发，在其他大型房企图谋加紧进军武汉楼市之际，庭瑞屡屡抛售旗下优质物业，让人深思。