武汉元心发力 重建文化自信

             每一座城市的崛起都必然伴随有文化复兴。

　　  每一座城市的更新都必然激发蕴藏的潜能。

　　  这一切都会从城市的自信“元心”开始。北京三里屯、成都太古里、上海新天地、南京1912就是典范。

　　  武汉的复兴，要从曾经的辉煌说起。曾几何时，武汉在全国乃至全球也盛极一时，有着“东方芝加哥”的美誉。

　　01 昔日辉煌的“东方芝加哥”

　　   十世纪初的大汉口享有“东方芝加哥”的美誉，是绝无仅有的与大上海共享荣耀的大都市，俨然代表着中国城市发展的方向与希望。

　　  1861年，汉口成为条约口岸城市，对西方人开放，开始了由传统商业市镇向近代都会的转型。汉口沿长江先后开辟了英、俄、德、法、日租界，沿长江地带迅速成为汉口的另一个繁华中心。

　　  20世纪初叶的10年间，汉口的对外贸易总额始终占全国外贸总额的10%左右，常居全国第二位，“驾乎津门，直逼沪上”，成为当时唯 一可与沿海几大通商口岸匹敌的内地口岸。

　　  清末日本驻汉总领事水野幸吉在他所著的《汉口——中央支那事情》(1908年，上海昌明公司出版)中，以欣羡的口吻对汉口的崛起倍加赞誉：“与武昌、汉阳鼎立之汉口者，贸易年额一亿三千万两，夙超天津，近凌广东，今也位于清国要港之二，将近而摩上海之垒，使观察者艳称为东方之芝加哥(美国第二大都会)”。

　　  从此，“东方芝加哥”名扬四海，成为人们对大汉口的流行印象。 1918年美国《竖琴》杂志刊载了一篇署名为魏尔·瓦尔特的文 章《中国的芝加哥》。该文盛赞道：“汉口在全国商品市场上所处的地位，可与芝加哥在美国的地位媲美。”

　　  当时作为美国钢铁冶炼业基地的芝加哥，日夜灯火通明，工厂机器轰鸣，城内运输繁忙……城市实力仅次于纽约。除了产业重点各有千秋外，当时的武汉与芝加哥确实有几分相似之处。

　　02 城市崛起与文化自信

　　  除了“东方芝加哥”时代的辉煌，武汉历史发展还形成了引以为豪的多种文化：知音文化、归元文化、租界文化、里份文化、码头文化、竹床文化……

　　  这些以人群、地域、行业、建筑、民俗等形成的多样文化，深刻影响着老武汉的生活方式和经济格局。

　　  然而一个尴尬的局面是，“东方芝加哥”名誉虽美，但毕竟是以他国成就在标榜武汉成绩，缺乏文化自信，没有鲜明的本土自信文化作为支撑和输出，当时的经济发展不可能保持长久优势。

　　  马光远在武汉演讲

　　  今年6月10日，著名经济学家马光远来武汉演讲时提到，网上流传所谓的“新一线城市”，实质上就是承认自己原来不是一线城市。我认为，今天的武汉，有足够的底气和自信去比拼全国一线城市。以武汉的潜力、规划和绝对实力，用不了多久，将成为全国一线城市，全国中心城市，甚至成为世界级城市。

　　  “网坛传奇，中国骄傲”李娜在登上世界冠军领奖台时，被问道：“你来自哪里?”她没有用世界都熟知，世界地图会标记的中国城市北京和上海去介绍自己，而是操着汉腔掷地有声地说了句“中国武汉!”

　　  有人说，李娜热爱家乡，事业成功并不虚荣忘本。我认为，这是一种自信的朴实体现。不是因为热爱一座城市而去炫耀，而是认可一座城市才去介绍。这是一种文化自信与自信文化。

　　  眺望武汉

　　  我们很难说到底是因为自信而崛起，还是因为崛起而自信。个人的崛起与自信密切关联，城市的崛起亦是如此。

　　  每一座城市的崛起都必然伴随有文化复兴带来的文化自信，而这一切都会从一个自信的“元心”(圆心)开始。北京三里屯、成都太古里、上海新天地、南京1912就是典范。

 　　  成都太古里

　　03 寻找武汉的自信“元心”

　　  那么，武汉的自信“元心”在哪里?

　　  过去，武汉三镇经历了从块状发展到区域发展，环线和地铁网络的贯通使得武汉逐步形成均衡发展。正如全国知名地产自媒体大V卢俊论断：“武汉虽然跨江而成，但是并没有像上海这样一江之隔有成片的土地。这也让凭空多出一个新区的可能性弱了很多。”

　　  武汉长江

　　  那么，江河湖泊资源禀赋，城市历史悠久的武汉，在哪可以找出这样一个多方位激发城市发展潜力的点?

　　  无疑，意欲打造世界级城市的长江主轴规划出炉，为武汉的发展指明了方向。长江主轴的核心段将人们的视野锁定在了内环以内。处于“内环核心段”的汉阳，不仅拥有汉江与长江，并且在两江交汇地带集聚了众多历史文化资源，归元寺、古琴台、晴川阁等。同时又是知音文化与归元文化的发祥地。

　　  汉阳的历史悠久、文化资源丰富。汉阳是武汉的城市之根、文化源头、工业摇篮。东汉末年，汉阳被称为却月城，是武汉最早的行政首府。

　　  汉阳名噪一时，有286个传说和910多件传世文物。其中不乏有刘备藏兵、伯牙访友、李白赋诗、岳飞牧马、昭明太子编撰《昭明文选》等典故。汉阳也是中国近代工业的发祥地之一，武汉也由此成为了我国近现代工商业文明的发祥地和重镇。

　　  每逢一个新时代的起点，历史激荡之地，往往最先响应。从却月城到汉阳城，3500年来，汉阳一直是政治、经济、文化的中心。

　　  汉阳府地图

　　  如今，以汉阳大道为轴线的归元文化片区，已经被规划为复兴汉阳乃至复兴武汉的“元心”。这里不仅是武汉的文化“元心”，而且从版图上，这里也大致位于武汉的地理圆心。

　　  归元文化片区位于长江主轴重点段，是武汉历史文化源点，如果说长江主轴代言着武汉未来，那么该地块必然是武汉中心复兴、文化传承的示范样板。

　　04 全球大河之城的复兴浪潮

　　  武汉的复兴绝不是偶然，应从世界级城市复兴的浪潮中以全球视野去审视其远景。

　　  纵观世界大河城市发展史，以历史文化富矿区激发城市潜能的成功案例不少。

　　  墨尔本 Docklands 区是澳大利亚最大城市更新项目之一，原为土著民族的开放式狩猎场，后因航运发展，成为大型集装箱运输的集散地。2000年，Docklands区开始步入新一轮的城市更新计划，现已成为一个集现代住宅，商务办公、休闲娱乐、购物美食于一体的大型综合社区，未来将成为齐名悉尼的情人港的著名区域。

　　  巴塞罗那 22@创意街区资料

　　  巴塞罗那 22@创意街区是全欧洲最大的市区重建项目。19世纪曾是工业区，后来工业空间被仓储所取代。借势 1992 年的巴塞罗那奥运会，政府开始了该街区的城市更新改造计划，延续城市机理，并使用“复合街区”模式，创造城市居住、工作、服务、休闲功能的高度复合。

　　  政府鼓励更多住宅项目，成功打造生活的不夜城，同时鼓励保护传统文化建筑，创造传统与创新相结合以传承文化价值。

　　  城市更新将成为城市发展的新增⻓点。墨尔本 Docklands，从码头区到世界“情⼈港”， 巴塞罗那 22@创意街区，从工业老区到世界新城，每个案例都折射出世界级都市蜕变的必然历程。

　　  巴塞罗那 22@创意街区

　　  在城市规模有限的背景下，城市已从增量时代进入存量时代，一场世界级城市复兴正在全球范围内磅礴上演。

　　  武汉归元文化片区的改造，也引来了全国乃至全球的瞩目。

　　05 “卖地”已过气，运营正当时

　　  归元文化片区将开发成240万方世界级城市驱动型综合体，总投 资额将超过400亿，它作为武汉赶超发展“一号工程”的实践项目之一，也是武汉市 2017 年引进的投 资额最大的项目之一。

　　  项目为武汉市 2017年签约的招商引资重点工程，将为落实城市设计、试点城市的相关工作创造条件，从而提升武汉文化及旅游服务业建设水平，实现历史之城复兴的使命。

　　  远洋·东方境世界观项目效果图

　　  2017年4月18日，远洋集团拿下归元文化片区地块开发权，项目定名为远洋东方境世界观，将打造240万方世界级城市驱动型综合体，规划有2栋150米塔楼、4栋100米塔楼及多栋超高层住宅，拟将引入现代服务业总部或区域总部。

　　  如此重要的工程，如此优厚的地块，为何会最终选择远洋集团来操盘?

　　  远洋·东方境世界观项目效果图

　　  知名房产文化学者冯毅成认为，不能以地产开发的局限思维来看待其价值。在如此宏大的战略规划与城市愿景之下，对政府而言，光靠卖地取得一次性收入的意义不大。而对企业而言，这个地块的价值也绝不仅仅是用“好地段、造好房、卖好价”的“三好”价值体系可以估量。

　　  这个项目纵深意义之大，并非房产价值体系可以说清道明，一个好的项目，不仅要有地利(好的地块)与人和(好的规划)做支撑，更要讲究天时。

　　  正是由于归元文化片区承载着复兴大武汉，助推武汉走向全国中心城市乃至成为世界名城的使命，开发该项目才具有名垂千古的历史意义，其价值对企业来说不言而喻。

　　  运营才能产生持续的价值，为城市更新提供恒久的动能。作为操盘手，远洋集团又有哪些能力?

　　  远洋·东方境世界观项目发布会

　　  远洋集团成立于1993年，为内地在港上市10强、中国房企品牌价值10强，除了远洋地产，远洋集团还有远洋商业、远洋服务、远洋营造和远洋资本形成业务板块。

　　  远洋集团一直秉承“为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境”理念。现已打造成都远洋太古里、颐堤港(北京)、杭州远洋乐堤港等多个城市文化地标项目。

　　  回顾远洋在武汉的发展轨迹，也可以用“由外入内，由浅入深”总结。自2011年首入武汉，八年时间，远洋先后开发有远洋庄园、远洋世界、远洋心里、远洋心汉口、远洋归元寺项目。从三环外一路发展到武汉城市之“心”的历程，也是远洋在深耕武汉中走心的过程。

　　  远洋集团将为武汉带来什么?

　　  可以概括为三个方向：城市文化资源的梳理与修复、国际前沿的休闲社交街区、健康人居生活方式。

　　06 文化交融之地，城市复兴之源

　　  远洋·东方境世界观计划打造 2公里⻓的世界级景观中轴。通过参考既有的城市肌理，串联汉阳历史著名景点。着力去进行地块内三堂遗迹的保护(圣母堂、圣心堂、绣花堂)，并寻求通过复原的方法进行修缮;

　　  七大文物保护遗址

　　  对于区域内的其他重要文保，例如小巷青石路、封存的旧井石、陡码头遗址等，远洋也将对它们进行保护，让其价值得到展示，不至于因为城市的建设而淹没;区域内的荆楚传统风格，例如院落、飞檐、漆器、凤鼓等元素，同样会运用到项目的开发建设中。

　　  远洋·东方境世界观项目效果图

　　  健康人居几乎可以成为远洋地产的代名词。东方境世界观将在南北两翼规划打造百万方国际健康住区。

　　  远洋建筑研究院杨毅先生发言表示，远洋不仅将世界上第一个关注人类健康福祉的WELL健康标准带到中国，远洋还自主研发了17项健康主张、5H景观、WER室内精 装、4S+W智能化等4项专利成果，共有71项健康价值点。

　　  远洋还通过WELL标准在远洋住宅开发、商业综合体、写字楼和养老服务等全业务领域的渗透，不断再升级开发，打造出符合中国特有国情与人居需求的远洋健康人居标准。

　　  远洋·东方境世界观项目效果图

　　  商业规划是远洋·东方境世界观的最大亮点之一。在三分之一的土地面积上，开发低密度自持型商业街区，以保证商业街区的休闲品质，并在商业街区中融入荆楚建筑风骨，打造2公里世界级景观中轴，升级区域旅游能级，助力归元片成为5A级景区与世界武汉的元心亮点。就规划而言，该项目已超越此前所有城市综合体项目。

　　  美国五杰建筑设计董事Arthur Benedetti先生表示：远洋·东方境世界观是以“领先时代20年”为基准的超越与标杆之作。来自全球的国际时尚零售、精致餐饮与丰富娱乐业态，更让这里成为未来都市人群休闲、购物、文化体验的全能场所。即贪新又恋旧，既东方又全球，这就是远洋·东方境世界观。

　　  远洋·东方境世界观项目营销中心

　　  纵观远洋·东方境世界观的项目名，已经非常明确地提出了项目定位，旨在打造成融合中西文化与生活方式的城市活力中心。即以东方文化包容世界文化，使得东西文化在归元文化片区交融碰撞，形成振兴武汉，复兴武汉的永动能。

　　  远洋·东方境世界观项目营销中心

　　  如果说，过去十年，时代欠武汉一个机会，那么伴随武汉归元文化片区的开发，远洋·东方境世界观的落成，将成为武汉未来十年的焦点，这个武汉自信的“元心”发力或将助推武汉重现“东方芝加哥”的辉煌。

　　  远洋·东方境世界观项目营销中心暨城市意象馆即将呈现。