鄂州又迎一大型房企 新力鄂城区新获50万方项目

　　鄂州作为距离武汉较近的城市之一，近年来吸引了一众品牌房企蜂拥而至。前有万科、新城、融创布局，紧接着迎来了恒大、富力、中建三局、中梁。近日，来自于江西布局于全国的新力通过收购的方式正式进入鄂州。

　　新力曲线进驻鄂州

　　来自江西的新力扩张的步伐丝毫没有停歇，在武汉市场尝到了甜头，又将触角伸向了武汉周边区域，紧邻光谷的鄂州拥有众多光谷外扩的红利，因此吸引了一众房企布局，而新力作为嗅到区域发展势头的房企之一，也向鄂州抛出了橄榄枝。

　　2018年6月28日，新力武汉旗下武汉新力恒辉出资3500万入股鄂州嘉裕房产开发有限公司，成为占该公司70%股份的大股东，鄂州嘉裕房产开发有限公司为广州嘉裕集团在鄂州的子公司，唯一股东为武汉嘉裕房地产，后者曾在武汉开发有五星级的嘉裕酒店及嘉裕影城。

　　房掌柜查阅土拍资料了解到，2011年2月28日，鄂州市国土资源局出让5宗地，其中编号G[2011]013、G[2011]014的两宗地块均被广州市嘉裕房地产集团有限公司底价拿下，其中G[2011]013地块总面积81334平方米，容积率3，成交价7258万元，楼面价297元/平，G[2011]014地块总面积85567平方米，容积率为3，成交价7636万元，楼面价297元/平。

　　广州市嘉裕房地产集团有限公司拿下的两宗地块合计占地面积约16万方，容积率为3，核算建筑面积约50万方，由此见得新力借此曲线进驻鄂州。

　　新力所新获的两宗地块位于鄂州城区鄂州火车站附近，实际上早在2017年，鄂州火车站所在的西山街道就受到了龙湖、万科等房企的广泛关注，2017年11月1日到3日，武汉本汇高科技产业投资集团有限公司、武汉龙湖地产发展有限公司、 武汉万科集团先后赴鄂州考察项目。

　　武汉万科二公司副总经理明航表示，他们对火车站商圈项目有浓厚兴趣，希望双方能够密切合作，签订战略性框架协议。武汉万科二公司投资总监石靖对鄂州的招商优惠政策、项目成本、配套建设进度、开发模式等问题进行了解。

　　目前鄂州城区在售的项目较少，仅有龙庭首府、鄂州恒大首府待售，区域大部分在售的项目都集中在葛店开发区和梧桐新城附近，葛店开发区分布有新城汇隽、富力金禧悦城、锦绣香江、万科五彩城、紫林东岸等项目，均价10000元/平左右，梧桐新城附近分布有合景梧桐四季、康桥林溪湾、联投湖境、联投梧桐郡悦园、碧桂园假日半岛等项目，均价待定。

　　新力武汉两年布局四子

　　江西新力于2016年进驻武汉，首个项目是位于汉阳四新的新力琥珀园，随后又开发了新力帝泊湾、新力城、新力金沙湾，不到2年的时候，武汉连落4子，均是通过股权变更的方式获取项目，目前已全面布局武汉三镇。

　　首发之作新力琥珀园原是武汉保和优诚置业以11560万元拿下汉阳区梅子南三街和连通港西路交汇处的一宗建面4.5万方用地，2016年武汉保和优诚置业公司股东变更为武汉长信力合置业有限公司，而江西新力置地投资有限公司为武汉长信力合置业有限公司的股东之一，该项目目前已经售罄。

　　与新力金沙湾同属“湾”系的是位于黄陂盘龙城的新力帝泊湾，该地块的原持有人为华中盘龙收藏品交易市场开发有限公司，2016年武汉新力力置业有限公司成为该公司股东，占有整个公司80%股权。该项目与紧邻地铁机场线宋家岗站，也属于不限购的区位，前期开盘均价带装修约11000元/平，也给盘龙城带来了不菲的人气。

新力城效果图

　　白沙洲新力城是新力在武汉的第三个项目，落子于武汉城市中轴—长江主轴主城段。该地块的原持有人为武汉福瑞德成房地产开发有限公司，在金科入股该公司又退出后，2017年11月新力确定入股该公司占有40%的股权。该项目由于位于价值洼地白沙洲，而受到不少刚需置业者的青睐，项目预计近日首开入市。

　　三四线城市成大型房企粮仓

　　鄂州紧靠武汉东，葛店更是依托于光谷东片区外扩的辐射利好，吸引着大量的置业人群。随着地铁11号线葛店站的东延，顺丰机场的落地，加上产业的快速发展。2017年以来，鄂州已吸引了万科、融创、新城、恒大、合景泰富、联发等多家知名房企的布局，鄂州与武汉的联系也愈加紧密，未来发展可期。

　　大房企的入驻提升了三四线城市的居住品质，但与此同时，也使得不少城市的地价明显上涨。事实上，湖北较为热门的三四线城市，包括孝感、鄂州、襄阳等早已启动限购限售等调控政策，但难以抑住蠢蠢欲动的房价。

　　业内资深人士表示：“未来2，3年内小城市的房价仍然是上涨的，要不然大型房企也不会选择进入开发，当地政府也乐意和大的房地产公司开发合作，这样会减少烂尾楼的风险，同时也算是和大公司搭上了线，以后招商引资也能方便不少。”

　　对于本地居民来说，大的房产公司虽然房价会略高一些，但他们的质量和服务相比于小公司来说要强上不少。一位置业黄冈的业主表示：“选择大型房企，哪怕以后万一和业主发生了纠纷，他们也会顾及公司形象，不像小公司那样就是滚刀肉，你爱怎么样怎么样，就是不给你解决。”

　　明源地产研究分析师表示：“一二线城市已经不能再获得业绩扩张的机会了，固守在一二线城市、期盼政策周期轮动的美好愿望一定会落空的，不下沉三四线城市，就不会有房企继续高速成长的机会。特别是在更多的大房企还未集体进驻的城市，外来房企是有机会先行一步，抢占洼地、等待市场爆发机会的。”