越秀地产上半年营收约101.6亿元 有信心完成550亿年度目标

　　8月13日，越秀地产股份有限公司发布2018年中期业绩报告。

　　报告显示，今年上半年，集团实现营业收入约为101.6亿元(2017年同期：119.4亿元)，同比下降14.9%。总营业收入(含出售投资物业收入)约为102.1亿元(2017年同期：122.8亿元)，同比下降16.9%。

　　此外，其上半年毛利约为26.2亿元(2017年同期：29.8亿元)，同比下降11.8%。毛利率约为25.8%，同比上升0.9个百分点。

　　权益持有人应占盈利约为人民币 13.1亿元，同比上升19.2%;核心净利润约为人民币11.2亿元，同比上升7.8%。核心净利率为11.0%，同比上升2.3个百分点。

　　集团累计合同销售金额约为人民币279.8亿元，同比上升39.5%，完成全年合同销售目标人民币550亿元约50.9%。

　　期末已售未入账的销售金额约为人民币561.0亿元，较年初上升41.3%。

　　越秀地产的年中业绩报告还重点阐述了以下内容：

销售额

　　在销售额方面，越秀地产上半年录得合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约279.8亿元，同比上升39.5%;合同销售面积约为138万平方米，同比上升10.5%，完成全年合同销售目标550亿元的约50.9%。合同销售均价达到每平方米20,300元，同比上升26.1%。其中大湾区、长三角和中部地区总计实现合同销售约253.8亿元，约占集团合同销售的90.7%。

大湾区市场

　　越秀地产在大湾区已经布局广州、香港、佛山、江门、中山等五个城市。

　　上半年越秀地产在广州市的合同销售金额约人民币156.8 亿元，同比上升107.8%;成交均价约为人民币28,200 元╱平方米。其中，南沙市场的成绩最为突出。上半年越秀地产在南沙的合同销售金额约人民币47.1 亿元，同比上升676.6%;成交均价约为人民币17,900 元╱平方米。

　　另外，上半年越秀地产在佛山、江门、中山共实现合同销售金额约人民币23.7 亿元，同比下降30.6%;成交均价约为人民币11,000 元╱平方米。

土地储备

　　公告显示，上半年越秀地产于广州、江门、武汉、苏州、烟台、青岛、济南等7个城市新增土地9幅，总建筑面积约为249万平方米，按权益计算建筑面积约为74万平方米。

　　截至今年6月30日，越秀地产的总土地储备约为1,822万平方米。集团在区域发展布局上，以大湾区、长三角和中部地区为三大增长极。土地储备分布于全国13个城市，其中约85.2%位于大湾区、长三角和中部三大区域。

投资物业收入

　　另一方面，截至今年6月底，越秀地产直接持有出租投资物业约78万平方米，实现约3.16亿元的租金收入，同比上升9.0%。本期内杭州临安万豪酒店于今年6月正式开业。集团持股34.44%的越秀房产基金持有出租性商业物业约99万平方米，上半年实现收入约10.0亿元，同比上升10.3%。

负债率

　　截至今年6月底，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为258.3亿元，较年初上升24.2%;净借贷比率为64.3%，较年初下降8.5个百分点。

未来战略

　　越秀地产于公告中表示，下半年，集团将确保完成550亿元的全年销售目标;在发展区域战略上，集团将继续聚焦大湾区、长三角和中部三大区域，并以粤港澳大湾区国家战略为契机。

　　另外，未来越秀地产将继续通过多种方式获得优质土地资源，包括：准确把握公开市场土地出让的机会，重点投向快周转项目;充分利用「母公司孵化-地产购买」特色化资源优势平台;不断加大国企合作拿地的深度和广度;深入参与旧城、旧厂、旧村改造等城市更新项目;创新打造「轨道+ 物业」开发模式;持续推进文商旅、产业地产等创新合作项目;积极寻求二级市场的并购机会等。

　　而据8月13日越秀地产召开的中期业绩发布会消息，越秀地产有信心超额完成2018年550亿元销售目标。关于长租公寓，公司目前已经有2个项目落地。关于养老地产，公司在今后1，2年之内将总共会推进10个项目。