胡景晖：房贷利率调整符合预期 政策利好自住型需求

　　8月9日，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

　　我爱我家集团研究院院长胡景晖分析表示，受中美贸易战等因素的影响，当前国内经济形势不甚乐观，释放流动性、稳定经济增长成为政策必然，中共中央政治局经济工作会议也将“稳”字作为了下半年经济工作的核心。在整体经济形势的要求下，货币政策存在适当宽松化的趋势，房贷利率也存在下降预期，所以上海的房贷利率调整并不意外，其它城市也早有风声。

　　基于货币政策将适当放松的预期，我们对房地产市场未来的预期也偏向乐观。但抑制炒房、维持楼市稳定是当前房地产政策的基本原则，因此，在货币政策趋于宽松的同时，国家对流动性的释放将是精准控制的。一方面，国家会严控资金流向房地产，另一方面，即使流动性释放到了房地产，其去向也会被严格控制在真正的自住型刚性需求里。上海银行降低首套房利率，二套利率维持不变就是印证。

　　总之，房贷利率的调整利好楼市，但预期还需谨慎乐观，一来之前很多城市的房贷利率都是在基准利率上上浮，目前的下调大多还是上浮上限的下调;二来房贷利率的下调更多还是针对首套房，针对自住需求，就如上海银行的调整一样，炒房并无操作空间。

　　有上海做先例，预计未来还有更多城市、更多银行会有房贷利率的下调。