浦江2018年8月第一周房地产市场周报 共11个项目入市

　　政策 新闻

　　1、中央政治局：下决心解决好房地产市场问题坚决遏制房价上涨

　　2、住建部公布20家违法违规房企及中介将陆续公布黑名单

　　3、深圳新政落地：住宅限售三年暂停企业购买商品住房

　　4、苏州新规：8月1日起，房贷不满5年提前还款将收违约金

　　行业 新闻

　　1、东原地产首入深圳获罗湖清水河街道中溢地块“工改工”项目

　　2、上海地产集团与黄浦等上海四区签约就旧区改造进行合作

　　3、恒基兆业14.45亿港元底价拍得红磡旧楼业权拟作大型发展项目

　　4、碧桂园鞠躬道歉回应近期系列事故：心情很沉重、很自责

　　土拍动态

　　8月第2周(8.6-8.12)武汉计划出让9宗地，其中东湖高新区4宗，经开区和黄陂区各2宗土地集中出让

　　下周，武汉将出让9宗地，总出让面积49.84万方，起始总出让金额42.9亿元。其中东湖高新区4宗，经开区和黄陂区各2宗，武昌区一宗，9宗地中7宗为住宅用地，2宗为商业用地。

　　推售动态

　　新增预售

　　8月第1周(7.30-8.5)全市新增11个预售许可证公示

　　8月第1周(7.30-8.5)全市新增11个预售许可证公示，较上周减少14个。预售项目中住宅新增供应21.53万方，较上周减少100.61万方;商业新增供应2.22万方，较上周减少0.62万方;办公房新增供应12.95万方，较上周增加7.84万方。

　　开盘监测

　　8月第1周(7.30-8.5)全市共计11个项目入市

　　本周共11盘入市，其中蔡甸区、青山区各2个项目，汉南区、武昌区、经开、东湖高新区、江夏区、汉阳区、东西湖区分别一个项目;其中仅有4盘去化100%，分布于青山区、经开区、东湖高新区、东西湖区;江夏区武汉雅居乐花园高层去化100%，复式去化72%，整体去化86%，汉阳区招商1872去化91%;青山区中治.39大街去化92%。

　　8月第1周，开盘项目分布(青山区、武昌区、经开、江夏区、蔡甸区、东西湖区、汉阳区、汉南区、东湖高新区)

　　成交走势

　　全市表现

　　8月第1周(7.30-8.5)商品住宅成交2889套，成交面积较上周上涨24%

　　本周(7.30-8.5)，我市13大主要城区共成交2889套房源，较上周增加713套;成交面积总计约30.63万方，较上周上涨24%;本周套均成交面积约106.02平米，较上周下滑7.49平米。

　　8月第1周(7.30-8.5)日均去化412套，较上周增加101套

　　本周日均去化412套，较上周增加101套，环比上涨32.76%。

　　8月第1周(7.30-8.5)8月销售面积同比下降14.48%

　　成交量：截止到8月5日，2018年8月武汉13大主要城区总计成交约23.84万方，整体成交2247套;8月销售面积同比下降14.48%。

　　区域表现

　　8月第1周(7.30-8.5)汉南区成交量7.59万方，位列第一

　　本周(7.30-8.5)，汉南区以7.59万方的成交量，19%的占比，位列第一，江夏区5.56万方的成交量占比14%，东西湖区5.36万方的成交量，占比13%。

　　8月第1周(7.30-8.5)江汉区，成交面积较上周增长119%

　　本周(7.30-8.5)，江汉区成交49套，较上周增加26套，环比上涨113%;成交面积0.5万方，较上周增长0.27万方，环比上涨119%。

　　8月第1周(7.30-8.5)江岸区，成交面积较上周下滑54%

　　本周(7.30-8.5)，江岸区成交27套，较上周减少33套，环比下滑55%;成交面积0.24万方，较上周减少0.29万方，环比下滑54%。

　　8月第1周(7.30-8.5)硚口区，成交面积较上周上涨52%

　　本周(7.30-8.5)，硚口区成交95套，较上周增长33套，环比上涨53%;成交面积0.89万方，较上周增长0.3万方，环比上涨增长52%。

　　8月第1周(7.30-8.5)武昌区，成交面积较上周下滑19%

　　本周(7.30-8.5)，武昌区成交77套，较上周减少18套，环比减少19%;成交面积0.84万方，较上周减少0.19，环比减少19%。

　　8月第1周(7.30-8.5)洪山区，成交面积较上周下滑24%

　　本周(7.30-8.5)，洪山区成交166套，较上周减少47套，环比下滑22%;成交面积1.88万方，较上周减少0.6万方,环比下滑24%.

　　8月第1周(7.30-8.5)青山区，成交面积较上周增长95%

　　本周(7.30-8.5)，青山区成交146套，较上周增长76套，环比上涨109%;成交面积1.27万方，较上周增长0.62万方，环比增长95%。

　　8月第1周(7.30-8.5)汉阳区，成交面积较上周上涨59%

　　本周(7.30-8.5)，汉阳区成交351套，较上周增长138套，环比上涨65%;成交面积3.84万方，较上周增加1.42万方，环比上涨59%。

　　8月第1周(7.30-8.5)经开区，成交面积较上周增长629%

　　本周(7.30-8.5)，经开区成交296套，较上周增加260套，环比增长722%;成交面积3.22万方，较上周增长2.78万方，环比增长629%。

　　8月第1周(7.30-8.5)东湖高新区，成交面积较上周下滑13%

　　本周(7.30-8.5)，东湖高新区成交89套，较上周减少16套，环比下滑15%;成交面积1.0万方，较上周减少0.14万方，环比下滑13%。

　　8月第1周(7.30-8.5)江夏区，成交面积较上周上涨29%

　　本周(7.30-8.5)，江夏区成交523套，较上周增长161套，环比增长44%;成交面积4.30万方，较上周增长1.26万方，环比增长29%。

　　8月第1周(7.30-8.5)黄陂区，成交面积较上周下滑64%

　　本周(7.30-8.5)，黄陂区成交132套，较上周减少221套，环比下滑63%;成交面积1.5万方，较上周减少2.67万方，环比下滑64%。

　　8月第1周(7.30-8.5)东西湖区，成交面积较上周上涨209%

　　本周(7.30-8.5)，东西湖区成交527套，较上周增加362套，环比上涨219%;成交面积5.36万方，较上周增加3.63万方，环比上涨209%。

　　8月第1周(7.30-8.5)蔡甸区，成交面积较上周下滑9%

　　本周(7.30-8.5)，蔡甸区成交411套，较上周减少8套，环比下滑2%;成交面积4.46万方，较上周减少0.46万方，环比下滑9%。

　　商业市场

　　8月第1周(7.30-8.5)本周成交2.5万方，环比下滑7%

　　本周(7.30-8.5)，武汉市13大主要城区共成交419套，较上周增加136套，环比增长48%;成交面积2.5万方，较上周减少0.2万方，环比下滑7%。

　　8月第1周(7.30-8.5)套均成交面积60平米

　　本周(7.30-8.5)，整体成交419套，套均成交面积为60平米，环比减少36平米。

　　8月第1周(7.30-8.5)江岸区成交量0.45万方，位列第一

　　本周(7.30-8.5)，江岸区以0.45万方的成交量，17%的占比，位列第一，江夏湖成交量0.35万方，洪山区成交量0.37万方，均占比14%。

　　写字楼市场

　　8月第1周(7.30-8.5)本周成交1.76万方，环比下滑46.79%

　　本周(7.30-8.5)，武汉市主要城区共成交312套，环比减少160套，环比下滑33.8%;成交面积1.76万方，环比减少1.54万方，环比下滑46.79%。

　　8月第1周(7.30-8.5)日均去化44套，较上周增加减少23套

　　本周日均去化44套，较上周减少23套;套均成交面积为56.47平米，环比减少13.68平米。

　　8月第1周(7.30-8.5)江岸区0.48万方，位列第一

　　本周(7.30-8.5)，江汉区以0.48万方的成交量，占比27%;位列第一，硚口区0.22万方的成交量，占比13%。