4月以来,在上海、深圳、北京等一线城市,出现了多个“日光”豪宅盘,豪宅开盘即卖光,且单价突破20万/平,甚至30万/平。而在广州,也已经有项目单价即将突破20万/平。随着2017年高价地的反推,2018年的广州豪宅市场迎来大变局。为此,房掌柜特别策划《广州豪宅大变局》,分别从豪宅市场分析、产品演变以及未来发展格局等方面来阐述豪宅的大“变”局,给广大购房者梳理豪宅市场的变迁。
顶级豪宅,从来不缺乏购买者和追随者。今年上半年,上海、深圳等一线城市均出现千万级顶豪开盘当日即售罄的情况。而同为一线城市的广州,也迎来了豪宅全面爆发的一年。
(广州CBD——珠江新城)
广州豪宅市场格局悄然改变
据广州中原研究发展部数据显示,今年上半年广州千万级豪宅的网签量为518套,仅半年的网签量就高于2016年全年的网签量492套,也有望追平或超越2017年全年922套网签量。
值得注意的是,千万豪宅的主场虽然仍在天河,但番禺和增城等郊区,后劲十分凌厉。2018年上半年,番禺、增城千万级豪宅网签的占比已远超越秀、海珠、白云、越秀等中心区,分别位列第二三名。
(番禺的星河湾半岛于今年4月27日网签了一套单价82550元/平的大宅)
也就是说在豪宅成交加速的同时,广州豪宅的分布格局也在悄然发生改变。从最初的东山、二沙岛、滨江东等市心豪宅,到珠江新城的CBD、云山脚下,再到郊区的番禺、增城,广州豪宅的“郊区化”趋势愈趋明显。
而今年,广州的豪宅市场更将摆脱CBD专属,格局将呈现“全面开花”之势,从云山到珠水,乃至在黄埔的长岭居、番禺的万博板块,都将有顶豪撼动市场。
“中心区争鸣”——白云山唱主角
从今年入市的全新豪宅来看,白云山下多个豪宅盘蓬勃而出,实在亮眼。既有华远地产首进广州之作,主打的低密度的纯别墅的华远雲和墅;又有楼面价高达45469元/平、把别墅空间首次注入大平层的首开龙湖天奕;更有白云山下稀有大户型城市半山独墅新天半山......
各大开发商都使出看家本领,让白云山麓的豪宅之战更有看头。
(华远雲和墅)
断粮多年的天河公园板块,今年终于迎来新世界天逸入市。该项目同源珠江新城著名豪宅凯旋新世界,与生俱来的基因赋予了它顶豪的名片效应,但却低调内敛,巧妙地让城市建筑与自然和解,以回归生活本源的极致生活。
(新世界天逸)
前身为海珠万宝冰箱厂地块的中冶·逸璟公馆,将推出海珠区第一座城市别墅,填补海珠城市别墅空白。
(中冶·逸璟公馆)
而黄埔区也是硝烟弥漫。上半年,区内的龙湖云峰原著、龙湖双珑原著所推售的第一批别墅产品相继售罄。下半年,长岭居又将迎来中冶落子广州首个项目——中冶逸璟台入市。
(龙湖首开云峰原著)
“郊区齐放”——番禺、增城硬撼市场
而外围区豪宅市场同样精彩,虽然今年新入市的豪宅数量少,但各个项目来头都不小!
首先是近郊豪宅首选的番禺,楼面价TOP1、TOP2迎来正面对决。万博板块的金地·壹粤府,设计有高端别墅产品,趋向于“无边界住宅”,吹风价超过20万/平。与之相隔不远的五矿万樾台,打造58套纯别墅社区,一户三车位,是五矿地产首进广州的诚意之作。
(金地壹粤府)
增城则有中国豪宅界大“IP”——泰禾院子。泰禾在增城打造了一所中国当代最具代表性的中式院落——泰禾广州院子,将中国传统文化融入建筑中,具有岭南特色个性化标识。
(泰禾广州院子)
随着城市不断发展,中心区资源日益紧张,豪宅“郊区化”几乎是一个不可避免的趋势。
广州中原地产项目部经理黄韬认为,随着城市配套的不断完善,现如今,人们对郊区的概念已经淡化。城市外围土地资源丰富、环境优越,能满足建造豪宅的条件;另一方面,广州中心区供应量少,许多项目只能移居郊区。位置虽在郊区,但房企提供的物业管理、优质服务、合理小区规划等都满足了高净值买家对豪宅的需求。
无论如何,豪宅产品趋向多元化、个性化,广州豪宅市场呈现百家争鸣百花齐放的新格局,既有利于促进豪宅市场的良性竞争,也能让购房者得益。
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