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8月东莞房企推盘热情不高

来源:房掌柜  陈艳云 武汉房掌柜  2018-08-02 08:35:08
[摘要]2018年东莞楼市下半场首战以平淡收尾,在刚刚过去的7月,仅1个项目全新开盘,全市住宅供应低位运行,市场观望氛围浓厚。8月份即将到来,东莞楼市还会继续低迷吗?

  2018年东莞楼市下半场首战以平淡收尾,在刚刚过去的7月,仅1个项目全新开盘,全市住宅供应低位运行,市场观望氛围浓厚。8月份即将到来,东莞楼市还会继续低迷吗?

  据房掌柜不完全统计,东莞释放了8月开盘加推信号的项目约18个,多为在售项目顺卖加推,如虎门·泊樾湾8月将继续推出49-76㎡精装LOFT公寓。

  在限购、限贷、社保要求严格等政策影响下,东莞置业门槛逐步提高,后市推货节奏依然以保守为主,买卖双方博弈或进一步升级,推货类型有向“不限购、不限贷”且面积较小、总价相对较低的公寓倾斜的趋势。

8月预计18项目开盘加推

  据房掌柜不完全统计,截止至目前东莞释放了8月开盘信号的项目仅文一居、阳光城愉景湾两个,暂时还没看到有楼盘要抢在“金九银十”之前占领市场的消息。

  8月,东莞楼市还是以顺卖为主,但货量也不多,其中供货量较大的项目有:冠科泊樾湾、新世纪颐龙湾、腾龙明轩、家和时代花园、春风格拉斯、星河时代、虎门印象、金城都汇、和昌众筑中央园著、霖峰·壹山境、金地风华公馆、保利海棠、万象松湖、碧桂园苹果、时代天荟、中惠卡丽兰花园等。

  从预售证来看,项目“拿证”速度也明显放缓。截止至发稿前,东莞7月新取得预售证的项目共有19个,其中只有7个是7月下旬获得的,拿证速度较往月明显下降。从类型上看,洋房任然占据主导地位,也有不少公寓拿证,如东城的碧桂园苹果。

  从供货区域来看,预计8月加推的项目区域分化明显,东部产业园片区和水乡片区供应放缓,供货主力集中于松湖片区。从产品类型来看,除却常规的洋房、别墅外,不少公寓供应放量,例如时隔两年推出公寓新品的中惠卡丽兰花园。

  受限购政策影响,东莞楼市购买力在上半年已被消耗了大半,不排除房企试图以“不限贷、不限购”且面积较小、总价较低的公寓吸引刚需置业者打破市场低迷气氛的可能。

  据东莞中原战略中心统计,东莞下半年公寓预计推货近万套,面积达40多万平,主要集中在城区和滨海片区,其中仅虎门就有上千套“存货”。

东莞8月房价基本企稳

  相比往年,今年东莞楼市下半年开局不免有点黯然失色,推货节奏明显放缓,开发商和购房者多处于观望状态。

  价格方面,7月东莞整体成交均价以稳为主。据7月备案价格水平可以预测,8月大部分楼盘价格也将继续与市场价持平。

  松湖片区和临深片区7月备案均价领跑东莞楼市,绝大部分都在20000元/平以上,城区价格“洼地”石碣和高埗也有项目进行了备案,区域价格分化明显。

  剔除个别出现定向销售备案的项目,7月各区新房首次备案价多与市场价格持平。价格调整方面,7月份只有两百多套房源调整了备案价格,以下调为主,且多为个别房源调整,房价变动不大。

后市推货或继续保持“慢节奏”

  回顾7月东莞楼市,调控持续从严。从宏观来看,全国整治楼市乱象专项行动如火如荼地进行着,房贷利率也进一步上浮;回归到东莞本土市场,楼市规范行动也不断,无论是开发商还是购房者都陷入了观望状态,房价持续企稳。

  虽然7月东莞也有不少项目加推入市,但总体而言商品房供应低位运行,开发商推货意愿有所下降,各大楼盘活动也以中小型活动为主,几乎没有聚拢人气的“大动作”。反观置业者,购房热情也平平,到访、认购人数持续下滑。

  从产品类型来看,洋房以小批量推货为主,反而“不限购、不限贷”且户型较小总价较低的公寓供应显著放量,市场热度较高。

  有业内人士表示,在接下来的8月,东莞楼市会持续低迷,甚至未来半年,买卖双方会继续拉锯。对于后市,合富研究院高级分析师李兴旺表示,东莞楼市下半年供应将偏紧,包括8月份,整体供应量不大。预计9-10月东莞会迎来一波推盘高峰,但与去年下半年同期相比,今年下半年供应量将会大幅萎缩。

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责任编辑:袁卓

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