7月26日,上海罗南房地产有限公司以2337万元竞得宝山区罗南社区BSPO-2301单元A-2A地块,楼板价5097元/平方米,溢价率15.9%。根据出让要求受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的办公物业不少于20年。
地块靠近7号线罗南新村站,北侧就是宝龙广场,地块周边居住氛围浓厚,多个小区分布,据上海链家数据显示,地块周边二手房价约3.3万元/平方米,其中美兰湖领域沪富南苑品质较高,二手房价已超4万元/平平方米。
值得一提的是,宝山最近一次土拍是2018年4月12日,上海华行房地产开发有限公司(大华集团子公司)以底价279075万元竞得宝山区N12-1001编制单元13A-02地块,楼面价为30194元/㎡。该地块已经公示项目设计方案,项目将打造12幢高层,户数为965。其中,商品房户数683,其中户型98.23㎡,户数为504;户型116.73㎡,户数为17;户型为144.41㎡,户数18;户型158.24㎡,户数144。自持房户数207,其中户型63.09㎡,户数69;户型85.85㎡,户数69㎡;户型49.75㎡,户数69。保障房户数75,其中户型71.52㎡,户数30;户型50.83㎡,户数30;户型76.71㎡,户数15。地块商品房项目将于2019年1月25日开工建设。
地块详情:
宝山区罗南社区BSPO-2301单元A-2A地块东至A-3地块,南至A-2B地块,西至沪太路,北至杨南路,出让面积2865.5平方米,计容面积4584.8平方米,容积率为1.6,规划用地性质为商务办公用地,该地块起拍总价为2017万元,起拍楼面价为4399元/平方米。绿地率为20%,绿化面积不小于573平方米
地块功能定位为现代服务业商务办公项目,其物业运营须统一运营管理。
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