一居室小户型出租最俏价格攀升 租赁市场引来公寓运营企业

　　陪读和毕业租房热潮渐退，武汉租赁市场暂时趋向稳定。“合同上月底到期，续签时月租金又涨了100元，房东说没办法这就是行情。”洪先生是汉口武汉天地一名白领，去年毕业后独自租住在汉飞青年城，37平方米的一居室每月租金涨到了1900元。

　　这是当下武汉租房行情的一个缩影：租房群体特性决定了一居室整租最抢手，价格也最坚挺且稳步攀升；而大户型合租越发难寻找租客，得益于公寓运营企业的发展，房东乐意将房子交给他们打理，一次性收齐租金做“甩手掌柜”。

　　一居室出租最俏价格攀升

　　昨日，楚天都市报记者来到光谷民族大道一家房产，工作人员告诉记者，如果从租金上涨理由来看，靠近商圈、企业集聚区的小区最有底气，其他交通发达如地铁沿线房屋房租也随之水涨船高。

　　而从面积和户型来看，“一居室等小户型太好租了。”徐东一家房产中介负责人则透露，江岸、武昌、洪山、光谷等片区的优质房源，挂出来后几天就能成交。其中，30平方米左右的一居室和50平方米左右的两居室房源最受关注，基本上出来就被抢。

　　业内人士分析，近两年，武汉租房群体变化明显，“95后”甚至“00后”开始唱主角，从事金融、互联网、服务等新兴行业的他们追求独立和个性，在租房选择时更倾向单独居住，因此小户型特别受欢迎。

　　租金方面，热门区域如江岸永清、光谷金融港等地的一居室价格直奔2000元每月，面积普遍在35平方米至45平方米之间。“此类户型面积适中，功能分区又能满足年轻人生活必需，”业内人士分析，所以价格坚挺。

　　房东乐意长租给公寓运营方

　　小户型一居室的抢手，与大户型的难出租形成鲜明对比。

　　胡女士在汉口火车站附近有一套104平方米的三房，自今年5月份开始挂在网上出租，整整两个月房子仍然空置。“双方都嫌麻烦，我不愿意为每间房屋找租客，租客也不愿意整租下来然后再分租。”胡女士说，年轻人不会租这样的大户型，有家庭的也倾向于两居，性价比更高，所以出租困难。

　　经朋友提醒，本月初胡女士将房屋长租给武汉一家公寓运营企业，租期五年，每月租金2800元，合同约定期间可酌情涨价。而运营企业拿到胡女士的房源后，会按规定在客厅隔出一间房屋，将总共四间房屋分割出租。

　　胡女士的经历也印证了业内人士的观点，运营企业会搞定一切，对于“甩手掌柜”这个角色，越来越多的业主喜欢上了它。

　　租房市场的这些特点，实际上是武汉培育和发展住房租赁市场试点后带来的变化。

　　近日，武汉推出“政策升级版”，要求新建的成套租赁住房应当以中小套型为主，原则上建筑面积不大于90平方米。新建的职工宿舍，人均使用面积不低于5平方米，根据实际需求完善公共食堂等生活配套设施。楚天都市报记者朱泽实习生黄乾鹏