深度剖析四新、后湖、白沙洲 武汉三环内买房看哪里？

　　武汉三环内土地日益稀少，已经是不争的事实。从近年来的土拍数据，也可以看出现在的土地主要集中在三环到四环之间，武汉市国土资源规划局官网发布了武汉市住宅用地供应中期(2017-2021年)规划，从供地区域分布上看，武汉市未来五年的供地重心集中在远城区，中心城区供地量不足三成。

　　但买房在三环内，却是不少购房者的共识。伴随着购房者的大量涌入，武汉三环内楼盘也是越来越少了，但三环内的配套齐全，交通便利，配套成熟等优势，仍是大多数购房者的首选。

　　三环内热门区域分析

　　近年来，政策变化市场波动，武汉房地产市场热度不减，近到光谷远到蔡甸、汉南甚至葛店，都成为购房的热门区域。但若仅从三环内来分析，因为不断被追捧而逐渐成为热门居住区的，不外乎南湖、后湖、白沙洲以及四新。

　　这四大热门区域，伴随着城建、交通和配套日益完善，已经一扫往昔，成为炙手可热的居住新城。抛开已经无房可售的南湖，以及整个2017年在土拍市场没有任何动静，且在今年仅有少数项目入市的后湖，目前最热门的区域就是四新和白沙洲。

　　一直以来，武汉主城区内的四新和白沙洲都是大家热衷拿来比较的对象，两地隔长江而望，地理位置、发展状况都十分相似，甚至都被称为主城区的最后的价值洼地。

　　但从去年开始，白沙洲和四新的差距却突然拉大了，仅从房价来看，就已经有非常明显的差别。即使白沙洲被称为武昌南，背靠大武昌的树荫，但房价却始终在万元左右徘徊，甚至到今年，很多楼盘加装修价格也就在13000元左右。

　　再看看四新，从2017年起，不少楼盘的毛坯房价格上浮至12000元/平米，其中武汉国博新城，最高备案价甚至达到2万。与此同时，去年年底，四新地价达到15000元/平，再次被刷新，这也预示着未来房价还有更大的空间涨幅。

　　白沙洲从来就是白沙洲，“光灰之城”的形象始终保持不变，商业、医院、交通等生活配套的匮乏也是白沙洲的一大硬伤。总结来看，对比起一穷二白的白沙洲，四新早已逆袭成为高富帅。

　　四新区域优势明显

　　从地图上看，四新片区地处武汉三环以内，北起墨水湖南岸，南至三环线，西到龙阳大道，东止于长江。2006年，武汉市提出四新新城规划，十多年过去了，四新逐渐成为企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城。

　　四新地区是长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”围合地区，区域自带天然环境优势，湖泊众多，环境优美，这是其他区域不能比拟的。2016年四新成为武汉市首批海绵城市试点，现已开启“一园、二区、三渠、六路”等12个项目，改善区域水体与排水系统。

　　且配以龙阳大道，江城大道，国博大道，进出的十分方便。除了目前已开通的地铁3号线外，6号线，未来规划还有10、11号线、12号线及16号线。

　　永旺梦乐城实景图

　　区域的商业规划也是惊人的，大型商业体布局密集且多样，多数项目自带商场、酒店、住宅、写字楼等，可谓是超级豪华商业套餐。其中，国博新城约合4平方公里，总投资超过1000亿元;永旺经开店开业，并以约13万平方米的占地面积成为中国最大的一家永旺梦乐城。目前在建的还有绿地国博、汉城广场等，未来升值空间巨大。

　　搁置许久的武汉领事馆终于动工了。领事馆选址四新片区墨水湖南岸，占地近10公顷，可容纳领事馆或代表处40多家。未来将吸引更多外国领事机构、国际组织、国际商会在此落户，进一步提升区域的国际影响力。

　　杨泗港长江大桥效果图

　　这一切都说明，四新已经融入武汉城市发展的机理，城市更美，也越来越国际化。经过这几年的发展，四新的交通、商业、医疗等配套已经基本成型。加上同济康泰医院已经动工，将打造华中地区高端三甲综合医院。四新中学、芳草路小学、英才小学以及墨水湖小学等规划逐步落地，杨泗港长江大桥预计2019年通车，待通车后将成为汉阳的二环线，那么四新就是位于二环和三环之间的区域，未来区域升值潜力较大……多种利好叠加之下，汉阳四新得到越来越多买房人的青睐也是一种必然。

　　新城璟棠备受关注

　　进驻四新的都是房企标杆，如绿地、金地、招商、新城、恒大、正荣、华发等，争抢的都是武汉三环内最后一块蛋糕，所以如今的四新仍然是一片热土。

　　正因为大量品牌开发商的接连进驻，四新曾一度成为汉阳区域的供应之王，最高峰时刻，曾同时有20多个楼盘在售，而且销量行情比较好，大部分四新片区楼盘一推出的房源当日都会售完。

　　但在经历2017年大供应之后，2018年这个片区房源骤减。区域内包括恒大翡翠华庭、中铁世纪金桥、光明上海府邸、新城璟悦城等，所剩房源无几，华发未来荟仅剩公寓房源。新城璟棠纯新盘入市，不仅因为项目优势良多，也因为新城璟悦城的口碑影响力。

　　作为全国地产前20强的新城控股布局四新的首个项目，也作为新城控股布局汉阳的第二个项目，新城璟悦城占居汉阳四新核心区域，得天独厚的区位优势奠定了其不可撼动的市场地位，并佐以对产品细节的把控，最终造成四新购房首选的市场口碑。

　　实景图

　　根据介绍，新城璟棠为武汉新城创置置业有限公司开发的新城璟悦城B地块，新城璟悦城为项目一期和二期，已全部卖完，新城璟棠为项目三期、四期。

　　不仅外部环境稀缺，不可复制，新城璟棠项目还引入了只有在少数高端项目才会有的雾森系统，可以改善环境小气候，例如增加环境湿度、除尘、降低环境Pm2.5等，引领健康生活新理念。

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　　新城璟棠已于6月24日开盘，带装修销售均价约15000元/平，开盘售罄。预计即将加推最后3栋1、7、13号楼收官之作，约96-117平米房源，总计约500多套。在2017年新城璟棠一直使用线下排号开盘，被称为“四新良心楼盘”。新城璟棠收官之后，整个四新将进入无房可售状态。

　　对比周边楼盘，新城璟棠产品设计面积合适，购房舒适度是非常关键的，我们人生至少三分之一以上的时间是要生活在这个空间里的，空间的尺度和体验感决定了我们的生活品质。新城打造的科学筑家，百年住宅，住品博物馆也都充分体现了这些理念。

　　实景图

　　值得一提的是，项目不仅自带幼儿园，内部自带1.2万方沿街社区商铺， 目前已有部分交付投入使用。综合上面的多种因素来看，新城璟棠周边的配套以及居住的舒适性，都是一个值得考虑的楼盘。

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　　现如今的四新生态新城，一级空气二级水，一张涵盖学、医、住、购、乐、享等宜居要素的乐活画卷正在这17.43平方公里的土地上徐徐展开。而新城璟棠作为其中不可或缺的重要一环，将给区域的人居水平带来更多的改变和创新。

免费咨询电话：400 8181 360转66891

新城璟棠 均价：15000元/㎡

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