东湖金茂府二期规划公示 武汉高铁商务区再放量！

　　7月27日，武汉国土资源和规划局公示了杨春湖启动区C04地块规划方案，项目为东湖金茂府二期，位于洪山区杨春湖路与和谐路的交汇处。东湖金茂府一期为纯住宅，此次推出的二期包括4栋住宅和2栋商业，将新增550套住宅。随着区域宝能、华侨城商业的动工，武汉杨春湖高铁商务区正在加速成形。

　　东湖金茂府二期规划公示

　　7月27日，武汉首茂城置业有限公司新建居住项目(杨春湖启动区C-04地块)规划方案批前公示，规划显示，C04地块净用地面积31373.5平方米，总建筑面积181097.92平方米，计容积率建筑面积136422.88平方米，其中居住建筑面积68321.27平方米，商业服务建筑面积62562.38平方米，不计容积率建筑面积44675.04平方米，地上容积率4.17，地下容积率0.18，建筑密度21.73%，包含地下车位1421个。

　　地块套内建筑面积52102.23平方米，90平以下套内建筑面积23575.34平方米，共276套，占比45.25%，90平以上套内建筑面积28526.89平方米，共274套，占比54.75%。

　　地块共包含4栋住宅，其中1、2号楼46层高，建筑高度138.3米，3号楼33层高，建筑高度99.3米，4号楼17层高，建筑高度51.3米。另外两栋办公楼均为22层高，建筑高度均为99.9米。

　　据房掌柜了解，东湖金茂府一期于2018年5月14日首次开盘，推出5、6号楼建面约92-138平米非毛坯三房四房房源，总计331套房源(含8套裙楼商铺)，均价24397元/平米，其中包含3500元/平米装修费用。

　　随后6月18日开盘推出7、8号楼，建面约117-137平米非毛坯房源，均价约26000元/平米，其中含3500元/平米装修。

　　紧接着9、10号楼已于7月19日开盘，主推建面约117、137平米房源，项目前期剩余少量7、8号楼建面约117-137平米非毛坯房源在售，整体均价约27000元/平米，其中含3500元/平米装修。

　　目前，杨春湖及周边的在售楼盘并不多，仅东湖金茂府、杨春湖畔等，众所周知，杨春湖这一区域定位武汉高铁商务区，因此相比较区域的住宅，商业更让人期待，紧挨东湖金茂府的两宗商服地块被宝能和华侨城分食，早在今年4月，宝能地块就已报建，华侨城地块就已动工，区域未来将如何呈现备受期待。

　　杨春湖商务区商业缓慢推进

　　在武汉三大城市副中心和八个商务区中，杨春湖独占城市副中心和高铁商务区两大头衔，根据规划，杨春湖商务区是依托武汉火车站的交通枢纽型城市综合服务中心，这里将围绕高铁经济、智慧经济和民生经济，构建“主导产业+商务拓展+服务配套”的产业格局，其主导产业定位为区域总部、科技研发、旅游及展贸。

　　但比起其它已成型多年的高铁商务区，诸如上海虹桥区、广州番禹区、郑州郑东新区等，武汉高铁商务区的短板就显而易见了，以目前杨春湖地块的状况而言，周边居民较少，高铁商务区明显尚未成型。

　　2017年6月24日，武汉“杨春湖高铁商务区”总体规划设计工作启动，三家国际知名设计团队强强联合，将对该区域分别开展总体城市设计、功能定位与产业策划、交通战略规划。这是时隔11年之后武汉市再度对杨春湖高铁商务区进行规划，杨春湖高铁商务区作为武汉面向全世界的窗口，会吸引更多人流，物流、资金流将涌向这里。

　　4月9日，武汉华侨城杨春湖A地块项目举行开工仪式，项目规划净用地面积约9.95万方，总建筑面积约87.8万方，集中央绿地公园、创新型商业体、高端商务办公、高星级酒店、艺术展览等丰富业态。华侨城将打造创新型都市商旅综合体，成为武汉新的城市门户封面形象。

　　4月12日，武汉前霖实业有限公司报建武汉前霖杨春湖项目，该项目为前海人寿2016年摘得的杨春湖商业用地，该地最大建筑面积约46.7万方，与华侨城商业紧邻。

　　规划中的杨春湖商务区虽在未来能吸引不少品牌大鳄落子促进武汉发展，但在多点共同发展的现状，以及杨春湖区域产业基础、人口聚集效果、商业格局发展等方面都相当薄弱的前提下，杨春湖商务区想要达到初具规模的状态，恐怕非短期内可以完成。