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搞体育挖煤矿玩金融,八一八这些年东莞那些“不务正业”的房企

来源:房掌柜  温意 武汉房掌柜  2018-07-24 08:50:49
[摘要]编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海和谐蓝天,以梦为桨、继续出航。在这过去的十年里,东莞楼市风云变幻,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了东莞 ...

  编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海和谐蓝天,以梦为桨、继续出航。在这过去的十年里,东莞楼市风云变幻,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了东莞房地产快速发展的十年光景。接下来,房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:东莞楼市十年》系列文章,呈现东莞楼市白银时代的全景图,敬请关注。

  近十年来,越来越多外来品牌房企进入东莞商品房市场,占据的市场份额也节节攀升,仅万碧两家即垄断4成市场份额,本土房企生存空间越来越窄。不少本土房企在坚持房地产开发的同时,也更加注重多元化业务的发展,为企业的生存争取更大空间,为企业的发展争取更多保障。

  宏远:地产篮球药业煤矿汽车多元化发展

  说到宏远,相信每一个有关注篮球的中国人都不会陌生,广东宏远是CBA数一数二的劲旅,曾经8次夺冠。

  其实宏远在东莞房地产业也有很多“威水史”,一度被誉为东莞房地产开发的四大家族之一,先后开发了宏远花园、金丰花园、活力康城、江南世家、精英世家、江南第一城、康城假日、御庭山等一系列楼盘,在业界有着较好的口碑。

  当前宏远正在开发销售帝庭山、汇龍湾等项目,与万科合作开发销售万科翡丽山,与万科、首铸联合打造南城建设路南侧项目,一直在深耕东莞商品房市场。

  实际上,宏远集团经过二十多年的发展,已经形成以工业区经营与房地产开发为基础,进出口贸易、服务业、药业、体育产业等同步发展的多元化、跨地域经营格局,拥有了粤宏远、宏远药业、宏远外贸等大型企业。

  近十年,宏远还一度进入了汽车生产、煤炭等行业,一路磕磕碰碰,到目前已有了一定的建树。宏远牌纯电动公交早在2015年就已下线,在东莞各大公交线路上驰骋,煤炭开采方面也有了产生营收的矿山。

  光大:多元化产业为项目开发提供强大助力

  十年来,光大都是东莞本土房企的领头羊,年度销售金额一直居于东莞楼市前十,先后打造了天骄峰景、锦绣山河、山湖城等家喻户晓的地产项目。外拓方面,肇庆等项目也获得了不错的成绩,为进一步向外发展积累了经验。

  光大转型发展也不落其它本土房企之后,9年前就已涉足科技研发,4年前转型城市配套服务商,三年前涉足“互联网+”产业园……

  当前,光大集团已经形成以房地产开发及城市建设为核心业务,地产开发、物业管理、建筑安装、水泥生产、信息产业、光电产业、商业运营、餐饮连锁、酒店投资、实业投资、产业园投资等十一大板块主营业务的多元化企业。

  光大旗下的各大子公司都为光大旗下的房地产项目添色不少。建安集团为项目出功出力,水泥企业为旗下楼盘添砖加瓦,聚晖电子一直为项目提供最新的智能服务,为居住者带来了真正的实惠。

  值得一提的是,光大集团旗下的东莞市中镓半导体有限公司,已经发展成为其在制造研发行业的一面旗帜。氮化镓衬底、氮化镓蓝宝石复合衬底、图形化蓝宝石衬底和激光剥离机等核心产品已经打破垄断,远销海内外。

  锦龙:资本运作建起金融帝国

  锦龙掌门杨志茂、朱凤廉夫妇初期在东莞通过经营学校和房地产起步,通过多年的资本运作,已经将经营版图拓展至清远、中山、广州和香港等城市,近年更一度以百亿财富跻身胡润百富榜,形成了“锦龙系”金融新势力。

  锦龙的东莞房地产业务多位于凤岗地区,锦龙湾畔、锦龙又一城、蓝山锦湾等项目背后都有其身影。

  2007年起,杨志茂的锦龙股份先后经历了房地产业务剥离、业务整合、自来水业务剥离、收购中山证券等大事,逐渐脱胎换骨,打造成了一个冉冉升起的金融帝国。

  据媒体2017年最新报道锦龙系已经入股9家金融机构,其中控股中山证券及大陆期货,参股东莞证券、东莞农商行、华联期货、清远农商行、益民基金等。目前,锦龙股份官网披露,已经持有中山证券70.96%股权,持有东莞证券股份40%股份,参股华联期货3%股权,参股广东清远农商银行0.06%股权,参股东莞农商银行0.77%股权。

  富盈:坚持房地产开发 壮大教育板块

  富盈16年,进驻20余城,开发50余盘。截至目前,富盈地产已布局东莞、珠海、惠州、清远、阳江、恩平、重庆、四川、山东、辽宁等多个省市,总投资额超过500亿元。已经成为以房地产业、酒店业、教育业为龙头,涵盖商业投资、专业市场、家具、建筑、物业管理等多个行业的综合性、跨行业、跨地区的大型集团公司。

  据富盈在2018年初公告,已取得土地待开发项目占地面积接近100万㎡,计划开发建筑面积为20万㎡,2018年计划收储土地面积约1500亩(约100万㎡),重点分布粤港澳大湾区内。

  富盈集团的“不务正业”表现在旅游业、家居业、教育业等方面,其中教育业已经成为富盈最亮丽的一角。

  富盈集团旗下教育板块近十年快速发展,从幼儿园到小学、中学、高中,已经自成一体,不但在东莞本地办出了特色,而且走出了东莞,富盈集团旗下的睿见教育在东莞、惠州、盘锦、潍坊及揭阳分别经营了光明中学、光明小学、东莞光正实验学校、惠州市光正实验学校、盘锦光正实验学校、潍坊光正实验学校、华南师大粤东实验学校 (揭阳学校)等七所学校,2017年在校学生人数达到41180人,睿见教育平台2017年已经正式香港上市。

  新世纪:深耕CBA和化工产业

  新世纪地产是东莞早期房企“四大家族”之一,与光大、宏远、东莞中信齐名,直到如今,新世纪在东莞依旧有多个项目在同时开发销售中。

  实际上,新世纪最出名的还是拥有CBA劲旅东莞新世纪猎豹俱乐部。2005年从第二级联赛全国男子篮球联赛中脱颖而出,成功的晋级中国篮球职业联赛。2015年,东莞新世纪猎豹俱乐部经过一个夏天漫长的谈判,全队上下全部搬至深圳,让深圳在时隔13年后,再次拥有了一支CBA主队。

  或许很少有人了解,新世纪另一大产业链条却是同舟化工,同舟化工及其控股子公司销售额早在多年前就已经达到五六十亿。2018年4月,同舟化工还与泰国石油结成战略合作伙伴关系,共同大力抢占中国润滑油市场。

  新世纪产业链条错综复杂,企业综合实力强大。新世纪地产也另有下属企业:新世纪豪园物业管理有限公司(国家一级资质企业)、 天唯智能科技有限公司、 智胜环境工程有限公司、新世纪烈豹篮球俱乐部等多家企业。而这些子公司,也为新世纪在楼盘的打造中增添了不少助力。

  中天:产业+金融+地产多板块联动

  敢于吃螃蟹的人先致富!

  中天原本只是东莞本土房企阵型里普普通通的一家企业,十年来一直走在转型发展的前端。2008年中天集团拓展金融服务板块,成立了中天信诚融资担保公司、创投公司。2009年,进军文化创意产业,打造数字科技文化创意专属聚集区,启动创意谷文化创意园区项目。

  2010年,中天集团开始尝试向产业地产转型,是东莞产业地产领域最早且目前开发、改造体量最大的企业之一,截至2017年初,产业中天运营7年,旗下产业园区有12个,总建筑面积达500万平方米,入驻企业约1200家,产值有望超过千亿元。2015年,中天集团搭建P2P金融服务平台积本街,成功涉入互联网金融领域。

  如今,中天集团已经成为多元化投资及产融结合型的企业,“产业、地产、金融”融合发展,各类型业务遍布国内的15省35市、港台地区及海外的美国、越南。

  世纪城:造羽毛球训赛体系 耕耘南开学校

  世纪城相关负责人在2017年接受媒体采访时,就曾表示当前东莞房企都在寻求“产业内转型”,从单纯的销售模式转为产业运营、商业运营,从出售转为部分物业自持。接下来,除了住宅市场,世纪城将积极寻求城市更新的项目,获取更多的土地资源,产业地产、商业地产、教育、医疗等方面都是未来可能的发展方向。

  事实上,世纪城的跨行业转型布局早已有了铺垫基础。如东风日产篮球中心、东莞李永波羽毛球学校、南开实验学校等产业的建设、运营都有世纪城的身影。

  据世纪城官网公布,广东世纪城羽毛球俱乐部成立以来,成绩斐然,先后荣获2012年中国羽毛球俱乐部甲级联赛冠军;2013年羽超联赛冠军;2014年中国羽毛球俱乐部超级联赛冠军!小学、初中、高中十二年一贯制寄宿式学校东莞市南开实验学校,经过近十年的辛勤耕耘,已经成为学生争相报考的名校。

  在当前东莞楼市大势下,房企无论是在房地产业内转型产业地产,还是要试水其它行业,尝试转型、探索多元化发展,都是理智的选择,或会闯出一条最适合自己企业发展的道路。

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责任编辑:袁卓

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