上半年房地产开发投资55531亿元 同比增长9.7%

　　7月16日，国家统计局发布最新数据显示，2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

　　分地区来看，1-6月份，东部地区房地产开发投资30194亿元，同比增长10.8%，增速比1-5月份回落0.5个百分点;中部地区投资11839亿元，增长11.4%，增速回落1.9个百分点;西部地区投资11454亿元，增长4.2%，增速提高1.4个百分点;东北地区投资2044亿元，增长17.7%，增速回落2.2个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，今年上半年全国房地产开发投资数据同比增幅为9.7%，和预计的差不多，即房地产市场开发投资总体强劲，但很难在两位数上运行。“从这个角度看，此类开发投资的数据也体现了高速增长的可能性不大，接下来会在5%-10%的区间运行，说明开发投资表现还不错，基本上在个位数的同比增幅水平上运作，这背后的一个很重要逻辑在于，当前销售市场还不错，房企也有补库存的导向。”

　　数据显示，1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积709649万平方米，同比增长2.5%，增速比1-5月份提高0.5个百分点。其中，住宅施工面积487933万平方米，增长3.2%。房屋新开工面积95817万平方米，增长11.8%，增速提高1个百分点。其中，住宅新开工面积70611万平方米，增长15.0%。房屋竣工面积37131万平方米，下降10.6%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积25962万平方米，下降12.8%。

　　在严跃进看来，新开工数据上半年增幅为11.8%，这也说明今年新开工表现还不错，有两个逻辑可以支撑这种现象。第一，补库存的周期开启，很多企业希望加快补库存，进而冲刺年度销售目标;第二，地方政府也在积极鞭策，尤其是对于闲置用地的整治，很大程度上也会推动新开工的上升。“从市场影响看，新开工到预售的周期会压缩，尤其是各地或从补充房源的角度出发，若是新开工项目愿意降价，那么是允许加快发放预售证的。”

　　数据还显示，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，增速比1-5月份提高5.1个百分点;土地成交价款5265亿元，增长20.3%，增速提高4.3个百分点。

　　“从土地购置情况看，上半年增幅为7.2%，类似增幅很大程度上说明了购地还是很积极的。其逻辑和开发投资、新开工的思路类似，即一旦进入补库存阶段，那么企业就会有主动意向去购地。当然此类购地很大程度上也和三四线城市类似，三四线城市的供地节奏加快，也会带来较多的土地交易火热态势。”严跃进认为。

　　在商品房销售方面，数据显示，1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。

　　分地区来看，1-6月份，东部地区商品房销售面积31596万平方米，同比下降5.4%，降幅比1-5月份收窄1.3个百分点;销售额36034亿元，增长3.9%，增速提高1.8个百分点。中部地区商品房销售面积21588万平方米，增长12.8%，增速回落0.5个百分点;销售额14476亿元，增长27.0%，增速提高0.1个百分点。西部地区商品房销售面积20621万平方米，增长10.0%，增速提高0.1个百分点;销售额14008亿元，增长28.2%，增速提高1.4个百分点。东北地区商品房销售面积3338万平方米，下降1.1%，1-5月份为增长3.3%;销售额2428亿元，增长14.1%，增速回落4.8个百分点。

　　对此，严跃进表示，从房屋销售数据看，上半年增幅为3.3%，此类数据明显是好于预期的，因为按照过去的周期判断，当前可能会有负增长现象，但今年上半年还是比较坚挺的，这也能够带来房企销售资金方面的回笼。“类似数据很大程度上也体现了一点，即很多城市正进入有供应即有成交的阶段，类似大城市。而部分城市的数据或和统计因素有关，类似部分交易项目过去没有及时网签，而现在进入到网签的阶段，这和限价的特殊阶段是有关的。”

　　据了解，6月末，商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米。其中，住宅待售面积减少642万平方米，办公楼待售面积减少47万平方米，商业营业用房待售面积减少168万平方米。

　　严跃进指出，待售面积继续出现下跌态势，但是很显然，待售面积的同比跌幅是在变小的。6月底这个跌幅为14.7%，这说明去库存的动力在减少。若是联系到最近的棚改差异化政策，那么预计部分城市的棚改动力会快速减弱，而中西部中小地级市的棚改预计还会加大。类似数据从侧面也说明，很多企业已经开始进入到补库存的阶段，所以抓住近期的供地规模的优势，有助于形成更好的投资机会。

　　此外，数据指出，1-6月份，房地产开发企业到位资金79287亿元，同比增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款12292亿元，下降7.9%;利用外资28亿元，下降73.1%;自筹资金25541亿元，增长9.7%;定金及预收款26123亿元，增长12.5%;个人按揭贷款11524亿元，下降4.0%。

　　6月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.68，比5月份提高0.09点。