精装修公摊面积也收费？看武汉房管局官方怎么回应！

　　买房是家家户户的一个大事情，房屋公摊面积多少是众多购房者关注的事情。房掌柜注意到，最近关于公摊有一个非常热的话题，关系到众多购房者的切实利益，因此在武汉市场上引起了轩然大波。

　　“新房的公摊面积到底该不该算进精装修总价里面?”6月，长沙发布《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》，明确提出，新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。

　　一石激起千层浪，目前武汉城市留言板各大区域板块已被精装修维权刷屏，几乎每隔几分钟就有一条新留言，而涉及到的项目遍布武汉三镇，这些业主留言普遍认为公摊部分也收取精装修费用不合理也不公平，那么武汉房管局是怎么回应的呢?

　　长沙出台全装修新政 公摊部分不计费!

　　如此浩然大波的维权到底起源于哪呢?据房掌柜了解，自2015年底武汉大面积推出全装修房源开始，一直以来精装房公摊部分是默认同样收取精装费用，虽然有少数购房者提出异议，但是武汉关于此方面并没有明确的政策出台，因此未能引起购房者的重视。直到6月，长沙发布关于公摊部分的收费新政，引起了大部分武汉购房者的共鸣，因此才会出现大面积维权。

　　6月19日，长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》，这份《通知》中明确提出，新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。其他费用，包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等，总额不超过工程费的3.0%。

　　《通知》要求，新建商品住宅全装修部分价格(套内装修部分)，须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算。第三方造价咨询机构在长沙建设工程造价网(http://www.hncsec.com)“咨询单位抽选系统”中随机抽选。此外，新建商品住宅全装修价格核算，应编制工程量清单，按规范执行。清单内容描述需注明装修内容、部位、其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明品牌、规格(设备还须标明技术参数)、材质颜色、型号、产品系列号。

　　精装修公摊收费维权霸屏!取消收费武汉呼声高!

　　目前武汉城市留言板上关于精装修住宅公摊部分也收费的维权已经被刷屏，关于此类问题的反映比比皆是，所涉及的楼盘遍布武汉三镇，但凡是涉及到捆绑装修的楼盘，都或多或少的受到牵连。

　　在很多购房者看来，开发商在捆绑精装修的目的无疑是为了实现项目的溢价，购房者认为精装修本身就水深无比，而对比室内装修部分，外部的公摊区域的装修成本远没有室内的装修成本高，而如今楼盘动辄20%-30%的公摊，因此购房者在公摊上所多出的费用少则5万起，多则上10万近20万，因此矛盾由此凸显。

　　武汉房地产研究专家李国政表示：“首先我们得承认买房人的这个诉求是合理的。比如说我现在买一套建筑面积100平米的房子，公摊可能占20个平米，那么公摊部分中，有些交付的时候就处 于装修状态，现在，你又按照每平米装修标准给我来计费，这里就暴露出一个重复收费的问题。两年前，武汉装修房的比例不到30%，而现在，武汉装修房比例增加70%。特别是，买房人要 签毛坯和装修两个合同，这个时候，问题就突出地暴露出来了。”

　　即便如此，我们不能否认武汉装修限价政策的积极意义，去年5月10号武汉“吃螃蟹”，在全国首个出台装修限价新政，打击装修标准虚高问题，保护了买房人利益。后来，不少城市借鉴了武汉的这一政策。相对于一线城市，武汉装修房比例急速提高后，在建设、消费、监管各个方面，市场参与各方都缺少实践经验，后续确有必要不断升级完善各项监管政策。特别是装修房标准没有全国性的统一标准，武汉面临的问题，其实也是很多城市共同的难题。

　　关于下一步怎么解决呢?李国政表示：“第一步，我想我们是不是可以在装修标准这一块进行浮动设计，比如说可以上下浮动10%，由买房人和企业商解决，在合同里面进行约定;第二步，可以 参考兄弟城市的一些先进的经验、有效的政策，引入到武汉进行落地。比如说6月22号，长沙在这块出台的新政策，公共部分的装修计到毛坯房的范围。我们下一步可以观察，如果这个政策运 行效果好，那么武汉也可以考虑把把它引进，然后切实地解决这个新问题。”

　　武汉市房管局官方回应

　　开发商在售卖精装修房时按照建筑面积来收取精装修费，到底有没有政策依据?

　　正是因为武汉目前并没有政策对这一领域做出明确界定，所以“公摊面积按精装标准收费”成为了行业“潜规则”，在卖方市场的今天，购房者似乎对这不合理的费用只有屈服。

　　此前在武汉城市留言板上，关于“为什么新房的公摊面积也要算进精装修总价里面”这条留言，市房管局于6月29日官方回复称：对于公摊部分的收费问题，目前房地产相关法律法规并无强制规定装修费用的计算处理方式，装修合同的条款，其他补充约定条款由买卖双方自行商定。

　　莫慌!武汉还有大批毛坯房源可买!

　　对于普通的刚需来说，精装修房源无疑是给他们本来就不宽裕的购房预算中再添加的一笔负担，想买到合适面积的房源，一旦加上装修费用，往往花费就超出了能力范围内。而在公摊的面积里还要加上精装修费用，对刚需购房者更是雪上加霜，那么有什么办法可以杜绝遇到此类事情的发生呢?唯一的办法是买毛坯房。

　　目前武汉在售的毛坯房源大约还有近30个，遍布于武汉三镇，房掌柜搜罗了这些楼盘，希望给广大购房者一个借鉴。

　　大汉口目前在售和待售的毛坯房源有：中建御景星城、天宇万象国际、新华尚水湾、华润翡翠城、文一云水湾、欧亚达云台、中建壹品澜湾、庭瑞新汉口、首地云梦台、天汇龙城等。

　　大汉阳目前在售和待售的毛坯房源有：保和墨水湾、金色港湾双湖林语、城投四新之光、王家湾中央生活区等。

　　大武昌目前在售和待售的毛坯房源有：复地东湖国际、金科城、阳春湖畔、南湖九玺、联投花山郡、中建大公馆、长投绿城蘭园、新华联青年城、广信万汇城等。