住宅电梯属业主共同所有 维保费包含在物业管理费中

　　“光谷大道19号金鑫国际小区，电梯里面有检验合格标志，但还是三天两头出问题(下坠，锁人等)，请问这种情况怎么处理?”互动活动中，有网民提问。

　　对此，市质监局表示， 许多人会认为“电梯既然通过了年检，以后的运行中就不应该发生故障、出问题”，其实这是一个认识误区。电梯检验是对电梯生产和使用单位履行相关法规标准规定、落实电梯安全主体责任情况的查证式检验，是对电梯生产和使用单位落实相关责任等工作质量的判定。犹如人的“体检”和汽车年检，电梯检验是一种验证式、诊断式的技术行为，主要是发现安全隐患、提出整改意见，并督促生产使用管理单位和维保单位加强管理和维保，最终消除隐患。其检验合格结论仅是针对电梯当时的安全状态所作出的判定，不是电梯一年内安全合格的保证，也不是电梯可以无故障运行的承诺。即使通过年检合格的电梯，在日常运行过程中，如果使用不当、管理不善、维保不到位，仍会发生故障。发生故障后，该修理的要及时修理，该更换零部件的要及时更换，尤其对于使用年限长、使用频繁、故障率高的电梯，要及时进行大修、改造、更新，及时消除安全隐患，使电梯达到一个较好的安全状况。

　　因此，要保障电梯安全平稳运行，就要确保电梯的制造、安装、日常管理、维护保养、检验检测、使用各环节的各项措施到位。您反映的电梯故障问题，我们将立即开展现场安全监察，查明是哪个环节出的问题，根据发现的问题，督促相关责任单位整改,发现有违法违规行为，造成故障频发的，我们将严肃查处。

　　“我们小区电梯产权到底是谁的?是我们业主的还是物业公司的?谁来管理?”互动中，网民“澄橙 ”提问。

　　对此，市质监局表示，小区业主既是住宅电梯的使用者，也是住宅电梯的主人。《物权法》规定，住宅电梯作为建筑物的附属设施，属于业主共同所有，业主对电梯享有权利、承担义务。对于住宅电梯，业主通常委托物业公司来履行电梯的安全管理职责;新安装电梯尚未移交产权单位(人)或物业管理单位的，项目建设单位应作为使用管理单位，履行义务、承担责任。

　　业主把电梯的管理职责委托给物业公司后，并非万事大吉，可以撒手不管。要发挥主人翁精神，按照物业服务合同，按时缴纳包含电梯日常维修保养费用在内的物业管理费，督促物业公司做好电梯日常管理和维保工作。

　　来源：长江日报