租购同权、开四停四、南沙城市副中心......广州这半年太刺激

前言：回顾2018年上半年，楼市形势也愈发清晰。2018年3月份以来，全国楼市调控的步伐越来越密集，“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施全面推行，住建部也持续发声楼市调控不动摇。随着“房住不炒”指导方针的落实以及长效治理机制的加速落地，“量跌价稳”或成楼市新常态。

　　因此，房掌柜广州特别策划《新常态下的“稳”与“进”——2018年广州楼市年中策划》，将从楼市成交、土地、房企、商服类物业、新盘新货、政策、板块、户型、事件等多方面一一剖析广州楼市，进行系列阐述，为期半个月，敬请关注！

　　2018年的楼市调控以“稳”为主，从开年以来，各城市从抢人大战到限购政策纷纷出台。而作为一线城市的广州，规划、政策亦未间断，下面房掌柜就带你回顾2018年上半年广州的大事件，看看这半年广州究竟发生了什么。

一、租购同权正式落实——租房子女可入学

　　在此前的2017年广州楼市调控政策回顾中我们已经提到，“租购并举”是贯穿2017年广州楼市的一个关键词。（点击这里回顾→“限字诀”+“租购并举” 2017年广州楼市调控大戏落幕）而进入2018年，如何保障租购同权的落实，则成为了广州新一年的工作重点。首先是1月15日的市长新闻发布会上，广州市市长温国辉表示：各区已在推动落实“租购同权，学位到房”。

　　在今年广州各区公布的招生政策中可以看出，“租房入学”是一个新的亮点。越秀、海珠、荔湾、天河、南沙、黄埔等各区对承租人子女子女入学的条件都略有不同，但一个共同的前提——需具有广州市户籍。其中，荔湾区最为宽松，租房合同备案生效一年以上就有机会对口入学。其他区大多为统筹安排学位或租房作为积分条件。

　　不过值得注意的是：广州提出的“租购同权”政策，目前已有落实，但只能统筹安排，不确保可读对口地段学校！

二、广州2035年规划

　　南沙为城市副中心 番禺部分区域晋升主城区

　　未来17年的广州是怎样的？这份规划给了一个美好的愿景。2月24日深夜，广州市国规委官网挂出《广州市城市总体规划（2017-2035）》草案。

　　在新时代背景下，广州有了新的定位——“美丽宜居花城、活力全球城市”。

　　根据该规划草案，2035年广州常住人口规模将控制在2000万人左右，比2016年末的人口数增加600万。

　　本次规划还提出，至2035年广州 城市轨道网络达2000公里，为现在的5倍。该规划特别提出要“强南沙”，南沙定位为广州唯一的城市副中心，将实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。

　　另外，除了荔湾、越秀、天河、海珠等区外，番禺区广明高速以北地区等区域也明确纳入了主城区的范围。

三、广州1号公路规划

　　与2035年广州总体规划一起服用更佳

　　5月14日，广州市国规委宣布：广州将规划建设长约41.2公里的大广州1号公路，构建粤港澳大湾区的路网骨架。广州1号公路将向南衔接中山东部外环高速、西部沿海高速、广珠西线高速等珠江西岸高速通道，与珠江东岸的广深沿江高速及七条过江通道共同构成粤港澳大湾区环湾通道。

　　广州1号公路由现状的京珠高速及规划的南大干线、东部干线组成，串联广州第二中央商务区、南沙自贸区等重点片区，是广州辐射和带动湾区发展的大动脉，亦是广州市今年的国土规划重点工作之一。

　　值得一提的是，配合最新发布的广州市总体规划，1号公路与多个重要规划相辅相成，并作为其重要交通保证。广州1号公路为南沙副中心通往市区提供“快速道”，未来番禺、南沙的大湾区枢纽功能将日益凸显。

四、“开四停四”未到

　　粤A车牌价格已上天

　　此前广州作为四大一线城市里面唯一不限外的城市，“限外”的风声一直很大。这次，广州真的要“限外”了。

　　4月16日，广州交警支队发布《广州市公安局交通警察支队关于非广州市籍中小客车通行管理措施的通稿》，核心内容是“开四停四”管理措施，即非广州市籍中小客车驶入广州市中心区连续行驶时间最长不得超过4天（自然日），再次驶入须间隔4天（自然日）以上。

　　6月1日，广州交警宣布，“开四停四”将于7月1日开始实施，实施后第一个月为执法过渡期。

　　而“开四停四”的影响最直接作用在广州车牌成交价上。自“开四停四”公布以来，广州车牌成交均价亦节节高升。6月25日，广州6月份车牌竞价结果新鲜出炉，个人车牌成交均价高达57283元，创下历史新高。

五、白云机场T2航站楼正式启用

　　助力建设世界级航空枢纽

　　4月26日，白云机场T2航站楼正式启用，广州地铁3号线机场南到机场北段也同步开通。

　　目前，在T2航站楼运行的已有南航等16家航空公司，国航、海航、东航等40多家其他航空公司依旧留在T1。

　　未来在T2航站楼产能继续释放下，白云机场可满足年起降62万架次、2020年达8000万旅客量和250万吨货邮量的运营需求。

六、广州积分入户、入学新政——每分必争

　　今年4月，广州公布积分入户新政，明确来穗人员服务管理将采用个人条件和社会贡献积分、梯次享受公共服务的机制，从制度上规范构建起来穗人员积分制服务管理“1+N”制度框架。积分制入户、积分制入学、积分制申请公共租赁住房及其他权益和公共服务统筹起来，统一制度框架，使用同一积分指标体系、统一操作流程。

总结一下新政的知识点：

　　首次引入减分项 不诚信、有违法将被扣除积分；

　　居住证每个年限值3分 自有产权住房和合法租赁住房上限分值相同；

　　在穗稳定就业、参保有优势 五个险种每参加1年都能获得加分；

　　突出向技能人才倾斜 高技能、创新创业人才可享更多加分；

　　重视公益和纳税等指标 参加献血或参加义工服务都计分；

　　积分入学加分项穗各区可设置不超过30分。

七、广州试点共有产权房——意义大于形式

　　广州首个共有产权房试点落户哪里？城市副中心——南沙！今年4月份，南沙区初步确定了共有产权住房试点项目，计划今年内推出约300套共有产权住房。

　　据悉，符合条件的申请人可以购买南沙新区共有产权住房的60%产权用于自住，但不能用于出租、抵押，五年内不得转让产权；五年后可定向转让给符合申请共有产权条件的个人或南沙共有产权住房代持机构，也可按市场价格购买政府份额后获得完整的住房产权。

不过，对申请人有比较严格的要求：

　　符合合南沙新区“1+1+10”重点产业促进政策体系领域工作满一年以上且在南沙无自有产权住房的紧缺型人才。符合以下条件之一的：

　　具有“985工程”“211工程”大学或“双一流”大学及学科，普通高等教育研究生及以上学历、硕士及以上学位的，或经教育部认证的全球前300名国（境）外大学硕士及以上学位的人员；

　　持有高级及以上专业技术资格证书，或持有相当于高级以上专业技术资格的执业资格证书的人员；

　　具有高级技师职业资格，所从事的工种（岗位）符合我市紧缺工种（职业）目录的人员二、在南沙无自有产权住房，35周岁以下且具有经教育部认证的大学学士及以上学位的港澳青年，能提供在南沙区域有效的工作、学习和居留证明的。

　　另外，由于数量有限，首批共有产权住房将重点优先解决南沙发展重点领域内紧缺型人才和港澳青年的居住需求，兼顾进驻本区的央企、重大开发投资和优先发展的企业无房员工的住房需求，逐步覆盖户籍夹心层家庭。

八、房贷利率上浮——购房者心里苦

　　最后说一个令各位购房者听了都沉默的消息：广州首套房贷利率最高竟上浮至30%。

　　据房掌柜6月初统计的一组房贷利率数据显示，目前广州多家主流银行中，首套房房贷利率方面，大部分银行执行首套房上浮15%，少数银行首套房利率上浮20%、30%等。二套房房贷利率方面，大多数银行均执行上浮20%以上。还有银行由于额度问题，已经暂停发放二套房房贷。而年初，广州首套房贷利率仍处于房贷利率上浮，买房成本增加，购房者的买房之路将更加艰难。

　　总结

　　2018年上半年，广州在变化中不断探索新路。从“租房入学”到“共有产权房”，从“开四停四”到“大广州1号公路”，从“南沙城市副中心”到“番禺部分纳入主城区”......广州变化太快，广州楼市变化亦非常复杂，那2018年下半年广州楼市如何呢？

　　2018年下半年，粤港澳大湾区规划正式出台以及广州正式实施“开四停四”的限外措施以及未知的大事件，究竟会对广州，以及广州的楼市产生多大的影响？让我们一起拭目以待吧！