上周(6月18日-6月24日),西安楼市新政出台,商品房摇号细则也“千呼万唤始出来”。西安商品房供应激增,物价局连续公示3批商品房备案价格,共计18个楼盘,5929套房源。商品房批售量大增,共下发23张预售证。
西安主城区开盘数依旧为零,西咸新区4项目开盘,分别为沣西吾悦公馆、绿地国宝21城、启迪佳莲未来科技城、金科世界城。随着新政中的各项措施逐渐落实,预计七月初主城区将会有大批房源入市。
上周西安商品房供应骤增
成交量价齐跌
据创典全程数据显示,上周西安商品房供应骤增,供应量32.92万㎡,环比上涨40.84%;成交量42.33万㎡,环比下跌36.12%;成交价格环比继续小幅下跌0.60% 。
普通住宅供应量上涨显著,供应量25.60万㎡,环比上涨185.94%;但成交量、价均继续下跌,成交量28.20万㎡,环比下跌33.36%。70㎡以下面积段止跌回升,环比上涨77.93%;180㎡以上改善产品跌幅最大,下跌近五成。
图片来自创典周报截图
住宅销售金额前三位分别是碧桂园凤凰城、红星·紫御半山、香榭御澄。其他物业中,别墅供销价齐跌,成交量下跌23.35%;商业成交量下跌三成以上,价格上涨15.19%;办公成交量下跌16.92%,价格上涨11.51% 。
19盘获证,新增房源6812套
龙湖万科碧桂园等多个纯新盘入市
6月以来,市场房源供应量连续下滑,在上周出现大幅上涨。据房掌柜统计,上周共有19盘51幢楼共获证23张,新增房源6812套;其中14盘在周五(6月22日)集中获批,当天新增房源5626套,占比83%。
从区域来看,浐灞6盘获批居首,其次是经开、城南和曲江,分别各有3盘。从房企来看,万科、绿地、碧桂园等品牌房企项目扎堆获证,
获售房源中住宅占比90%以上,其中龙湖紫宸、万科幸福臻园、碧桂园·高新时代等多个纯新盘入市,市场供应激增。
从产品类型包括高层、小高层、洋房和叠拼别墅等,户型面积多样,可供选择性较大。
碧桂园·高新时项目位于高新区丈八东路与太白南路十字东南角,项目首次获证推出6栋楼,2#、3#、5#、6#楼为高层,面积114-195㎡;8#楼为商业,10#为车库,公示价格为18376元/㎡。
龙湖·紫宸项目位于西安市雁塔区清凉寺东路与雁环中路西北角,首次获证推出4栋楼,其中3#、6#、9#为高层产品,推出户型面积区间为100-143㎡,公示价格为13332-14958元/㎡;5#为小高层产品,推出户型面积为184-186㎡,公示价格为12683元/㎡。
万科幸福臻园项目位于凤城五路以南,经九路以西,是继万科大明宫、万科荣华金域名城、万科幸福里之后,万科在大明宫板块落地的第4个项目。项目首次获证推出1#楼精装高层,共240套,户型面积101-134㎡,公示价格为13400元/㎡。
上周日,西安楼市新政正式发布,摇号细则已出。在新政发布后,
6月26日早上8点,首批意向登记楼盘(截至发稿,正在登记的项目有14个,未开始登记的项目有18个)开始进行公示与登记。预计六月大批获证房源将于七月初陆续开始进行销售。
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