新常态下的“稳”与“进” 2018年武汉楼市年中盘点

　　前言：回顾2018年上半年，楼市形势也愈发清晰。2018年3月份以来，全国楼市调控的步伐越来越密集，“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施全面推行，住建部也持续发声楼市调控不动摇。随着“房住不炒”指导方针的落实以及长效治理机制的加速落地，“量跌价稳”或成楼市新常态。

　　因此，房掌柜武汉特别策划《新常态下的“稳”与“进”——2018年武汉楼市年中盘点》，将从楼市成交、土地、房企、政策、事件等多方面一一剖析武汉楼市，进行阐述，敬请关注!

　　时间，让大家把现实看得越来越清晰透彻。

　　上半年武汉楼市整体表现平稳，政策上维持调控未有调整，刚需优先选房全面铺开，比例由40%提高至60%，武汉公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。2018年上半年越14万大学生落户成“武汉人”。武汉在全国首开先河，大学生八折安居房也稳步推进。

　　楼市成交上，受多重调控政策的影响、供应不足等因素，2018年上半年成交量回落，同比2017年跌59.8%。2018年武汉上半年土拍也异常火热，通过公开招拍挂进入武汉的有正商、金融街、力高、中诚信、龙湖等房企。

　　政策：保障刚需为主心骨 公积金额度提高

　　过去两年，武汉楼市持续火爆，不少项目出现了拒绝公积金贷款、收取“茶水费”等违规现象。2018年以来，当地管理部门加强了市场整治力度，推出刚需优先选房等政策。目前各大开发商已基本接受公积金贷款，且表示按规定拿出一定比例的房源面向首套刚需人群。

　　2018年2月3日，武汉市开展刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作，提出，房地产开发企业应将预售备案均价低于1.8万元/平的新建商品住房项目中，户型建面低于120平的准售房源，采取公证摇号方式选取不少于40%的比例纳入优先选房范围。

　　2018年4月20日，该政策再“升级”，武汉市房管局称，武汉在2018年将争取“刚需无房家庭优先选房”的房源比例由40%扩大到60%以上，满足新市民居住需求。

　　4月底，武汉住房公积金管理中心发布住房公积金个人贷款新政策：5月1日起，武汉市购买首套房使用住房公积金的最高贷款额度将由50万元提升至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。

　　成交：上半年武汉网签近7万套 同比跌59.8%

　　据房掌柜统计，2018年上半年(2018.1.1-2018.6.25)武汉新建商品住宅网签量达67904套，同比2017年(2017.1.1-2017.6.30)的网签量10.85万套下跌59.8%。

　　就2018年前6个月武汉新建商品住宅网签情况来看，1月武汉商品房成交套数17303套，其中东湖高新以2446套成交居首，2月武汉商品房成交套数5785套，其中黄陂区以1146套成交居首，3月武汉商品房成交套数9760套，其中黄陂区以1459套成交居首，4月武汉商品房成交套数10947套，其中东西湖区以1603套成交居首，5月武汉商品房成交套数11865套，其中洪山区以1721套成交居首，6月截止25日已成交12242套。

　　2月适逢传统春节，成交量偏少，进入3、4月以后成交量保持平稳上升趋势，虽然成交量对比去年稍显成色不足，但是加上5、6月市场新批预售大量增加，市场成交量也持续增加。

　　土拍：大牌房企占据天下 新城区成香饽饽

　　纵观武汉上半年土拍，我们可以看到的是成交地块集中在新洲阳逻、汉南、武汉经济开发区、黄陂、青菱湖等片区，中心城区成交地块占比较少。而且成交地块当中，大型房企频频出手，包括万科、绿地、保利、中建三局、金融街控股、奥山、龙湖、金茂、武汉地产等房企均有收获，除此之外，河南正商和深圳力高等房企在2018年上半年通过武汉公开市场拿地首次进驻武汉。

　　武汉楼市的发展如火如荼，开发商拿地的激情越来越高，中心城区拍卖的地块越来越少，远城区优质地块成了开发商争抢的香饽饽。不断高涨的房价，中心城区越来越狭小的选择范围，让许多置业者将购房目光放得长远，寻找在种种政策利好中即将崛起的新中心。

　　对于接下来的武汉土拍市场的动作业内则普遍认为，伴随着越来越多房企的加入，中心城区优质住宅地块的数量不断减少，不少开发企业在招拍挂市场上获得优质住宅地块将变得尤为困难。与此同时，随着房地产行业洗牌加剧，未来在武汉的土拍市场上，将出现更过的资金实力雄厚，融资渠道丰富的品牌房企、大型央企。

　　房贷：武汉首套房贷利率最高竟上浮至30%

　　在全国各地银行频频上调房贷利率的背景下，武汉的房贷利率迎来了又一波的增长，紧张的情绪进一步在楼市蔓延。据不完全统计，目前武汉首套房房贷利率最高上浮30%，二套房利率最高上浮40%，越来越贵的房贷正成为刚需另一道难以跨越的关口。

　　近一年以来，武汉购房者的实际利率已从之前的8折、9折，变成了现在的上浮30%、40%，不断上涨的购房利率，显然增大了购房者的压力。房贷利率上浮，买房成本增加，购房者的买房之路将更加艰难。

　　业内人士表示：“随着房地产调控周期被历史性拉长，金融监管力度不断加强，可以预见接下来的房贷利率上涨周期起码3年，最多可追至5年。调控最好的情况是全国房价温和回落，但不管房价走势如何，今后买房成本是越来越高了。

　　落户：上半年约7万大学生成为“武汉人”

　　2017年2月，武汉实施“百万大学生留汉创业就业工程”，在全国率先提出留下百万大学生，这个由武汉引爆的“抢才大战”，随后在全国多城延烧，西安、成都、杭州、宁波、南京等20多个城市相继“参战”。

　　2018年6月6日，“大学生快落户”集中宣传活动在武汉高校及大型企事业单位启动。武汉市公安局治安管理局负责人介绍，2017年该市办理留汉大学毕业生落户14.2万人，较2016年增长6倍;截至今年5月底，已办理大学毕业生落户6.4万余人，是去年同期1.7万人的3.76倍。

　　安居房：全武汉筹建14个长江青年城 首个已开盘

　　“安居”一直是大学生留在大城市的痛点，武汉在全国首开先河，推出大学毕业生八折购房、租房政策。目前武汉首个大学生安居房临空港青年城首期已经开盘售罄。

　　武汉市招才局相关负责人介绍，截至目前，全市已规划和建设14个“长江青年城”，用地面积达9000亩。以满足留汉大学毕业生居住和创业就业需要。

　　选址江岸区最优质地段之一的“长江金岸青年城”正推进实施，预计年内开工。该项目规划建设15万平方米人才公寓，提供3000余套房源。还规划建设大规模创客空间，为留汉创业的大学生及青年人才提供独立、开放的办公空间。