中铁7.94亿落子黄陂横店加入鏖战 新港地产6.68亿再度布局经开

　　2018年6月21日，武汉国土资源和规划局出让8宗地块，均为网上挂牌，在经过9点25分突发网络波动，8宗地延期揭牌，下午武汉土地市场网发布公告称网上交易系统恢复正常，首宗地块揭牌时间为2018年6月21日14时30分，各地块挂牌截止时间按公告项目编号顺序依次间隔40分钟。

　　这8宗地块中3宗位于黄陂区，2宗位于新洲区，1宗位于武汉经济开发区，1宗位于江夏区，1宗位于青山区。8宗地块中6宗设置出让最高价，为限价地块。值得注意的是，此次除青山1宗地块位于主城区，另外7宗地均位于新城区，其中黄陂区推地较多，在主城区地块日益稀缺的背景下，新城区已成为房企攻城拔寨的主战场。

　　本次土拍颇具亮点，虽然地块大部分处于新城区，但是丝毫阻挡不了房企拿地的热情，武汉地产和中交首次进驻新洲，新港6.68亿再度布局武汉经济开发区，黄陂盘龙城宋家岗和黄陂前川两宗地达到最高价，将评比规划方案确定竞得人，中铁置业7.942亿拿地加入黄陂横店鏖战。

　　挂牌结果:

　　1、15时10分，武汉地产控股有限公司底价39140万元拿下P(2018)036号新洲区邾城街一宗住宅用地，楼面价2631元/平，这也是武汉地产首次进驻新洲。

　　2、16时11分，P(2018)035号新洲区汪集街地块经过两家企业47轮激烈的竞争，最后被华通置业有限公司17900万元竞得，楼面价1318.8元/平，溢价率39.8%。据查，中交地产股份有限公司是华通置业有限公司的大股东，由此推测中交借此入驻新洲。

　　3、16时30分，P(2018)038号江夏区庙山办事处邬树村商服用地被武汉市江夏经济发展投资集团有限公司底价5660万元拿下，楼面价1451.5元/平。

　　4、17时58分，P(2018)037号武汉经济技术开发区141R2地块经过5家企业89轮竞拍，最后被新港房地产开发（武汉）有限公司66803万元竞得，楼面价5153.1元/平，溢价率36.3%。这将是新港地产在武汉经济开发区开发金色港湾之后的又一个项目。

　　5、18时08分，P(2018)040号黄陂区盘龙城经济开发区兴龙路以北，宋家岗东路以东地块经过10家开发竞价47轮达到最高价58140万元，地块将进行评比规划方案确定竞得人，该地楼面价4103.7元/平，溢价率20.5%。

　　6、19时10分，P(2018)042号青山区沿港路商服地块被武汉钢铁集团房地产开发有限责任公司底价11250万元拿下，楼面价5013.23元/平。

　　7、19时17分，P(2018)041号黄陂区前川街木兰大道以东、百泰路以北地块经过3家企业110轮竞价达到最高价4500万元，地块将进行评比规划方案确定竞得人，该地楼面价3764.3元/平，溢价率100%。

　　8、19时19分，P（2018）039号黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东地块经过8家房企160轮竞拍，被中铁置业集团有限公司以79420万元竞得，楼面价5605.7元/平，溢价率83.75%，值得注意的是目前黄陂横店街已经聚集了中南、北辰、融侨、金辉、天纵、中建三局等开发商，此次中铁入局，将加剧区域房企竞争。

    地块详情：

　　P(2018)035号地块位于新洲区汪集街汪集村、童畈村，汉施公路以东，土地面积77561.9平方米，住宅、商服、公园绿地、街巷用地，容积率1.0-1.75，网上挂牌，起价12800万元，起始楼面价943.03元/平，保证金12800万元，最高价19200万元，最高楼面价1414.54元/平。

　　地块要求：

　　1、地块内需配置面积不少于300平方米的社区工作服务用房;

　　2、地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积原则上不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

　　P(2018)036号地块位于新洲区邾城街民防路以东、古城大道以西，出让面积61398.49平方米，住宅用地，容积率1.0-2.8，网上挂牌，起价39140万元，起始楼面价2276.7元/平，保证金39140万元，最高价58710万元，最高楼面价3415.04元/平。

　　地块要求：

　　1、地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米;

　　2、地块内需配置建筑面积不少于400平方米的社区工作服务用房;

　　P(2018)037号是武汉经济技术开发区141R2地块，出让面积51854.52平方米，住宅用地，容积率2.5，网上挂牌，起价49003万元，起始楼面价3780.04元/平，保证金49003万元，最高价97227万元，最高楼面价7499.98元/平。

　　地块要求：

　　1、竞得人须在本地块内沿东侧用地范围线投资建设一条 20 米宽的公共通道，该公共通道经验收合格后须将管理权和维护权无偿移交给武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门，因移交产生的当事人双方所有费用由竞得人承担;

　　2、该宗地位于智慧生态城园区，智慧生态城将以打造低碳示范区为建设目标。地块内要求配建电动智能停车位不少于 50%;

　　3、该地块建筑须采用装配式建筑方式建造，装配率不低于55%;

　　4、该宗地块当竞价达到出让最高楼面地价 7500元/建筑平方米后，每次按住宅总建筑面积 2%幅度竞配建房屋，配建比例高的为竞得人，配建房屋须无偿移交给武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门用于政府保障性安居工程。

　　P(2018)038号地块位于江夏区庙山办事处邬树村，出让面积12998.2平方米，商服用地，容积率1—3，网上挂牌，保证金5660万元，起始价5660万元，起始楼面价1425.8元/平。

　　地块要求：

　　1、如该项目配建的停车场总停车规模大于50个停车位，按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施。

　　P(2018)039号地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东，出让面积67465.67平方米，容积率1.0-2.1，网上挂牌，起价43220万元，起始楼面价3050.58元/平，保证金43220万元，最高价85390万元，最高楼面价6027.05元/平，建筑密度30%。

　　地块要求：

　　1、地块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于300平方米，其中首层建筑面积不得少于100平方米;

　　2、地块内西侧虚线所示区域需建设一所9班幼儿园，幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

　　P(2018)040号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区兴龙路以北，宋家岗东路以东，出让面积53595.09平方米，住宅用地，容积率1.0-1.8，网上挂牌，起价48250万元，起始楼面价5001.49元/平，保证金48250万元，最高价58140万元，最高楼面价6026.67元/平，建筑密度30%。

　　地块要求：

　　1、块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于300平方米，其中首层建筑面积不得少于100平方米。

　　P(2018)041号地块位于黄陂区前川街木兰大道以东、百泰路以北，出让面积4781.79平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，网上挂牌，起价2250万元，起始楼面价1882.14元/平，保证金2250万元，最高价4500万元，最高楼面价3764.28元/平，建筑密度30%。

　　P(2018)041号地块位于黄陂区前川街木兰大道以东、百泰路以北，出让面积4781.79平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，网上挂牌，起价2250万元，起始楼面价1882.14元/平，保证金2250万元，最高价4500万元，最高楼面价3764.28元/平，建筑密度30%。

　　P(2018)042号地块位于青山区沿港路，出让面积5754平方米，商服、公园绿地用地，容积率3.9，网上挂牌，起始价11250万元，楼面价5013元/平。