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大咖论道:武汉房价终将匹配其城市地位!

来源:房掌柜  整理 武汉房掌柜  2018-05-29 02:44:23
[摘要]2018.05.27 《楼市新周期下的投资大变局》投资论坛 于光谷中心城盛大启幕 壹:武汉楼市预言帝,解密商办投资机遇 克尔瑞武汉总经理吴洋先生,结合最新的热点电影《复3》,带来了生动的《灭霸的响指会响吗?》的 ...

  2018.05.27

  《楼市新周期下的投资大变局》投资论坛

  于光谷中心城盛大启幕

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  壹:武汉楼市预言帝解密商办投资机遇

  克尔瑞武汉总经理吴洋先生,结合最新的热点电影《复3》,带来了生动的《灭霸的响指会响吗?》的分享,深度解析新市场形态形成之前的迷雾。

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  核心观点01:光谷中心城是未来光谷核心

  东湖高新2017年GDP总额排名第一,占全市18.8%,是第二和第三的总和。光谷定位武汉第四镇,是中部崛起的增长极。而光谷中心城将是未来光谷的核心,光谷发展将由早期单一二产人群,向多层次多行业人才结构转变。

  核心观点02:目前是投资商办物业的窗口期

  “房住不炒”的大基调重新定位了商品住宅的属性,公寓物业投资价值相对住宅上升。政策封堵风险、租赁市场大力扶持、房地产税收结构调整等,使小面积公寓的潜在稀缺将成为必然。

  “几年前,我鼓励身边的朋友投资住宅,事实证明是对的;现在我认为投资公寓是一个不错的窗口期,信不信由你。“

  ——大咖金句

  贰:全国地产大咖解读武汉城市价值与房价

  吴晓波频道首席房地产专家刘德科先生,武汉首秀,带来一场专属定制的《房价与城市竞争力错配的黄金时代》的楼市分享。

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  核心观点01:武汉房价终将匹配其城市地位

  武汉1060km的城市大骨架,全国地理中心、九省通衢的地缘关系,基于大数据和互联网的产业机遇、中央政策加持的国家中心城市定位,这四大因素势必助推武汉向超级城市迈进。

  而放眼全国,与同等量级城市相比,目前武汉的房价还处于低位,未来,武汉房价必将匹配其城市地位。

  核心观点02:买房必须三位一体思考问题

  城:买自己熟悉的城市;不要买别人热炒的城市;不要买熟透的地段。

  房:买大牌开发商的楼盘;买比自己想的还要小的户型。

  钱:贷款比房价重要;总价比单价重要。

  核心观点03:公寓投资的正反比例原理

  公寓投资价值与城市能级成正比例,城市能级越高,投资价值越大。与户型量级成反比例,户型越小投资收益越大,40㎡的原则符合租金坪效和总价门槛,超过50㎡以上的公寓不是投资首选。

  “从前致富靠抓住机会,现在资产增值靠更新观念。房产投资能贷款就贷款。”

  ——大咖金句

  叁:楼市大咖论道分享投资实战经验

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  (从左至右:主持人、吴晓波频道首席房地产专家刘德科先生,武汉尚文地产总经理匡细运先生、武汉克而瑞总经理吴洋先生、武汉龙湖总经理阮小健先生)

  大咖论道经典语录

  “

  1、 武汉目前的房价还有空间,能买还是要买,有资格就买住宅,没资格就买商办。

  2、 武汉目前的商办投资还处于初期,公寓价格低于住宅价格,但是北京深圳这些一线城市,公寓售价和住宅售价是几乎一致的。

  3、 中国各城市之间的楼市周期有一定共性,找好对标城市,大概就能预见未来走势。杭州这两年的公寓市场开始火爆,武汉也不远了。

  4、 商办投资首选公寓,公寓当然首选LOFT。

  5、 公寓未来出租,看重的是它的功能性,比如几房几卫,而不是它的面积。所以复式公寓买一层得两层的属性,使得它能获得较高的投资回报率。

  ”

  肆:龙湖新壹城,楼市新周期下超级投资品

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  超级版块:光谷中心城,武汉价值最高地

  中国光谷,多重国家战略加持,五大千亿级产业坐镇,带来万亿级企业总收入,成为武汉最闪亮的城市名片。光谷中心城,万亿大光谷的中心,前瞻规划,政府主导,产业落地,配套先行,已成为城市发展板块的价值最高地。

  超级地段:光谷政务中心旁1km

  龙湖·新壹城,武汉龙湖首发项目,择址光谷政务中心旁1km,为光谷中心城商业商务核心区,左临绿地光谷中心城,右靠瑞安光谷创新天地,距离地铁11号线直线距离约100米(预计2018年底通车),楼下是全球最大的地下空间,未来更有地铁19号线加持。

  超级产品:天街旁,地铁口,约40㎡小复式

  在光谷中心城最核心,百万方商务区中央,两条地铁线环绕,还有龙湖天街加持,龙湖·新壹城约40㎡小复式,正是大佬们眼中最佳投资标的。

  不限购、不限贷,还可实现双钥匙功能,租金收益轻松碾压住宅。周边都是高端商务客群,出租市场及租金收益极为广阔。

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责任编辑:田文欣

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